Que signifient les données DVF pour Saint-Trojan-les-Bains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Trojan-les-Bains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Trojan-les-Bains compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Trojan-les-Bains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Trojan-les-Bains, le prix moyen est de 3 823 €/m² et le prix médian de 4 090 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Trojan-les-Bains n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Trojan-les-Bains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Saint-Trojan-les-Bains ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Trojan-les-Bains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Trojan-les-Bains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Trojan-les-Bains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Trojan-les-Bains au prix de 3 823 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Trojan-les-Bains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Trojan-les-Bains entre 2024 et 2025 est de -3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Trojan-les-Bains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Trojan-les-Bains, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 3 575 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 6 656 €/m².

Prix immobilier Saint-Trojan-les-Bains

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17411 1 121 habitants 71 hab./km²

↓ -3.10%

3 823 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Trojan-les-Bains. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 090 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Trojan-les-Bains

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Trojan-les-Bains au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Trojan-les-Bains.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

12 ventes · 92,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Trojan-les-Bains. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.30%

3 575 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 848 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

6 656 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

6 656 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Av Des Bouillats	03/06/2025	Maison	22 m²	211 000 €	9 591 €/m²
32 Av Des Bouillats	03/06/2025	Maison	22 m²	211 000 €	9 591 €/m²
46 Rue De La Republique	30/05/2025	Maison	80 m²	290 000 €	3 625 €/m²
17 Av Des Bris	27/05/2025	Maison	62 m²	249 600 €	4 026 €/m²
72 Bd Du Doc Camille Chabannes	20/05/2025	Maison	89 m²	390 000 €	4 382 €/m²
24 Rue Benjamin Delessert	31/03/2025	Maison	133 m²	590 000 €	4 436 €/m²
40 All Des Mouettes	28/03/2025	Maison	38 m²	129 770 €	3 415 €/m²
6 Rue Eugene Fromentin	26/03/2025	Maison	34 m²	198 700 €	5 844 €/m²
2 Rue Du Souvenir Francais	20/03/2025	Maison	24 m²	93 000 €	3 875 €/m²
2 Rue Du Souvenir Francais	20/03/2025	Appartement	59 m²	93 000 €	1 576 €/m²
2 Rue Du Souvenir Francais	20/03/2025	Appartement	16 m²	93 000 €	5 812 €/m²
9075 All Des Cupressus	13/03/2025	Maison	77 m²	200 000 €	2 597 €/m²
5 Rue Cacaly	10/03/2025	Maison	55 m²	250 000 €	4 545 €/m²
60 All Notre Dame Des Bris	28/02/2025	Maison	35 m²	187 360 €	5 353 €/m²
6 Bd Felix Faure	06/02/2025	Appartement	64 m²	426 000 €	6 656 €/m²
11 Pl Des Filles De La Sagesse	06/02/2025	Maison	124 m²	250 000 €	2 016 €/m²
16 Rue Bertaux	28/01/2025	Maison	66 m²	175 000 €	2 652 €/m²
38 Av Des Bouillats	02/01/2025	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
18 Rue Omer Charlet	26/12/2024	Maison	28 m²	510 000 €	18 214 €/m²
18 Rue Omer Charlet	26/12/2024	Maison	125 m²	510 000 €	4 080 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Trojan-les-Bains. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Benjamin Delessert	4 ventes	4 436 €/m²	-	565 m²
Av Des Bouillats	3 ventes	7 134 €/m²	-	317 m²
La Plage	3 ventes	-	-	179 m²
Rue Du Souvenir Francais	3 ventes	3 875 €/m²	3 694 €/m²	101 m²
Av Des Bris	2 ventes	4 025 €/m²	-	260 m²
Bd Felix Faure	2 ventes	-	6 656 €/m²	-
Rue Bertaux	2 ventes	2 651 €/m²	-	224 m²
Rue Cacaly	2 ventes	4 545 €/m²	-	250 m²
Saint Andre Des Bris	2 ventes	-	-	236 m²
All Des Cupressus	1 vente	2 597 €/m²	-	647 m²
All Des Mouettes	1 vente	3 415 €/m²	-	115 m²
All Notre Dame Des Bris	1 vente	5 353 €/m²	-	174 m²
Bd Du Doc Camille Chabannes	1 vente	4 382 €/m²	-	599 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	9 m²
Le Martinet	1 vente	-	-	277 m²
Pl Des Filles De La Sagesse	1 vente	2 016 €/m²	-	88 m²
Prise De La Soulasserie	1 vente	-	-	144 m²
Prise Des Marteaux	1 vente	-	-	468 m²
Rue De La Republique	1 vente	3 625 €/m²	-	94 m²
Rue Eugene Fromentin	1 vente	5 844 €/m²	-	79 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Trojan-les-Bains

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Trojan-les-Bains. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km