Que signifient les données DVF pour Brettes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brettes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brettes compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brettes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brettes, le prix moyen est de 603 €/m² et le prix médian de 603 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brettes n'apparaissent pas ?

Une rue de Brettes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Brettes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brettes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brettes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brettes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brettes au prix de 603 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brettes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brettes entre 2024 et 2025 est de -17.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brettes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brettes, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 603 €/m².

Prix immobilier Brettes

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16059 162 habitants 13 hab./km²

↓ -17.80%

603 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brettes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

603 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brettes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brettes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brettes.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brettes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.80%

603 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

603 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Imp De La Garenne	27/05/2025	Maison	122 m²	20 000 €	164 €/m²
12 Rte De Saint Fraigne	20/05/2025	Maison	72 m²	75 000 €	1 042 €/m²
9 Rue Des Puits	15/11/2024	Maison	48 m²	46 000 €	958 €/m²
9 Rue De La Tour	11/10/2024	Maison	110 m²	45 000 €	409 €/m²
8 Rue Du Logis	14/06/2024	Maison	174 m²	144 500 €	830 €/m²
16 Rte De Saint Fraigne	03/06/2024	Maison	207 m²	110 000 €	531 €/m²
9 Rte De L'Alisier	28/03/2024	Maison	70 m²	62 000 €	886 €/m²
4 Rue De La Tour	07/12/2023	Maison	28 m²	13 000 €	464 €/m²
10 Rte De Saint Fraigne	28/11/2023	Maison	76 m²	77 130 €	1 015 €/m²
10 Rte De Saint Fraigne	28/11/2023	Maison	76 m²	77 130 €	1 015 €/m²
2 Rue Des Fours	21/12/2022	Maison	77 m²	38 000 €	494 €/m²
4 Rue De La Tour	13/10/2022	Maison	28 m²	59 000 €	2 107 €/m²
7 Rue De La Tour	13/10/2022	Maison	84 m²	59 000 €	702 €/m²
7 Rue Des Fours	16/08/2022	Maison	166 m²	241 000 €	1 452 €/m²
8 Rue De La Ballade	01/06/2022	Maison	82 m²	23 500 €	287 €/m²
2 Rue Des Puits	13/05/2022	Maison	66 m²	15 000 €	227 €/m²
4 Rue Du Logis	29/10/2021	Maison	98 m²	49 500 €	505 €/m²
3 Rte De L'Alisier	05/10/2021	Maison	97 m²	122 500 €	1 263 €/m²
3 Rte De L'Alisier	05/10/2021	Maison	97 m²	122 500 €	1 263 €/m²
1 Rte De Marsille	20/08/2021	Maison	82 m²	82 000 €	1 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brettes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Montee Dempure	5 ventes	-	-	826 m²
Le Bourg	5 ventes	-	-	1 415 m²
Rte De Saint Fraigne	3 ventes	1 041 €/m²	-	1 730 m²
Imp De La Garenne	2 ventes	163 €/m²	-	738 m²
Les Fraignees	1 vente	-	-	9 340 m²
Les Renouvelis	1 vente	-	-	6 200 m²

Prix de l'immobilier autour de Brettes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Brettes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km