Que signifient les données DVF pour Saint-Rogatien ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Rogatien, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Rogatien compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Rogatien

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Rogatien, le prix moyen est de 3 643 €/m² et le prix médian de 3 544 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Rogatien n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Rogatien n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Saint-Rogatien ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Rogatien

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Rogatien couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Rogatien

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Rogatien au prix de 3 643 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Rogatien

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Rogatien entre 2024 et 2025 est de +2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Rogatien

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Rogatien, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 3 643 €/m².

Prix immobilier Saint-Rogatien

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17391 2 364 habitants 468 hab./km²

↑ +2.20%

3 643 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Rogatien. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 544 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Rogatien

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Rogatien au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Rogatien.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Rogatien. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.20%

3 643 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 544 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Rue Paul Cezanne	23/04/2025	Maison	129 m²	508 000 €	3 938 €/m²
3 Rue Des Acacias	22/04/2025	Maison	104 m²	300 000 €	2 885 €/m²
27 Rue Des Lauriers Roses	11/04/2025	Maison	92 m²	345 570 €	3 756 €/m²
9 Rue Des Bleuets	07/04/2025	Maison	88 m²	566 240 €	6 435 €/m²
15 Rue Des Bleuets	07/04/2025	Maison	89 m²	566 240 €	6 362 €/m²
11 Rue De Galbar	21/03/2025	Maison	124 m²	439 500 €	3 544 €/m²
7 Rue Nechalier	28/02/2025	Maison	90 m²	332 100 €	3 690 €/m²
7 Rue Villa Donatien	28/02/2025	Maison	71 m²	274 500 €	3 866 €/m²
24 Rue Des Coquelicots	17/02/2025	Maison	143 m²	440 000 €	3 077 €/m²
3 Imp Des Violettes	10/01/2025	Maison	103 m²	407 750 €	3 959 €/m²
5 Rue Paul Gauguin	27/12/2024	Maison	87 m²	325 000 €	3 736 €/m²
2 Rue De La Forge	20/12/2024	Maison	110 m²	280 250 €	2 548 €/m²
6 Rue Villa Donatien	16/12/2024	Maison	95 m²	320 000 €	3 368 €/m²
1 Rue Du Moulin	15/11/2024	Maison	190 m²	640 000 €	3 368 €/m²
10 Rue De La Rochelle	30/10/2024	Maison	75 m²	195 000 €	2 600 €/m²
5405 Rue De Nice	30/10/2024	Local commercial	20 m²	127 000 €	6 350 €/m²
12 Rue Nechalier	29/10/2024	Maison	103 m²	308 000 €	2 990 €/m²
3 Rue Paul Gauguin	13/09/2024	Maison	130 m²	600 000 €	4 615 €/m²
11 Rue Du Clou	10/07/2024	Maison	74 m²	275 000 €	3 716 €/m²
16 Rue Des Tilleuls	05/07/2024	Maison	67 m²	230 000 €	3 433 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Rogatien. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Pierre Levee	3 ventes	-	-	7 653 m²
Les Ruissons	3 ventes	-	-	7 080 m²
Rue Des Bleuets	3 ventes	6 398 €/m²	-	384 m²
Rue Des Coquelicots	3 ventes	3 076 €/m²	-	774 m²
Imp Des Violettes	2 ventes	3 958 €/m²	-	324 m²
Rue Des Acacias	2 ventes	2 884 €/m²	-	367 m²
Rue Nechalier	2 ventes	3 690 €/m²	-	291 m²
Les Ecurolles	1 vente	-	-	14 680 m²
Rue De Galbar	1 vente	3 544 €/m²	-	480 m²
Rue Des Lauriers Roses	1 vente	3 756 €/m²	-	300 m²
Rue Des Tilleuls	1 vente	-	-	9 m²
Rue Paul Cezanne	1 vente	3 937 €/m²	-	647 m²
Rue Villa Donatien	1 vente	3 866 €/m²	-	137 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Rogatien

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Rogatien. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km