Que signifient les données DVF pour Birac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Birac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Birac compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Birac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Birac, le prix moyen est de 1 466 €/m² et le prix médian de 1 466 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Birac n'apparaissent pas ?

Une rue de Birac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Birac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Birac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Birac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Birac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Birac au prix de 1 466 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Birac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Birac entre 2023 et 2024 est de -10.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Birac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Birac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 466 €/m².

Prix immobilier Birac

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16045 368 habitants

↓ -10.50%

1 466 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 466 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Birac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Birac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -10.50%

1 466 €/m²

Prix médian/m²

1 466 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Du Monument Aux Morts	05/12/2024	Maison	184 m²	199 120 €	1 082 €/m²
8 Rue Du Monument Aux Morts	05/12/2024	Maison	184 m²	199 120 €	1 082 €/m²
4 All Des Chenes	14/08/2024	Maison	146 m²	270 000 €	1 849 €/m²
4 All Des Chenes	14/08/2024	Maison	146 m²	270 000 €	1 849 €/m²
5 Grandes Combes	31/07/2023	Maison	96 m²	182 750 €	1 904 €/m²
5 Grandes Combes	31/07/2023	Maison	96 m²	182 750 €	1 904 €/m²
3 Rue Eugene Paulais	22/06/2023	Maison	130 m²	157 000 €	1 208 €/m²
5002 Le Bourg	22/06/2023	Maison	45 m²	157 000 €	3 489 €/m²
1 Lot Les Albizzias	17/05/2023	Maison	97 m²	200 000 €	2 062 €/m²
1 Lot Les Albizzias	17/05/2023	Maison	97 m²	200 000 €	2 062 €/m²
2 Chez Leger	13/05/2023	Maison	117 m²	160 000 €	1 368 €/m²
10 Vge Les Bouries	15/04/2023	Maison	92 m²	160 000 €	1 739 €/m²
10 Vge Les Bouries	15/04/2023	Maison	92 m²	160 000 €	1 739 €/m²
5 Vge Les Groies De Fouillouses	09/01/2023	Maison	141 m²	168 000 €	1 191 €/m²
5 Vge Les Groies De Fouillouses	09/01/2023	Maison	141 m²	168 000 €	1 191 €/m²
20 Vge De La Gallacherie	14/06/2022	Maison	132 m²	80 000 €	606 €/m²
4 Vge Les Rentes	08/12/2020	Maison	164 m²	231 600 €	1 412 €/m²
4 Vge Les Rentes	08/12/2020	Maison	164 m²	231 600 €	1 412 €/m²