Que signifient les données DVF pour Vénérand ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vénérand, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vénérand compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vénérand

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vénérand, le prix moyen est de 2 600 €/m² et le prix médian de 2 600 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vénérand n'apparaissent pas ?

Une rue de Vénérand n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Vénérand ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vénérand

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vénérand couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vénérand

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vénérand au prix de 2 600 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vénérand

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vénérand entre 2024 et 2025 est de +47.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vénérand

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vénérand, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 600 €/m².

Prix immobilier Vénérand

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17462 771 habitants 79 hab./km²

↑ +47.10%

2 600 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vénérand. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 600 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vénérand

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vénérand au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vénérand.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vénérand. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +47.10%

2 600 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 600 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Che Des Vignes	14/01/2025	Maison	100 m²	260 000 €	2 600 €/m²
9 Rue Des Fontaines	30/12/2024	Maison	74 m²	136 440 €	1 844 €/m²
4 Chem Du Moulin	12/09/2024	Maison	93 m²	180 050 €	1 936 €/m²
49 Chez La Barre	22/08/2024	Maison	136 m²	320 000 €	2 353 €/m²
17 Le Fief De Venerand	22/08/2024	Maison	147 m²	290 150 €	1 974 €/m²
17 Le Fief De Venerand	22/08/2024	Maison	147 m²	290 150 €	1 974 €/m²
5 Rue Des Fontaines	26/07/2024	Maison	150 m²	203 700 €	1 358 €/m²
18 Rte Nationale	19/04/2024	Maison	96 m²	191 000 €	1 990 €/m²
17 Chem Des Sous Bois	27/03/2024	Maison	175 m²	230 000 €	1 314 €/m²
7 Rue Des Deux Sources	29/12/2023	Maison	87 m²	124 750 €	1 434 €/m²
7 Rue Des Deux Sources	29/12/2023	Maison	83 m²	124 750 €	1 503 €/m²
10 Jardin Du Bourg	25/09/2023	Maison	87 m²	181 450 €	2 086 €/m²
1 Che Du Champ Du Lievre	01/09/2023	Maison	135 m²	83 400 €	618 €/m²
1 Les Terres De Soie	12/07/2023	Maison	83 m²	246 500 €	2 970 €/m²
1 Rue Des Trois Communes	14/06/2023	Maison	160 m²	97 000 €	606 €/m²
24 Les Groies De La Garenne	13/06/2023	Maison	81 m²	239 000 €	2 951 €/m²
5 Jardin Du Bourg	12/06/2023	Maison	93 m²	265 000 €	2 849 €/m²
20 Rte De La Chapelle	17/03/2023	Local commercial	35 m²	218 320 €	6 238 €/m²
20 Rte De La Chapelle	17/03/2023	Maison	130 m²	218 320 €	1 679 €/m²
28 Chem Du Gros Chene	01/03/2023	Maison	170 m²	438 000 €	2 576 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vénérand. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chez Jaguenaud	5 ventes	-	-	925 m²
La Brande	4 ventes	-	-	2 014 m²
Che Des Vignes	3 ventes	2 600 €/m²	-	647 m²
Les Bois Des Ajoncs	2 ventes	-	-	721 m²
Chez La Barre	1 vente	-	-	1 361 m²
Chez Talvard	1 vente	-	-	38 m²
Chez Virneau	1 vente	-	-	2 618 m²
La Combe Des Bois	1 vente	-	-	901 m²
Le Champ De Vien	1 vente	-	-	7 238 m²

Prix de l'immobilier autour de Vénérand

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vénérand. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km