Que signifient les données DVF pour Baignes-Sainte-Radegonde ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baignes-Sainte-Radegonde, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baignes-Sainte-Radegonde compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baignes-Sainte-Radegonde

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baignes-Sainte-Radegonde, le prix moyen est de 276 €/m² et le prix médian de 276 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baignes-Sainte-Radegonde n'apparaissent pas ?

Une rue de Baignes-Sainte-Radegonde n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Baignes-Sainte-Radegonde ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baignes-Sainte-Radegonde

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baignes-Sainte-Radegonde couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baignes-Sainte-Radegonde

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baignes-Sainte-Radegonde au prix de 276 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baignes-Sainte-Radegonde

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baignes-Sainte-Radegonde entre 2024 et 2025 est de -77.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baignes-Sainte-Radegonde

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baignes-Sainte-Radegonde, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 276 €/m².

Prix immobilier Baignes-Sainte-Radegonde

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16025 1 254 habitants 40 hab./km²

↓ -77.60%

276 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Baignes-Sainte-Radegonde. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

276 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baignes-Sainte-Radegonde

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Baignes-Sainte-Radegonde au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Baignes-Sainte-Radegonde.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Baignes-Sainte-Radegonde. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -77.60%

276 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

276 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
49 Rue Du Gen De Gaulle	26/02/2025	Maison	129 m²	10 000 €	78 €/m²
20 Rue Des Tilleuls	11/02/2025	Maison	180 m²	20 000 €	111 €/m²
7 Rue De La Font Madame	16/01/2025	Maison	99 m²	45 333 €	458 €/m²
16 Che Des Merles	17/12/2024	Maison	137 m²	115 000 €	839 €/m²
1 Rte De L'Etang	10/12/2024	Maison	101 m²	80 000 €	792 €/m²
17 Pl Des Halles	08/11/2024	Appartement	50 m²	1 000 €	20 €/m²
17 Pl Des Halles	08/11/2024	Local commercial	65 m²	1 000 €	15 €/m²
17 Pl Des Halles	08/11/2024	Appartement	50 m²	1 000 €	20 €/m²
1 Che Du Breuil	31/10/2024	Maison	145 m²	280 000 €	1 931 €/m²
3 Rue Gros Rederching	17/10/2024	Maison	172 m²	370 000 €	2 151 €/m²
8 Che Des Merles	26/09/2024	Maison	52 m²	15 000 €	288 €/m²
2 Rte De Mathelon	24/09/2024	Maison	144 m²	200 300 €	1 391 €/m²
4 Che De L'Eglise	23/09/2024	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
17 Rte De Bran	16/07/2024	Maison	54 m²	180 000 €	3 333 €/m²
17 Rte De Bran	16/07/2024	Maison	192 m²	180 000 €	938 €/m²
4 Lot Baron	26/06/2024	Maison	86 m²	108 426 €	1 261 €/m²
11 Rue Du Champ De Foire	20/06/2024	Maison	90 m²	72 400 €	804 €/m²
4 Che De Chez Copin	31/05/2024	Maison	106 m²	185 000 €	1 745 €/m²
21 Rue Du Champ De L'Abbaye	13/05/2024	Maison	135 m²	130 000 €	963 €/m²
21 Rue Du Champ De L'Abbaye	13/05/2024	Maison	135 m²	130 000 €	963 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Baignes-Sainte-Radegonde. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Tuilerie	5 ventes	-	-	3 895 m²
Le Bourg	5 ventes	-	-	395 m²
Les Fontaines	5 ventes	-	-	27 700 m²
Pilledou	3 ventes	-	-	6 764 m²
Charde	2 ventes	-	-	9 042 m²
Rue Du Gen De Gaulle	2 ventes	77 €/m²	-	72 m²
Chez Matelon	1 vente	-	-	4 893 m²
Grandes Louches	1 vente	-	-	8 720 m²
Les Cossards	1 vente	-	-	13 950 m²
Maine De Foi	1 vente	-	-	6 286 m²
Rue De La Font Madame	1 vente	457 €/m²	-	189 m²
Rue Des Tilleuls	1 vente	111 €/m²	-	314 m²

Prix de l'immobilier autour de Baignes-Sainte-Radegonde

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Baignes-Sainte-Radegonde. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km