Que signifient les données DVF pour Soulignonne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Soulignonne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Soulignonne compte 11 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Soulignonne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Soulignonne, le prix moyen est de 1 852 €/m² et le prix médian de 1 908 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Soulignonne n'apparaissent pas ?

Une rue de Soulignonne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Soulignonne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Soulignonne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Soulignonne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Soulignonne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Soulignonne au prix de 1 852 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Soulignonne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Soulignonne entre 2023 et 2024 est de -13.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Soulignonne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Soulignonne, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 852 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 37 €/m².

Prix immobilier Soulignonne

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17431 752 habitants 52 hab./km²

↓ -13.10%

1 852 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Soulignonne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 908 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Soulignonne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Soulignonne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Soulignonne.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,7%

Maisons

11 ventes · 91,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Soulignonne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.10%

1 852 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 908 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

37 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

37 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Grand'Rue	08/11/2024	Maison	75 m²	157 000 €	2 093 €/m²
16 Rte De Nieul	29/10/2024	Maison	73 m²	115 000 €	1 575 €/m²
7 Rue Des Grands Champs	10/10/2024	Maison	108 m²	214 608 €	1 987 €/m²
2 Imp Des Mottes	27/09/2024	Maison	65 m²	124 000 €	1 908 €/m²
1 Rte Des Moulins	03/09/2024	Local commercial	9 360 m²	350 000 €	37 €/m²
10 Rue Des Maisonneuves	24/05/2024	Maison	100 m²	301 050 €	3 010 €/m²
8 Rue Des Maisonneuves	24/05/2024	Maison	202 m²	301 050 €	1 490 €/m²
10 Rue Du Chateau	25/04/2024	Maison	102 m²	127 283 €	1 248 €/m²
3 Che Du Bois Guerin	18/04/2024	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
6 Rue Des Charbonnieres	28/03/2024	Maison	96 m²	220 400 €	2 296 €/m²
6 Che De Perusseau	26/02/2024	Maison	202 m²	468 195 €	2 318 €/m²
6 Che De Perusseau	26/02/2024	Maison	202 m²	468 195 €	2 318 €/m²
12 Rue Du Chateau	16/02/2024	Maison	66 m²	60 000 €	909 €/m²
12 Rue Du Chateau	16/02/2024	Maison	66 m²	60 000 €	909 €/m²
2 Rue Du Fief Des Tartes	15/02/2024	Maison	95 m²	216 000 €	2 274 €/m²
4 Grand'Rue	31/01/2024	Maison	73 m²	150 000 €	2 055 €/m²
2 Rue Des Charbonnieres	25/09/2023	Maison	60 m²	86 000 €	1 433 €/m²
12 Rue Des Grands Champs	04/09/2023	Maison	105 m²	210 831 €	2 008 €/m²
2 Rue Des Chapelles	24/08/2023	Maison	102 m²	120 000 €	1 176 €/m²
10 Rue Des Grands Champs	14/08/2023	Maison	130 m²	259 600 €	1 997 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Soulignonne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fourne	9 ventes	-	-	1 326 m²
Grand Marais	7 ventes	-	-	301 m²
Les Pieces	4 ventes	-	-	8 901 m²
Grand'Rue	1 vente	-	-	20 m²
Les Chails	1 vente	-	-	8 136 m²
Mottes De La Fontaine	1 vente	-	-	4 303 m²
Rte Pont L Abbe	1 vente	-	-	1 282 m²

Prix de l'immobilier autour de Soulignonne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Soulignonne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km