Que signifient les données DVF pour Semoussac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Semoussac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Semoussac compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Semoussac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Semoussac, le prix moyen est de 1 379 €/m² et le prix médian de 1 379 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Semoussac n'apparaissent pas ?

Une rue de Semoussac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Semoussac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Semoussac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Semoussac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Semoussac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Semoussac au prix de 1 379 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Semoussac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Semoussac entre 2023 et 2024 est de +7.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Semoussac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Semoussac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 379 €/m².

Prix immobilier Semoussac

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17424 386 habitants 40 hab./km²

↑ +7.70%

1 379 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Semoussac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 379 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Semoussac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Semoussac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Semoussac.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Semoussac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.70%

1 379 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 379 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
67 Rue Principale Chez Ravet	19/10/2024	Maison	105 m²	110 000 €	1 048 €/m²
14 La Roudrie	02/10/2024	Maison	146 m²	303 450 €	2 078 €/m²
11 Chez Bouchet	29/02/2024	Maison	151 m²	180 495 €	1 195 €/m²
22 Chantereine	28/02/2024	Maison	176 m²	65 000 €	369 €/m²
22 Chantereine	28/02/2024	Maison	52 m²	65 000 €	1 250 €/m²
5 La Roudrie	11/12/2023	Maison	118 m²	266 800 €	2 261 €/m²
5 La Roudrie	11/12/2023	Maison	118 m²	266 800 €	2 261 €/m²
6 La Brousse	10/11/2023	Maison	167 m²	150 000 €	898 €/m²
6 La Brousse	10/11/2023	Maison	167 m²	150 000 €	898 €/m²
10 Rue Du 19 Mars	28/09/2023	Maison	72 m²	49 107 €	682 €/m²
4 Chez Bouchet	12/12/2022	Maison	100 m²	142 300 €	1 423 €/m²
5129 Cellerit	30/11/2022	Local commercial	54 m²	65 000 €	1 204 €/m²
3 L Enclouse	30/11/2022	Maison	140 m²	431 000 €	3 079 €/m²
5110 La Brousse	15/09/2022	Maison	240 m²	258 000 €	1 075 €/m²
2 L Enclouse	12/07/2022	Maison	54 m²	65 000 €	1 204 €/m²
24 La Brousse	29/06/2022	Maison	72 m²	34 500 €	479 €/m²
2 Bois Joly	08/06/2022	Maison	244 m²	450 000 €	1 844 €/m²
2 Bois Joly	08/06/2022	Maison	50 m²	450 000 €	9 000 €/m²
6 Pl Du 8 Mai	10/05/2022	Maison	70 m²	343 825 €	4 912 €/m²
6 Pl Du 8 Mai	10/05/2022	Maison	77 m²	343 825 €	4 465 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Semoussac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Gasse	4 ventes	-	-	14 730 m²
Aux Raganes	3 ventes	-	-	9 221 m²
Chez Rapet	3 ventes	-	-	11 337 m²
Font Marzele	3 ventes	-	-	6 099 m²
Au Cimetiere	1 vente	-	-	2 606 m²
Champ De Semoussac	1 vente	-	-	572 m²
La Garenne	1 vente	-	-	1 992 m²
La Roudrie	1 vente	-	-	13 559 m²
Les Brandes	1 vente	-	-	1 221 m²

Prix de l'immobilier autour de Semoussac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Semoussac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km