Que signifient les données DVF pour Vergeroux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vergeroux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vergeroux compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vergeroux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vergeroux, le prix moyen est de 2 560 €/m² et le prix médian de 2 572 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vergeroux n'apparaissent pas ?

Une rue de Vergeroux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Vergeroux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vergeroux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vergeroux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vergeroux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vergeroux au prix de 2 560 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vergeroux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vergeroux entre 2024 et 2025 est de -11.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vergeroux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vergeroux, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 2 560 €/m².

Prix immobilier Vergeroux

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17463 1 279 habitants 213 hab./km²

↓ -11.80%

2 560 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vergeroux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 572 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vergeroux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vergeroux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vergeroux.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

16 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vergeroux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.80%

2 560 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 572 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue De Beausejour	20/06/2025	Maison	253 m²	674 410 €	2 666 €/m²
4 Rue De Beausejour	20/06/2025	Maison	253 m²	674 410 €	2 666 €/m²
3 Rue Constant Giraudeau	13/06/2025	Maison	92 m²	272 000 €	2 957 €/m²
6 Rue Du Pre Merle	09/05/2025	Maison	135 m²	288 000 €	2 133 €/m²
25 Rue Joel Sabouraud	04/04/2025	Maison	109 m²	325 000 €	2 982 €/m²
4 Rue Des Hortensias	28/03/2025	Maison	138 m²	400 000 €	2 899 €/m²
5 Rue Constant Giraudeau	25/03/2025	Maison	95 m²	215 870 €	2 272 €/m²
20 Rue De La Goupillerie	19/03/2025	Maison	94 m²	260 000 €	2 766 €/m²
2 Rue De La Tublerie	17/03/2025	Maison	106 m²	230 000 €	2 170 €/m²
40 Rue Des Jardins De Vergeroux	12/03/2025	Maison	96 m²	335 000 €	3 490 €/m²
2 Rue De La Poudriere	04/03/2025	Maison	120 m²	440 500 €	3 671 €/m²
2 Rue De La Poudriere	04/03/2025	Maison	120 m²	440 500 €	3 671 €/m²
30 Rue Des Jardins De Vergeroux	28/02/2025	Maison	98 m²	330 000 €	3 367 €/m²
11 Rue Francois Mitterrand	27/02/2025	Maison	86 m²	150 000 €	1 744 €/m²
30 Rue De La Tublerie	21/02/2025	Maison	130 m²	257 500 €	1 981 €/m²
6 Rue Amiral Rigault De Genouill	20/02/2025	Maison	143 m²	240 000 €	1 678 €/m²
6 Rue Amiral Rigault De Genouill	20/02/2025	Maison	143 m²	240 000 €	1 678 €/m²
32 Rue Des Jardins De Vergeroux	05/02/2025	Maison	155 m²	366 000 €	2 361 €/m²
5 Rue De La Goupillerie	03/01/2025	Maison	90 m²	210 000 €	2 333 €/m²
10 Che De La Cabane Des Portes	20/12/2024	Maison	114 m²	280 000 €	2 456 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vergeroux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Beausejour	8 ventes	2 665 €/m²	-	4 184 m²
Rue De La Poudriere	6 ventes	3 670 €/m²	-	547 m²
Rue Des Jardins De Vergeroux	5 ventes	3 072 €/m²	-	496 m²
Rue Amiral Rigault De Genouill	4 ventes	1 678 €/m²	-	1 602 m²
Rue De La Goupillerie	4 ventes	2 549 €/m²	-	820 m²
Rue De La Tublerie	4 ventes	2 074 €/m²	-	644 m²
Rue Constant Giraudeau	3 ventes	2 614 €/m²	-	265 m²
Rue Des Hortensias	2 ventes	2 898 €/m²	-	1 300 m²
La Tublerie	1 vente	-	-	516 m²
Pres Du Grand Vergeroux	1 vente	-	-	7 096 m²
Rue Du Pre Merle	1 vente	2 133 €/m²	-	529 m²
Rue Francois Mitterrand	1 vente	1 744 €/m²	-	400 m²
Rue Joel Sabouraud	1 vente	2 981 €/m²	-	392 m²

Prix de l'immobilier autour de Vergeroux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vergeroux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km