Que signifient les données DVF pour Tonnay-Charente ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Tonnay-Charente, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Tonnay-Charente compte 43 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Tonnay-Charente

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Tonnay-Charente, le prix moyen est de 2 168 €/m² et le prix médian de 2 169 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Tonnay-Charente n'apparaissent pas ?

Une rue de Tonnay-Charente n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Tonnay-Charente ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Tonnay-Charente

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Tonnay-Charente couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Tonnay-Charente

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Tonnay-Charente au prix de 2 168 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Tonnay-Charente

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Tonnay-Charente entre 2024 et 2025 est de -10.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Tonnay-Charente

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Tonnay-Charente, il y a 30 ventes de maisons au prix moyen de 2 236 €/m². 13 ventes d'appartements au prix moyen de 2 018 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 761 €/m².

Prix immobilier Tonnay-Charente

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17449 8 289 habitants 237 hab./km²

↓ -10.40%

2 168 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Tonnay-Charente. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 169 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Tonnay-Charente

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Tonnay-Charente au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Tonnay-Charente.

Répartition des ventes par type de bien

46 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

65,2%

28,3%

Maisons

30 ventes · 65,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

13 ventes · 28,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 6,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (30 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Tonnay-Charente. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.50%

2 236 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 286 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (13 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.00%

2 018 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 841 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +75.90%

2 761 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 761 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
40 Rue Des Epinettes	18/06/2025	Maison	77 m²	255 000 €	3 312 €/m²
1 All Sainte-Anne	16/06/2025	Maison	120 m²	221 070 €	1 842 €/m²
1 Rue Des Merles	23/05/2025	Appartement	32 m²	90 000 €	2 812 €/m²
18 Av Andre Dulin	23/05/2025	Appartement	40 m²	83 000 €	2 075 €/m²
11 Rue Des Moineaux	21/05/2025	Maison	50 m²	175 000 €	3 500 €/m²
6 Rue De La Croix Biron	19/05/2025	Maison	88 m²	156 000 €	1 773 €/m²
10 Rue Des Roseaux	13/05/2025	Maison	96 m²	92 500 €	964 €/m²
14 Rue Ferdinand Gateau	07/05/2025	Maison	70 m²	173 500 €	2 479 €/m²
4 Chateauroux	30/04/2025	Local commercial	200 m²	399 500 €	1 998 €/m²
4 Chateauroux	30/04/2025	Maison	203 m²	399 500 €	1 968 €/m²
4 Chateauroux	30/04/2025	Local commercial	200 m²	399 500 €	1 998 €/m²
4 Chateauroux	30/04/2025	Maison	203 m²	399 500 €	1 968 €/m²
81 Av D Aunis	30/04/2025	Maison	160 m²	275 000 €	1 719 €/m²
69 Av Du General De Gaulle	28/04/2025	Maison	76 m²	155 574 €	2 047 €/m²
5 Rue Des Mottes	25/04/2025	Maison	83 m²	208 083 €	2 507 €/m²
10 Che De La Guerrie	23/04/2025	Maison	84 m²	230 000 €	2 738 €/m²
22 Av Du Pont Neuf	04/04/2025	Maison	70 m²	160 000 €	2 286 €/m²
15 Rue Hector Berlioz	31/03/2025	Appartement	43 m²	102 000 €	2 372 €/m²
9001 Rue Du Moulin Rose	31/03/2025	Appartement	71 m²	100 000 €	1 408 €/m²
3 Rue Du Moulin Rose	31/03/2025	Appartement	71 m²	109 000 €	1 535 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Tonnay-Charente. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Moulin Rose	10 ventes	-	1 583 €/m²	-
Chateauroux	8 ventes	1 967 €/m²	-	3 096 m²
Rue Du Coteau	8 ventes	2 602 €/m²	-	143 m²
Av De Saintonge	6 ventes	748 €/m²	-	1 264 m²
Rue De Fontseche	6 ventes	3 152 €/m²	-	422 m²
Rue De La Croix Biron	6 ventes	1 902 €/m²	-	549 m²
Rue Des Moineaux	6 ventes	3 500 €/m²	-	53 m²
Rue Des Troenes	5 ventes	2 241 €/m²	-	319 m²
Av Andre Dulin	4 ventes	-	2 400 €/m²	-
La Commanderie	4 ventes	-	-	216 m²
Res Bel Air	4 ventes	-	1 276 €/m²	-
Rue Edouard Tarif	4 ventes	2 588 €/m²	-	746 m²
Rue Jules Ferry	4 ventes	1 769 €/m²	2 307 €/m²	1 144 m²
Av Du General De Gaulle	3 ventes	2 047 €/m²	-	160 m²
Rue Ferdinand Gateau	3 ventes	2 478 €/m²	-	400 m²
Terres Des Periers	3 ventes	-	-	4 161 m²
All Sainte-Anne	2 ventes	1 842 €/m²	-	486 m²
Av D Aunis	2 ventes	1 718 €/m²	-	264 m²
Av Du Pont Neuf	2 ventes	2 285 €/m²	-	270 m²
Bel Air D Archiac	2 ventes	-	-	74 m²
Che De Boisrond	2 ventes	-	-	923 m²
Imp Du Moulin Rouge	2 ventes	792 €/m²	-	593 m²
Les Allouzeaux Nord	2 ventes	-	-	3 242 m²
Rue De La Charre	2 ventes	852 €/m²	-	126 m²
Rue De La Varonniere	2 ventes	2 152 €/m²	-	286 m²

Prix de l'immobilier autour de Tonnay-Charente

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Tonnay-Charente. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km