Que signifient les données DVF pour Balzac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Balzac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Balzac compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Balzac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Balzac, le prix moyen est de 1 847 €/m² et le prix médian de 2 161 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Balzac n'apparaissent pas ?

Une rue de Balzac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Balzac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Balzac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Balzac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Balzac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Balzac au prix de 1 847 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Balzac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Balzac entre 2024 et 2025 est de -21.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Balzac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Balzac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 847 €/m².

Prix immobilier Balzac

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16026 1 401 habitants

↓ -21.10%

1 847 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 161 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Balzac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Balzac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -21.10%

1 847 €/m²

Prix médian/m²

2 161 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Des Genins	17/04/2025	Maison	56 m²	50 000 €	893 €/m²
10 Imp De La Montee Des Sauniers	03/03/2025	Maison	125 m²	311 000 €	2 488 €/m²
126 Rte De Vars	14/02/2025	Maison	62 m²	134 000 €	2 161 €/m²
7 Rte De L'Eglise	12/12/2024	Maison	130 m²	200 000 €	1 538 €/m²
12 Rte De Vindelle	09/12/2024	Maison	90 m²	147 000 €	1 633 €/m²
3 Imp De L'Auberge	12/11/2024	Maison	28 m²	136 500 €	4 875 €/m²
66 Rte De Vindelle	28/10/2024	Maison	154 m²	234 800 €	1 525 €/m²
2 Imp Des Grands Champs	23/08/2024	Maison	91 m²	194 000 €	2 132 €/m²
28 Rte De L'Eglise	01/08/2024	Maison	95 m²	213 000 €	2 242 €/m²
5000 Rte De Beauregard	27/02/2024	Local commercial	410 m²	120 000 €	293 €/m²
44 Rue Des Vignaux	06/02/2024	Maison	102 m²	200 500 €	1 966 €/m²
44 Rue Des Vignaux	06/02/2024	Maison	102 m²	200 500 €	1 966 €/m²
4 Rte Des Fours A Chaux	25/01/2024	Maison	84 m²	141 300 €	1 682 €/m²
4 Rte Des Fours A Chaux	25/01/2024	Maison	84 m²	141 300 €	1 682 €/m²
4 Rte Des Fours A Chaux	25/01/2024	Maison	84 m²	141 300 €	1 682 €/m²
59 Rue Des Genins	15/01/2024	Maison	131 m²	278 400 €	2 125 €/m²
19 Che Du Peux De Saint Amand	20/12/2023	Maison	167 m²	245 000 €	1 467 €/m²
19 Che Du Peux De Saint Amand	20/12/2023	Maison	167 m²	245 000 €	1 467 €/m²
64 Rte De Vindelle	05/12/2023	Maison	95 m²	127 000 €	1 337 €/m²
55 Rte De Vindelle	29/11/2023	Maison	136 m²	239 350 €	1 760 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Prairie De Coursac	3 ventes	-	-	307 m²
Rue Des Genins	3 ventes	892 €/m²	-	338 m²
Le Fretiller	2 ventes	-	-	1 212 m²
Bois A Briaud	1 vente	-	-	712 m²
Coursac	1 vente	-	-	1 616 m²
Imp De La Montee Des Sauniers	1 vente	2 488 €/m²	-	1 381 m²
La Sabliere Rouge	1 vente	-	-	890 m²
Les Labbes	1 vente	-	-	562 m²
Rte De Vars	1 vente	2 161 €/m²	-	1 216 m²