Que signifient les données DVF pour Semussac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Semussac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Semussac compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Semussac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Semussac, le prix moyen est de 2 446 €/m² et le prix médian de 2 472 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Semussac n'apparaissent pas ?

Une rue de Semussac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Semussac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Semussac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Semussac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Semussac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Semussac au prix de 2 446 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Semussac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Semussac entre 2024 et 2025 est de -9.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Semussac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Semussac, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 446 €/m².

Prix immobilier Semussac

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17425 2 585 habitants 103 hab./km²

↓ -9.60%

2 446 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Semussac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 472 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Semussac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Semussac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Semussac.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Semussac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.60%

2 446 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 472 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
63 Rue De L Estuaire	08/04/2025	Maison	87 m²	243 500 €	2 799 €/m²
11 Che De La Combe Mouillee	31/03/2025	Maison	120 m²	225 000 €	1 875 €/m²
26 Rue Du Moulin Du Canard	28/03/2025	Maison	92 m²	255 820 €	2 781 €/m²
3 Che De Cassine	25/03/2025	Maison	60 m²	185 000 €	3 083 €/m²
3 Che De Cassine	25/03/2025	Maison	50 m²	185 000 €	3 700 €/m²
9 Rue De Didonne	21/03/2025	Maison	42 m²	82 100 €	1 955 €/m²
4 All Des Tamaris	21/03/2025	Maison	78 m²	255 000 €	3 269 €/m²
12 Rue Des Cigognes	12/03/2025	Maison	123 m²	277 500 €	2 256 €/m²
2 Rue Des Herons	28/02/2025	Maison	98 m²	277 080 €	2 827 €/m²
19 Rue De Didonne	21/02/2025	Maison	120 m²	150 000 €	1 250 €/m²
3 Imp Du Puits Fleuri	13/01/2025	Maison	35 m²	87 500 €	2 500 €/m²
23 Rte De Musson	03/01/2025	Maison	110 m²	279 000 €	2 536 €/m²
23 Rte De Musson	03/01/2025	Maison	110 m²	279 000 €	2 536 €/m²
12 Rte Des Raganes	30/12/2024	Maison	120 m²	365 000 €	3 042 €/m²
12 Rte Des Raganes	30/12/2024	Maison	120 m²	365 000 €	3 042 €/m²
10 Rue Eric Tabarly	23/12/2024	Maison	100 m²	267 250 €	2 672 €/m²
8 Gate Bourse	25/11/2024	Maison	120 m²	249 000 €	2 075 €/m²
8 Gate Bourse	25/11/2024	Maison	120 m²	249 000 €	2 075 €/m²
Pre Chardon	22/11/2024	Local commercial	534 m²	135 000 €	253 €/m²
Pre Chardon	22/11/2024	Local commercial	534 m²	135 000 €	253 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Semussac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bordes	7 ventes	-	-	17 275 m²
La Chasse	5 ventes	-	-	5 839 m²
Le Moulin A Canard	5 ventes	-	-	4 576 m²
Combe A Musson	4 ventes	-	-	7 922 m²
Fief De La Valade	4 ventes	-	-	8 818 m²
La Montagne	4 ventes	-	-	386 m²
Rte De Musson	4 ventes	2 536 €/m²	-	754 m²
Chenaumoine	3 ventes	-	-	358 m²
Rue De Didonne	3 ventes	1 602 €/m²	-	430 m²
Barbezit	2 ventes	-	-	35 305 m²
Che De Cassine	2 ventes	3 392 €/m²	-	-
Che De La Combe Mouillee	2 ventes	1 875 €/m²	-	556 m²
Fief De Madame	2 ventes	-	-	18 918 m²
Fond Rondeau	2 ventes	-	-	2 820 m²
Le Pre D Are	2 ventes	-	-	21 m²
Rue Du Moulin Du Canard	2 ventes	2 780 €/m²	-	488 m²
All Des Tamaris	1 vente	3 269 €/m²	-	438 m²
Bardecille	1 vente	-	-	109 m²
Combe A Petit	1 vente	-	-	52 850 m²
Imp Du Puits Fleuri	1 vente	2 500 €/m²	-	-
La Combe Des Pierres	1 vente	-	-	480 m²
Les Enclouses	1 vente	-	-	27 680 m²
Marais De Chenaumoine	1 vente	-	-	20 270 m²
Rue De L Estuaire	1 vente	2 798 €/m²	-	413 m²
Rue Des Cigognes	1 vente	2 256 €/m²	-	347 m²

Prix de l'immobilier autour de Semussac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Semussac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km