Que signifient les données DVF pour Saint-Palais-de-Négrignac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Palais-de-Négrignac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Palais-de-Négrignac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Palais-de-Négrignac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Palais-de-Négrignac, le prix moyen est de 702 €/m² et le prix médian de 702 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Palais-de-Négrignac n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Palais-de-Négrignac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Palais-de-Négrignac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Palais-de-Négrignac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Palais-de-Négrignac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Palais-de-Négrignac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Palais-de-Négrignac au prix de 702 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Palais-de-Négrignac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Palais-de-Négrignac entre 2024 et 2025 est de -47.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Palais-de-Négrignac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Palais-de-Négrignac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 702 €/m².

Prix immobilier Saint-Palais-de-Négrignac

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17378 410 habitants 21 hab./km²

↓ -47.10%

702 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Palais-de-Négrignac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

702 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Palais-de-Négrignac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Palais-de-Négrignac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Palais-de-Négrignac.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Palais-de-Négrignac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -47.10%

702 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

702 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5091 Chez Blanchard Nord	10/03/2025	Maison	132 m²	73 000 €	553 €/m²
5023 Chez Valaud	09/01/2025	Maison	176 m²	150 000 €	852 €/m²
5023 Chez Valaud	09/01/2025	Maison	176 m²	150 000 €	852 €/m²
5110 Les Sables	03/12/2024	Maison	134 m²	212 300 €	1 584 €/m²
5110 Les Sables	03/12/2024	Maison	134 m²	212 300 €	1 584 €/m²
5121 Le Bourg	30/10/2024	Maison	238 m²	240 000 €	1 008 €/m²
5121 Le Bourg	30/10/2024	Maison	238 m²	240 000 €	1 008 €/m²
5025 Chez Valaud	09/09/2024	Maison	96 m²	215 700 €	2 247 €/m²
5025 Chez Valaud	09/09/2024	Maison	96 m²	215 700 €	2 247 €/m²
5107 Le Colombier	24/06/2024	Maison	135 m²	195 000 €	1 444 €/m²
5029 Chez Valaud	16/01/2024	Maison	85 m²	30 000 €	353 €/m²
5049 Le Grand Jeu	23/05/2023	Maison	80 m²	55 500 €	694 €/m²
5049 Le Grand Jeu	23/05/2023	Maison	80 m²	55 500 €	694 €/m²
5035 Les Roux	25/04/2023	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
5130 Les Barailles Du Bourg	21/02/2023	Maison	160 m²	40 000 €	250 €/m²
5130 Les Barailles Du Bourg	21/02/2023	Maison	160 m²	40 000 €	250 €/m²
5113 Les Sables	30/01/2023	Maison	99 m²	53 000 €	535 €/m²
5117 Le Bourg	12/01/2023	Maison	97 m²	35 000 €	361 €/m²
5087 Barbotin	10/01/2023	Maison	200 m²	15 000 €	75 €/m²
5031 Chez Les Roux	06/01/2023	Maison	103 m²	85 000 €	825 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Palais-de-Négrignac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chez Valaud	10 ventes	852 €/m²	-	1 002 m²
Le Moulin Des Auberts	7 ventes	-	-	7 045 m²
Chez Blanchard Nord	2 ventes	553 €/m²	-	1 898 m²
Le Cordat	2 ventes	-	-	10 879 m²
Chez L Ormeau	1 vente	-	-	16 919 m²
Chez Noiset	1 vente	-	-	3 056 m²
Chez Valaud Sud	1 vente	-	-	611 m²
La Lande Blanche	1 vente	-	-	491 m²
Landes Des Rouillards	1 vente	-	-	6 820 m²
Le Terrier Joseau	1 vente	-	-	860 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Palais-de-Négrignac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Palais-de-Négrignac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km