Que signifient les données DVF pour Saint-Médard-d'Aunis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Médard-d'Aunis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Médard-d'Aunis compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Médard-d'Aunis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Médard-d'Aunis, le prix moyen est de 2 668 €/m² et le prix médian de 2 642 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Médard-d'Aunis n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Médard-d'Aunis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Saint-Médard-d'Aunis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Médard-d'Aunis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Médard-d'Aunis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Médard-d'Aunis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Médard-d'Aunis au prix de 2 668 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Médard-d'Aunis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Médard-d'Aunis entre 2024 et 2025 est de -3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Médard-d'Aunis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Médard-d'Aunis, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 598 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 430 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 750 €/m².

Prix immobilier Saint-Médard-d'Aunis

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17373 2 396 habitants 105 hab./km²

↓ -3.10%

2 668 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Médard-d'Aunis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 642 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Médard-d'Aunis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Médard-d'Aunis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Médard-d'Aunis.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,8%

Maisons

9 ventes · 81,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Médard-d'Aunis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.60%

2 598 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 582 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

3 430 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 430 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +147.70%

2 750 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 750 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Du Rivaud	20/06/2025	Maison	142 m²	382 600 €	2 694 €/m²
6 Rue Valpastour	29/04/2025	Local commercial	60 m²	165 000 €	2 750 €/m²
5 Che De La Vallee	28/04/2025	Appartement	70 m²	240 095 €	3 430 €/m²
5 Che De La Vallee	28/04/2025	Appartement	70 m²	240 095 €	3 430 €/m²
15 Rue Des Jariolles	15/04/2025	Maison	116 m²	137 000 €	1 181 €/m²
6 Rue De Chavanier	15/04/2025	Maison	74 m²	256 500 €	3 466 €/m²
2 Che De Manigau	02/04/2025	Maison	82 m²	187 000 €	2 280 €/m²
1 Rue D'En Haut	31/03/2025	Maison	79 m²	291 300 €	3 687 €/m²
3 Imp De La Barrere	14/03/2025	Maison	138 m²	128 000 €	928 €/m²
5 Rue Du Mazureau	10/03/2025	Maison	72 m²	201 000 €	2 792 €/m²
11 Rue Du Moulin Cabane	18/02/2025	Maison	86 m²	289 000 €	3 360 €/m²
17 Rue Du Vieux Fief	03/02/2025	Maison	120 m²	297 200 €	2 477 €/m²
11 Rue De La Chalosse	30/12/2024	Maison	68 m²	266 000 €	3 912 €/m²
15 Rue De La Borderie	29/11/2024	Maison	71 m²	300 000 €	4 225 €/m²
15 Rue De La Borderie	29/11/2024	Maison	71 m²	300 000 €	4 225 €/m²
6 Che Du Petreau	24/10/2024	Maison	68 m²	212 500 €	3 125 €/m²
1 Rue De La Couronne	17/10/2024	Maison	200 m²	215 000 €	1 075 €/m²
1 Rue De La Couronne	17/10/2024	Maison	200 m²	215 000 €	1 075 €/m²
5000 Rue De La Bauge	15/10/2024	Maison	134 m²	61 000 €	455 €/m²
10 Rue Du Papineau	09/10/2024	Maison	116 m²	413 150 €	3 562 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Médard-d'Aunis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fief De La Limaudiere	4 ventes	-	-	3 846 m²
Rue De La Barrere	4 ventes	-	-	79 m²
Rue Du Moulin	4 ventes	-	-	381 m²
Le Moulin Neuf	3 ventes	-	-	341 m²
Rue Du Vieux Fief	3 ventes	2 476 €/m²	-	634 m²
Che De La Vallee	2 ventes	-	3 429 €/m²	783 m²
Imp De La Barrere	2 ventes	927 €/m²	-	305 m²
La Limandiere	2 ventes	-	-	13 632 m²
La Navisseliere	2 ventes	-	-	701 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	118 m²
Rue D'En Haut	2 ventes	3 687 €/m²	-	412 m²
Rue Des Jariolles	2 ventes	1 181 €/m²	-	345 m²
Rue Du Moulin Cabane	2 ventes	3 360 €/m²	-	393 m²
Rue Du Rivaud	2 ventes	2 694 €/m²	-	356 m²
Au Dessus Le Pre	1 vente	-	-	2 227 m²
Che De Manigau	1 vente	2 280 €/m²	-	88 m²
Fief Du Champ Pourri	1 vente	-	-	251 m²
La Prise	1 vente	-	-	2 019 m²
Rue De Chavanier	1 vente	3 466 €/m²	-	222 m²
Rue Du Mazureau	1 vente	2 791 €/m²	-	498 m²
Rue Valpastour	1 vente	-	-	154 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Médard-d'Aunis

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Médard-d'Aunis. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km