Que signifient les données DVF pour Saintes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saintes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saintes compte 122 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saintes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saintes, le prix moyen est de 2 085 €/m² et le prix médian de 2 034 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saintes n'apparaissent pas ?

Une rue de Saintes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saintes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saintes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saintes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saintes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saintes au prix de 2 085 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saintes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saintes entre 2024 et 2025 est de -0.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saintes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saintes, il y a 84 ventes de maisons au prix moyen de 2 010 €/m². 38 ventes d'appartements au prix moyen de 2 172 €/m². 8 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 013 €/m².

Prix immobilier Saintes

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17415 25 363 habitants 552 hab./km²

↓ -0.10%

2 085 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saintes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 034 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

122

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saintes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saintes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saintes.

Répartition des ventes par type de bien

130 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

64,6%

29,2%

Maisons

84 ventes · 64,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

38 ventes · 29,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

8 ventes · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (84 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saintes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.10%

2 010 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 970 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (38 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.80%

2 172 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 149 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (8 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -28.30%

1 013 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

922 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9003 Rue Thiers	19/05/2025	Local commercial	-	15 000 €	-
10 Rue Frederic Mestreau	14/05/2025	Appartement	18 m²	97 600 €	5 422 €/m²
10 Rue Frederic Mestreau	14/05/2025	Appartement	50 m²	97 600 €	1 952 €/m²
10 Rue Frederic Mestreau	14/05/2025	Appartement	20 m²	97 600 €	4 880 €/m²
21 Av Gambetta	13/05/2025	Appartement	54 m²	108 600 €	2 011 €/m²
18 Rue Saint-Pallais	10/05/2025	Appartement	55 m²	125 000 €	2 273 €/m²
28 Rte Des Tourneurs	02/05/2025	Maison	66 m²	120 000 €	1 818 €/m²
5 Rue Paul Verlaine	30/04/2025	Maison	65 m²	169 600 €	2 609 €/m²
31 Rue De La Grand Font	30/04/2025	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
3 Rue Jacques Pichon	30/04/2025	Maison	97 m²	288 500 €	2 974 €/m²
3 Rle Du Bastion	30/04/2025	Appartement	152 m²	328 150 €	2 159 €/m²
44 Av Jules Dufaure	28/04/2025	Appartement	69 m²	155 000 €	2 246 €/m²
39 Rue Louise Michel	28/04/2025	Maison	83 m²	121 250 €	1 461 €/m²
98 Av Jules Dufaure	28/04/2025	Appartement	62 m²	118 000 €	1 903 €/m²
47 Rue De Courbiac	24/04/2025	Appartement	33 m²	49 600 €	1 503 €/m²
97 Crs Genet	24/04/2025	Maison	104 m²	270 400 €	2 600 €/m²
97 Crs Genet	24/04/2025	Maison	104 m²	270 400 €	2 600 €/m²
115 Crs Paul Doumer	18/04/2025	Maison	84 m²	131 000 €	1 560 €/m²
19 Av Jourdan	16/04/2025	Maison	75 m²	197 250 €	2 630 €/m²
5 Rue De Taillebourg	16/04/2025	Maison	49 m²	78 000 €	1 592 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saintes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl Aux Herbes	4 ventes	-	2 770 €/m²	-
Rue Albin Delage	4 ventes	1 964 €/m²	-	530 m²
Rue Berthonniere	4 ventes	886 €/m²	1 928 €/m²	56 m²
Rue De Chermignac	4 ventes	-	1 515 €/m²	-
Rue Des Metrelles	4 ventes	2 111 €/m²	-	598 m²
Rue Du General Sarrail	4 ventes	-	-	160 m²
Rue Frederic Mestreau	4 ventes	-	4 085 €/m²	191 m²
Rue Georges Desclaude	4 ventes	5 677 €/m²	-	1 128 m²
Rue Montplaisir	4 ventes	672 €/m²	2 200 €/m²	535 m²
Saint Sorlin	4 ventes	-	-	5 710 m²
All Des Pinauds	3 ventes	2 303 €/m²	-	573 m²
Av Jourdan	3 ventes	2 490 €/m²	-	402 m²
Bois De La Picauderie	3 ventes	-	-	2 824 m²
Che De Paban	3 ventes	1 692 €/m²	-	1 558 m²
La Fenetre	3 ventes	-	-	4 192 m²
Pas Du Lieutenant Mazel	3 ventes	2 821 €/m²	-	415 m²
Pl Des Recollets	3 ventes	-	8 496 €/m²	38 m²
Rle Du Bastion	3 ventes	-	2 158 €/m²	-
Rue Auguste Rateau	3 ventes	3 993 €/m²	-	328 m²
Rue Cabaudiere	3 ventes	1 318 €/m²	2 550 €/m²	33 m²
Rue De Champagne Saint Georges	3 ventes	1 320 €/m²	-	675 m²
Rue Des Begonias	3 ventes	-	2 072 €/m²	-
Rue Des Thermes Romains	3 ventes	3 455 €/m²	2 608 €/m²	1 505 m²
Rue Du Lieutenant Mazel	3 ventes	-	2 378 €/m²	-
Rue Louis Sercan	3 ventes	-	2 500 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Saintes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saintes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km