Que signifient les données DVF pour Thaims ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thaims, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thaims compte 6 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Thaims

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thaims, le prix moyen est de 1 823 €/m² et le prix médian de 1 462 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thaims n'apparaissent pas ?

Une rue de Thaims n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Thaims ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thaims

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thaims couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thaims

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thaims au prix de 1 823 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thaims

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thaims entre 2023 et 2024 est de -8.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thaims

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thaims, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 823 €/m².

Prix immobilier Thaims

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17442 396 habitants 44 hab./km²

↓ -8.80%

1 823 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thaims. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 462 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Thaims

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thaims au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thaims.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thaims. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.80%

1 823 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 462 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Che Des Demoiselles	18/12/2024	Maison	80 m²	87 000 €	1 088 €/m²
6 Rue De Chez Quantin	17/09/2024	Maison	106 m²	62 000 €	585 €/m²
1 Imp Du Moulin De Benelle	26/08/2024	Maison	230 m²	588 000 €	2 557 €/m²
1 Imp Sapineau	10/06/2024	Maison	88 m²	135 000 €	1 534 €/m²
6 Rte De Saintonge	17/04/2024	Maison	108 m²	150 000 €	1 389 €/m²
6 Rte De Meursac	12/01/2024	Maison	144 m²	545 000 €	3 785 €/m²
1 Imp De L Eglise	03/11/2023	Maison	110 m²	110 000 €	1 000 €/m²
12 Rte De Meursac	04/08/2023	Maison	123 m²	350 000 €	2 846 €/m²
12 Rte De Meursac	04/08/2023	Maison	123 m²	350 000 €	2 846 €/m²
12 Rte De Meursac	04/08/2023	Maison	123 m²	350 000 €	2 846 €/m²
23 Rte De Meursac	26/06/2023	Maison	102 m²	170 500 €	1 672 €/m²
23 Rte De Meursac	26/06/2023	Maison	102 m²	170 500 €	1 672 €/m²
4 Rte Du Roc	15/06/2023	Maison	156 m²	120 000 €	769 €/m²
32 Rte De Meursac	31/05/2023	Maison	105 m²	290 000 €	2 762 €/m²
32 Rte De Meursac	31/05/2023	Maison	105 m²	290 000 €	2 762 €/m²
25 Rue Pierre Brune	04/04/2023	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
2 Pl De La Tonnellerie	28/02/2023	Maison	100 m²	142 000 €	1 420 €/m²
6 Rue De La Mairie	20/12/2022	Maison	127 m²	276 950 €	2 181 €/m²
3 Rte Des Vergnees	05/08/2022	Maison	120 m²	208 500 €	1 738 €/m²
6 Rte De L Estuaire	07/07/2022	Maison	88 m²	147 000 €	1 670 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thaims. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fief De Thaims	3 ventes	-	-	80 859 m²
Lardilier	3 ventes	-	-	7 372 m²
Les Cabanees	3 ventes	-	-	5 451 m²
Mortefon	3 ventes	-	-	4 255 m²
La Riviere De Langlade	2 ventes	-	-	56 204 m²
Langlade	2 ventes	-	-	6 642 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	153 m²
Le Haut Des Vignes	2 ventes	-	-	58 194 m²
Les Champs De La Grave	2 ventes	-	-	5 128 m²
Pres Des Rivieres	2 ventes	-	-	3 592 m²
Aux Routes	1 vente	-	-	1 163 m²
Chateau Vert	1 vente	-	-	4 130 m²
Le Bas Des Vignes	1 vente	-	-	5 514 m²
Le Rompis	1 vente	-	-	7 522 m²
Les Combes	1 vente	-	-	10 234 m²

Prix de l'immobilier autour de Thaims

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Thaims. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km