Que signifient les données DVF pour Sainte-Même ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainte-Même, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sainte-Même compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Sainte-Même

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sainte-Même, le prix moyen est de 1 340 €/m² et le prix médian de 1 602 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sainte-Même n'apparaissent pas ?

Une rue de Sainte-Même n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Sainte-Même ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sainte-Même

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sainte-Même couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sainte-Même

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sainte-Même au prix de 1 340 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sainte-Même

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sainte-Même entre 2023 et 2024 est de +344.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sainte-Même

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sainte-Même, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 340 €/m².

Prix immobilier Sainte-Même

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17374 223 habitants 35 hab./km²

↑ +344.60%

1 340 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sainte-Même. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 602 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Sainte-Même

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sainte-Même au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sainte-Même.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sainte-Même. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +344.60%

1 340 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 602 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5054 Le Bourg Nord	21/11/2024	Maison	24 m²	4 000 €	167 €/m²
5007 Les Debats	20/11/2024	Maison	128 m²	123 372 €	964 €/m²
5021 Le Bourg Nord Ouest	06/09/2024	Maison	55 m²	365 315 €	6 642 €/m²
5020 Le Bourg Nord Ouest	06/09/2024	Maison	140 m²	365 315 €	2 609 €/m²
5127 Le Bourg Sud	05/07/2024	Local commercial	239 m²	52 000 €	218 €/m²
5140 Le Petit Bordeaux	29/03/2024	Maison	98 m²	157 035 €	1 602 €/m²
5140 Le Petit Bordeaux	29/03/2024	Maison	98 m²	157 035 €	1 602 €/m²
5140 Le Petit Bordeaux	13/02/2024	Maison	88 m²	163 184 €	1 854 €/m²
5140 Le Petit Bordeaux	13/02/2024	Maison	88 m²	163 184 €	1 854 €/m²
5037 Le Bourg Nord	16/11/2023	Maison	159 m²	80 000 €	503 €/m²
5101 Le Bourg Sud	04/10/2023	Maison	80 m²	8 000 €	100 €/m²
5081 Le Bourg Sud	05/11/2022	Maison	210 m²	320 000 €	1 524 €/m²
5080 Le Bourg Sud	05/11/2022	Maison	84 m²	320 000 €	3 810 €/m²
5067 Le Bourg Nord	28/10/2022	Maison	151 m²	180 700 €	1 197 €/m²
5009 Terres Du Bois Du Parc	03/10/2022	Maison	111 m²	48 000 €	432 €/m²
5117 Le Bourg Sud	30/08/2022	Maison	90 m²	207 000 €	2 300 €/m²
5117 Le Bourg Sud	30/08/2022	Maison	90 m²	207 000 €	2 300 €/m²
5020 Le Bourg Nord Ouest	10/08/2022	Maison	140 m²	310 500 €	2 218 €/m²
5021 Le Bourg Nord Ouest	10/08/2022	Maison	55 m²	310 500 €	5 645 €/m²
5024 Le Bourg Sud	28/07/2022	Maison	289 m²	375 680 €	1 300 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sainte-Même. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Petit Bordeaux	1 vente	-	-	49 m²
Les Groies	1 vente	-	-	124 m²

Prix de l'immobilier autour de Sainte-Même

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sainte-Même. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km