Que signifient les données DVF pour Vérines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vérines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vérines compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vérines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vérines, le prix moyen est de 2 139 €/m² et le prix médian de 2 465 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vérines n'apparaissent pas ?

Une rue de Vérines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Vérines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vérines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vérines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vérines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vérines au prix de 2 139 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vérines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vérines entre 2024 et 2025 est de -10.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vérines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vérines, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 139 €/m².

Prix immobilier Vérines

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17466 2 354 habitants 173 hab./km²

↓ -10.30%

2 139 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vérines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 465 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vérines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vérines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vérines.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vérines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.30%

2 139 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 465 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Des Charbonniers	05/06/2025	Maison	174 m²	30 000 €	172 €/m²
9 Che Des Poteaux	31/03/2025	Maison	95 m²	190 000 €	2 000 €/m²
12 Rue De La Fontaine Pastour	27/03/2025	Maison	85 m²	238 000 €	2 800 €/m²
34 Rue Des Saulniers	20/03/2025	Maison	172 m²	221 000 €	1 285 €/m²
2 Rue Du Moulin De Loire	17/03/2025	Maison	88 m²	255 000 €	2 898 €/m²
19 Rue De La Verrerie	12/03/2025	Maison	120 m²	155 800 €	1 298 €/m²
16 Rue Des Saulniers	13/02/2025	Maison	167 m²	480 000 €	2 874 €/m²
10 Rue De La Seigneurie	06/02/2025	Local commercial	46 m²	315 000 €	6 848 €/m²
10 Rue De La Seigneurie	06/02/2025	Maison	132 m²	315 000 €	2 386 €/m²
6 Rue Des Jardiniers	24/01/2025	Maison	81 m²	246 620 €	3 045 €/m²
14 Rue Du Courreaud	20/01/2025	Maison	55 m²	210 000 €	3 818 €/m²
8 Che Des Caillerottes	14/01/2025	Maison	65 m²	227 300 €	3 497 €/m²
3 Che Du Plumat	17/12/2024	Maison	141 m²	120 000 €	851 €/m²
2 Imp Des Egaux	09/12/2024	Maison	94 m²	335 770 €	3 572 €/m²
13 Rue Des Charbonniers	13/11/2024	Maison	174 m²	21 300 €	122 €/m²
13 Imp Des Bles D Or	07/10/2024	Maison	80 m²	257 500 €	3 219 €/m²
14 Che Haut	27/09/2024	Maison	93 m²	322 000 €	3 462 €/m²
6 Imp Belle Amour	11/09/2024	Maison	100 m²	384 740 €	3 847 €/m²
7 Imp Des Lilas	06/09/2024	Maison	128 m²	521 750 €	4 076 €/m²
2 Imp Des Trois Moulins	06/09/2024	Maison	62 m²	210 100 €	3 389 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vérines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Loire	11 ventes	-	-	155 m²
Fontpatour	6 ventes	-	-	200 m²
Rue Des Saulniers	4 ventes	2 079 €/m²	-	378 m²
Che Des Poteaux	3 ventes	2 000 €/m²	-	167 m²
Rue Du Courreaud	3 ventes	3 818 €/m²	-	688 m²
Chauffe Cul	2 ventes	-	-	3 350 m²
Les Caillerottes	2 ventes	-	-	444 m²
Rue De La Fontaine Pastour	2 ventes	2 800 €/m²	-	258 m²
Rue De La Seigneurie	2 ventes	2 386 €/m²	-	848 m²
Rue De La Verrerie	2 ventes	1 298 €/m²	-	148 m²
Rue Des Jardiniers	2 ventes	3 044 €/m²	-	301 m²
Rue Du Moulin De Loire	2 ventes	2 897 €/m²	-	1 000 m²
Che Des Caillerottes	1 vente	3 496 €/m²	-	332 m²
Fief De La Chausseliere	1 vente	-	-	14 640 m²
Fief Nouveau	1 vente	-	-	1 452 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	142 m²
Rue Des Charbonniers	1 vente	172 €/m²	-	600 m²

Prix de l'immobilier autour de Vérines

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vérines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km