Que signifient les données DVF pour Soubise ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Soubise, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Soubise compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Soubise

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Soubise, le prix moyen est de 2 463 €/m² et le prix médian de 2 424 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Soubise n'apparaissent pas ?

Une rue de Soubise n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Soubise ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Soubise

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Soubise couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Soubise

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Soubise au prix de 2 463 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Soubise

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Soubise entre 2024 et 2025 est de -5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Soubise

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Soubise, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 463 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 4 160 €/m².

Prix immobilier Soubise

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17429 3 316 habitants 293 hab./km²

↓ -5.10%

2 463 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Soubise. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 424 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Soubise

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Soubise au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Soubise.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

14 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Soubise. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.10%

2 463 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 424 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +170.50%

4 160 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 160 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Des Pommiers	24/06/2025	Maison	106 m²	356 250 €	3 361 €/m²
5 Rue Du Mal Juin	17/06/2025	Local commercial	20 m²	83 195 €	4 160 €/m²
81 Rue Henri Drouet	20/05/2025	Maison	140 m²	190 000 €	1 357 €/m²
10 Rue Du Moulin De Madame	16/05/2025	Maison	115 m²	244 000 €	2 122 €/m²
10 Rue Du Moulin De Madame	16/05/2025	Maison	115 m²	244 000 €	2 122 €/m²
1 Rue Colbert	30/04/2025	Maison	155 m²	212 200 €	1 369 €/m²
4 Rue Des Abricotiers	30/04/2025	Maison	137 m²	478 500 €	3 493 €/m²
11 Rue Du Routissant	11/04/2025	Maison	65 m²	105 260 €	1 619 €/m²
13 Rue Des Pruniers	27/03/2025	Maison	95 m²	256 000 €	2 695 €/m²
2 Rue Des Vignes	25/03/2025	Maison	88 m²	265 000 €	3 011 €/m²
19 Rue De La Cle Des Champs	04/03/2025	Maison	117 m²	305 000 €	2 607 €/m²
4 Rue Terrasse Saint Pierre	12/02/2025	Maison	83 m²	223 000 €	2 687 €/m²
5359 Les Groies	31/01/2025	Maison	145 m²	208 750 €	1 440 €/m²
10 Rue Du Soleil	30/01/2025	Maison	105 m²	212 500 €	2 024 €/m²
17 Rue Du Clos De La Dame En Bleu	28/01/2025	Maison	83 m²	203 000 €	2 446 €/m²
12 Rue Des Hirondelles	20/01/2025	Maison	90 m²	210 000 €	2 333 €/m²
32 Rue Du Clos De La Dame En Bleu	17/12/2024	Maison	112 m²	274 000 €	2 446 €/m²
2 Che De La Bouillee	17/12/2024	Maison	46 m²	112 650 €	2 449 €/m²
26 Rue Des Alouettes	20/11/2024	Maison	129 m²	264 000 €	2 047 €/m²
14 Rue Des Aigrettes	13/11/2024	Maison	80 m²	196 020 €	2 450 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Soubise. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	5 ventes	-	-	985 m²
Le Chatelet	2 ventes	-	-	516 m²
Le Routissant	2 ventes	-	-	2 544 m²
Les Groies	2 ventes	1 439 €/m²	-	709 m²
Rue De La Cle Des Champs	2 ventes	2 606 €/m²	-	722 m²
Rue Des Vignes	2 ventes	3 011 €/m²	-	446 m²
Rue Du Moulin De Madame	2 ventes	2 121 €/m²	-	702 m²
Rue Du Soleil	2 ventes	2 023 €/m²	-	738 m²
Rue Henri Drouet	2 ventes	1 357 €/m²	-	210 m²
Le Chemin Vert	1 vente	-	-	40 580 m²
Les Sablieres	1 vente	-	-	11 900 m²
Rue Colbert	1 vente	1 369 €/m²	-	119 m²
Rue Des Abricotiers	1 vente	3 492 €/m²	-	497 m²
Rue Des Hirondelles	1 vente	2 333 €/m²	-	736 m²
Rue Des Pommiers	1 vente	3 360 €/m²	-	486 m²
Rue Des Pruniers	1 vente	2 694 €/m²	-	481 m²
Rue Du Clos De La Dame En Bleu	1 vente	2 445 €/m²	-	680 m²
Rue Du Mal Juin	1 vente	-	-	-
Rue Du Routissant	1 vente	1 619 €/m²	-	781 m²
Rue Terrasse Saint Pierre	1 vente	2 686 €/m²	-	342 m²

Prix de l'immobilier autour de Soubise

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Soubise. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km