Que signifient les données DVF pour Tesson ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Tesson, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Tesson compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Tesson

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Tesson, le prix moyen est de 2 142 €/m² et le prix médian de 1 998 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Tesson n'apparaissent pas ?

Une rue de Tesson n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Tesson ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Tesson

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Tesson couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Tesson

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Tesson au prix de 2 142 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Tesson

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Tesson entre 2024 et 2025 est de +15.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Tesson

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Tesson, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 142 €/m².

Prix immobilier Tesson

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17441 1 148 habitants 93 hab./km²

↑ +15.30%

2 142 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Tesson. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 998 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Tesson

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Tesson au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Tesson.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Tesson. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.30%

2 142 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 998 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Che De La Prairie	28/04/2025	Maison	103 m²	327 000 €	3 175 €/m²
11 Che De La Prairie	28/04/2025	Maison	103 m²	327 000 €	3 175 €/m²
16 Rue De Chez Faure	08/04/2025	Maison	140 m²	140 000 €	1 000 €/m²
6 Rle De La Mairie	07/04/2025	Maison	140 m²	345 130 €	2 465 €/m²
22 Rue De Bois Raynaud	21/03/2025	Maison	174 m²	270 000 €	1 552 €/m²
21 Rue De L'Ocean	21/03/2025	Maison	126 m²	166 150 €	1 319 €/m²
5 Rue Des Acacias	20/03/2025	Maison	92 m²	32 000 €	348 €/m²
21 Rue Jules Ferry	28/02/2025	Maison	85 m²	165 000 €	1 941 €/m²
4 Imp Des Glycines	21/02/2025	Maison	83 m²	135 000 €	1 627 €/m²
5102 Rue Des Mimosas	17/02/2025	Local commercial	-	-	-
14 Rue De Chez Faure	07/01/2025	Maison	40 m²	140 000 €	3 500 €/m²
17 Rue Des Sorignets	23/12/2024	Maison	143 m²	90 000 €	629 €/m²
7 Rue Andre Dulin	19/12/2024	Maison	88 m²	178 000 €	2 023 €/m²
151 Av De Saintonge	17/12/2024	Maison	109 m²	180 000 €	1 651 €/m²
151 Av De Saintonge	17/12/2024	Maison	109 m²	180 000 €	1 651 €/m²
16 Rue Des Becasses	13/12/2024	Maison	150 m²	351 800 €	2 345 €/m²
36 Rue Du Maine Lamy	29/11/2024	Maison	140 m²	146 000 €	1 043 €/m²
8 Rue Du Parc	24/10/2024	Maison	93 m²	215 500 €	2 317 €/m²
10 Imp De L Antiquaire	07/10/2024	Maison	145 m²	310 000 €	2 138 €/m²
50 Rue Du Maine Lamy	12/09/2024	Maison	145 m²	150 000 €	1 034 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Tesson. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Prairie	6 ventes	3 174 €/m²	-	600 m²
Rle De La Mairie	6 ventes	2 465 €/m²	-	103 m²
Chez Faure	4 ventes	-	-	878 m²
Imp Des Glycines	3 ventes	1 626 €/m²	-	105 m²
Rue De Chez Faure	3 ventes	2 250 €/m²	-	517 m²
Chez Dabin	2 ventes	-	-	379 m²
Pl Monconseil	2 ventes	-	-	190 m²
Rue Des Acacias	2 ventes	347 €/m²	-	927 m²
Rue Du Verger	2 ventes	-	-	579 m²
Rue Jules Ferry	2 ventes	1 941 €/m²	-	989 m²
Chez Reville	1 vente	-	-	283 m²
Le Bois Raynaud	1 vente	-	-	1 700 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	346 m²
Le Fief Du Bourg	1 vente	-	-	603 m²
Rue De Bois Raynaud	1 vente	1 551 €/m²	-	628 m²
Rue De L'Ocean	1 vente	1 318 €/m²	-	108 m²
Rue Des Mimosas	1 vente	-	-	11 m²
Rue Des Tourterelles	1 vente	-	-	511 m²

Prix de l'immobilier autour de Tesson

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Tesson. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km