Que signifient les données DVF pour Angoulême ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Angoulême, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Angoulême compte 261 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Angoulême

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Angoulême, le prix moyen est de 1 747 €/m² et le prix médian de 1 708 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Angoulême n'apparaissent pas ?

Une rue de Angoulême n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Angoulême ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Angoulême

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Angoulême couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Angoulême

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Angoulême au prix de 1 747 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Angoulême

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Angoulême entre 2024 et 2025 est de +0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Angoulême

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Angoulême, il y a 158 ventes de maisons au prix moyen de 1 777 €/m². 103 ventes d'appartements au prix moyen de 1 668 €/m². 22 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 704 €/m².

Prix immobilier Angoulême

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16015 41 908 habitants 1 927 hab./km²

↑ +0.40%

1 747 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Angoulême. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 708 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

261

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Angoulême

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Angoulême au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Angoulême.

Répartition des ventes par type de bien

283 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

55,8%

36,4%

Maisons

158 ventes · 55,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

103 ventes · 36,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

22 ventes · 7,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (158 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Angoulême. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.10%

1 777 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 754 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (103 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.50%

1 668 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 638 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (22 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +11.70%

1 704 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 578 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
49 Rue Corderant	30/06/2025	Maison	132 m²	250 500 €	1 898 €/m²
4 Rue Du Soleil	27/06/2025	Appartement	43 m²	340 000 €	7 907 €/m²
4 Rue Du Soleil	27/06/2025	Appartement	40 m²	340 000 €	8 500 €/m²
4 Rue Du Soleil	27/06/2025	Appartement	24 m²	340 000 €	14 167 €/m²
4 Rue Du Soleil	27/06/2025	Appartement	40 m²	340 000 €	8 500 €/m²
4 Rue Du Soleil	27/06/2025	Appartement	40 m²	340 000 €	8 500 €/m²
4 Rue Du Soleil	27/06/2025	Appartement	30 m²	340 000 €	11 333 €/m²
83 Rue Fontchaudiere	26/06/2025	Maison	260 m²	394 350 €	1 517 €/m²
48 Rue Herge	26/06/2025	Local commercial	50 m²	275 000 €	5 500 €/m²
10 Rue De La Chaume	26/06/2025	Maison	66 m²	86 000 €	1 303 €/m²
96 Rue De Limoges	26/06/2025	Local commercial	281 m²	180 000 €	641 €/m²
109 Rue De Basseau	25/06/2025	Maison	75 m²	95 000 €	1 267 €/m²
11 Che De La Garenne	24/06/2025	Appartement	76 m²	69 000 €	908 €/m²
20 Rue Des Pieces A L Etang	24/06/2025	Maison	73 m²	123 320 €	1 689 €/m²
6 Rue De La Gatine	24/06/2025	Appartement	46 m²	93 150 €	2 025 €/m²
12 Rue Henri Bellamy	24/06/2025	Maison	60 m²	105 000 €	1 750 €/m²
6 Av Georges Clemenceau	24/06/2025	Maison	57 m²	202 500 €	3 553 €/m²
39 Rue De Basseau	23/06/2025	Appartement	54 m²	83 900 €	1 554 €/m²
332 Rue De Montmoreau	20/06/2025	Maison	142 m²	155 000 €	1 092 €/m²
55 Rue Corderant	18/06/2025	Maison	110 m²	280 000 €	2 545 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Angoulême. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Paris	32 ventes	2 344 €/m²	2 672 €/m²	727 m²
Ctre De Gros De Grelet	27 ventes	-	-	17 363 m²
Rue De Basseau	23 ventes	1 303 €/m²	1 286 €/m²	308 m²
Rue Du Capitaine Favre	22 ventes	9 428 €/m²	2 092 €/m²	2 424 m²
Rue Pierre Aumaitre	20 ventes	1 762 €/m²	-	74 m²
Res Terrasses De Beauregard	19 ventes	-	1 410 €/m²	-
Av Gambetta	16 ventes	-	3 198 €/m²	165 m²
Res Du Jardin Vert	16 ventes	-	1 468 €/m²	-
Rue De Perigueux	15 ventes	1 910 €/m²	2 420 €/m²	235 m²
Rue Montauzier	13 ventes	3 500 €/m²	-	116 m²
Rue Fontchaudiere	12 ventes	2 112 €/m²	1 460 €/m²	195 m²
Rue Monlogis	12 ventes	-	3 451 €/m²	215 m²
Rue Bel Air La Madeleine	11 ventes	1 194 €/m²	1 632 €/m²	239 m²
Av Jules Ferry	10 ventes	1 528 €/m²	2 734 €/m²	171 m²
Rue De La Grand Font	10 ventes	1 214 €/m²	5 337 €/m²	234 m²
Rue Laferriere	10 ventes	-	7 849 €/m²	208 m²
All Du Mas De Pierre Levee	9 ventes	-	1 016 €/m²	-
Imp Des Rossignols	9 ventes	1 568 €/m²	1 820 €/m²	-
Imp Roussel	9 ventes	-	-	35 m²
Rue Abbe Rousselot	9 ventes	-	1 928 €/m²	17 m²
Rue Ancienne De Basseau	9 ventes	-	1 495 €/m²	-
Rue Bellegarde	9 ventes	1 780 €/m²	-	318 m²
Rue De Geneve	9 ventes	4 763 €/m²	10 655 €/m²	88 m²
Rue De Limoges	9 ventes	1 462 €/m²	3 433 €/m²	177 m²
Rue De Montmoreau	9 ventes	1 730 €/m²	-	145 m²

Prix de l'immobilier autour de Angoulême

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Angoulême. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km