Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-de-Ré ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-de-Ré, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-de-Ré compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-de-Ré

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-de-Ré, le prix moyen est de 7 573 €/m² et le prix médian de 7 320 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-de-Ré n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-de-Ré n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Saint-Martin-de-Ré ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-de-Ré

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-de-Ré couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-de-Ré

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-de-Ré au prix de 7 573 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-de-Ré

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin-de-Ré entre 2024 et 2025 est de +0.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-de-Ré

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-de-Ré, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 8 781 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 6 356 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 6 508 €/m².

Prix immobilier Saint-Martin-de-Ré

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17369 2 355 habitants 498 hab./km²

↑ +0.50%

7 573 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martin-de-Ré. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

7 320 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Ré

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martin-de-Ré au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martin-de-Ré.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

42,1%

15,8%

Maisons

8 ventes · 42,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 42,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 15,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martin-de-Ré. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.70%

8 781 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

7 982 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.30%

6 356 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

6 512 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +36.20%

6 508 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

6 508 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5961 Pl Du Bastion	27/06/2025	Appartement	40 m²	234 500 €	5 862 €/m²
8 Rue De Tasmanie	02/06/2025	Maison	110 m²	785 000 €	7 136 €/m²
1 Rue Du General Goguet	19/05/2025	Maison	114 m²	760 000 €	6 667 €/m²
2 Rue De L Hopital	16/05/2025	Maison	121 m²	1 000 000 €	8 264 €/m²
6001 Crs Vauban	25/04/2025	Appartement	46 m²	260 000 €	5 652 €/m²
5 Rue Baron De Chantal	18/04/2025	Appartement	18 m²	108 000 €	6 000 €/m²
16 Rue Carnot	04/04/2025	Maison	57 m²	400 000 €	7 018 €/m²
5 Rue Baron De Chantal	31/03/2025	Appartement	18 m²	110 000 €	6 111 €/m²
9 Av Victor Bouthillier	31/03/2025	Maison	115 m²	1 105 000 €	9 609 €/m²
32 Rte De La Flotte	28/03/2025	Local commercial	88 m²	330 000 €	3 750 €/m²
29 Rue De Sully	28/03/2025	Local commercial	20 m²	180 000 €	9 000 €/m²
3 Rue De L'Orneau	28/03/2025	Appartement	39 m²	269 590 €	6 913 €/m²
26 Rue L Ancien Four A Chaux	27/03/2025	Local commercial	31 m²	210 000 €	6 774 €/m²
13 Rue Carnot	04/03/2025	Maison	45 m²	345 000 €	7 667 €/m²
4 Rte De La Flotte	28/02/2025	Maison	169 m²	1 390 000 €	8 225 €/m²
4 Rte De La Flotte	28/02/2025	Maison	174 m²	1 390 000 €	7 989 €/m²
3 Av Victor Bouthillier	21/02/2025	Appartement	29 m²	205 000 €	7 069 €/m²
8 Rue De L Hopital	14/02/2025	Maison	201 m²	2 800 000 €	13 930 €/m²
21 Crs Pasteur	23/01/2025	Appartement	40 m²	245 000 €	6 125 €/m²
12 Imp Des Antilles	13/01/2025	Maison	153 m²	1 300 000 €	8 497 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martin-de-Ré. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De La Flotte	8 ventes	8 106 €/m²	-	402 m²
Av Philippsburg	4 ventes	-	-	-
Av Victor Bouthillier	4 ventes	9 608 €/m²	7 068 €/m²	314 m²
Rue Baron De Chantal	4 ventes	-	6 056 €/m²	-
Rue Carnot	4 ventes	7 342 €/m²	-	-
Rue De L Hopital	4 ventes	11 097 €/m²	-	769 m²
Crs Pasteur	3 ventes	-	6 125 €/m²	-
Imp Des Antilles	3 ventes	8 496 €/m²	-	1 140 m²
Rue Du Parc	3 ventes	-	-	246 m²
Crs Vauban	2 ventes	-	5 652 €/m²	-
Pl Du Bastion	2 ventes	-	5 862 €/m²	-
Quai Georges Clemenceau	2 ventes	-	6 900 €/m²	-
Ancien Fort	1 vente	-	-	159 m²
Aux Trois Moulins Du Vert	1 vente	-	-	26 203 m²
Rue De L'Orneau	1 vente	-	6 912 €/m²	-
Rue De Sully	1 vente	-	-	-
Rue De Tasmanie	1 vente	7 136 €/m²	-	678 m²
Rue Du General Goguet	1 vente	6 666 €/m²	-	251 m²
Rue L Ancien Four A Chaux	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martin-de-Ré

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Martin-de-Ré. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km