Que signifient les données DVF pour Saint-Vivien ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Vivien, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Vivien compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Vivien

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Vivien, le prix moyen est de 2 996 €/m² et le prix médian de 3 177 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Vivien n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Vivien n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Vivien ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Vivien

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Vivien couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Vivien

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Vivien au prix de 2 996 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Vivien

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Vivien entre 2024 et 2025 est de -11.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Vivien

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Vivien, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 996 €/m².

Prix immobilier Saint-Vivien

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17413 1 436 habitants 172 hab./km²

↓ -11.70%

2 996 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Vivien. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 177 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Vivien

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Vivien au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Vivien.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Vivien. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.70%

2 996 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 177 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rue Chantemerle	09/06/2025	Maison	259 m²	322 500 €	1 245 €/m²
4 Imp De La Pommeraie	18/03/2025	Maison	67 m²	210 000 €	3 134 €/m²
5 Rue Des Majolieres	17/03/2025	Maison	148 m²	476 500 €	3 220 €/m²
29 Rue Des Terriers	20/02/2025	Local commercial	102 m²	260 000 €	2 549 €/m²
10 Rue Des Babigeotiers	24/01/2025	Maison	120 m²	548 000 €	4 567 €/m²
3 Rue De L Eglise	29/11/2024	Maison	109 m²	365 750 €	3 356 €/m²
4 Gr Grande Rue	05/11/2024	Maison	82 m²	224 700 €	2 740 €/m²
5 Les Grands Bonneveaux	17/09/2024	Local commercial	140 m²	360 000 €	2 571 €/m²
32 Rue Du Moulin Du Bel Air	23/08/2024	Maison	172 m²	785 490 €	4 567 €/m²
37 Lot Du Verger De La Ragoterie	02/08/2024	Maison	88 m²	250 000 €	2 841 €/m²
49 Rue De La Grande Borde	25/07/2024	Local commercial	500 m²	357 000 €	714 €/m²
4 Rue De L Eglise	12/07/2024	Maison	100 m²	182 900 €	1 829 €/m²
12 Rue Traversiere	08/07/2024	Maison	169 m²	681 645 €	4 033 €/m²
5 Imp Des Treilles	02/07/2024	Maison	143 m²	614 120 €	4 295 €/m²
3 Rue Du Marais Doux	30/05/2024	Maison	94 m²	340 900 €	3 627 €/m²
1 Rue Du Marais Doux	17/05/2024	Maison	94 m²	321 500 €	3 420 €/m²
6 Rue Des Fours A Sel	03/04/2024	Maison	105 m²	394 000 €	3 752 €/m²
5267 Les Grands Bonneveaux	25/03/2024	Maison	186 m²	545 000 €	2 930 €/m²
6 Rue Traversiere	06/02/2024	Maison	74 m²	270 000 €	3 649 €/m²
20 Rue Des Pelerins	02/02/2024	Maison	130 m²	409 720 €	3 152 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Vivien. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp De La Pommeraie	2 ventes	3 134 €/m²	-	311 m²
Rue Chantemerle	2 ventes	1 245 €/m²	-	973 m²
Rue Des Babigeotiers	2 ventes	4 566 €/m²	-	1 060 m²
La Grande Borde	1 vente	-	-	400 m²
Lot Fief Buchet	1 vente	-	-	203 m²
Rue Des Majolieres	1 vente	3 219 €/m²	-	819 m²
Rue Des Terriers	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Saint-Vivien

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Vivien. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km