Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-de-Coux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-de-Coux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-de-Coux compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-de-Coux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-de-Coux, le prix moyen est de 1 197 €/m² et le prix médian de 1 265 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-de-Coux n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-de-Coux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Saint-Martin-de-Coux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-de-Coux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-de-Coux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-de-Coux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-de-Coux au prix de 1 197 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-de-Coux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin-de-Coux entre 2024 et 2025 est de +9.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-de-Coux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-de-Coux, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 197 €/m².

Prix immobilier Saint-Martin-de-Coux

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17366 444 habitants 28 hab./km²

↑ +9.50%

1 197 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martin-de-Coux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 265 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Coux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martin-de-Coux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martin-de-Coux.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martin-de-Coux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.50%

1 197 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 265 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5163 La Croix	28/03/2025	Maison	136 m²	172 000 €	1 265 €/m²
5190 Champs Des Chenes	15/02/2025	Maison	91 m²	177 000 €	1 945 €/m²
5190 Champs Des Chenes	15/02/2025	Maison	91 m²	177 000 €	1 945 €/m²
5046 Les Grandes Vignes	11/02/2025	Maison	119 m²	109 100 €	917 €/m²
5073 Frappier	03/01/2025	Maison	77 m²	68 968 €	896 €/m²
5005 Les Chagnasses	15/11/2024	Maison	76 m²	80 000 €	1 053 €/m²
5168 Derriere Les Chagnasses	10/10/2024	Maison	180 m²	297 000 €	1 650 €/m²
5168 Derriere Les Chagnasses	10/10/2024	Maison	30 m²	297 000 €	9 900 €/m²
5120 Le Bourg	18/09/2024	Maison	82 m²	70 000 €	854 €/m²
5201 Frappier	13/09/2024	Maison	150 m²	216 000 €	1 440 €/m²
Les Michons	27/08/2024	Maison	127 m²	199 600 €	1 572 €/m²
5203 Les Michons	01/08/2024	Maison	24 m²	27 000 €	1 125 €/m²
Bertaud	30/07/2024	Maison	115 m²	215 000 €	1 870 €/m²
Bertaud	30/07/2024	Maison	115 m²	215 000 €	1 870 €/m²
5086 Sarrazin Est	14/06/2024	Maison	108 m²	15 000 €	139 €/m²
5211 Le Bout Des Bois	12/06/2024	Maison	92 m²	198 000 €	2 152 €/m²
5067 Les Motards	29/05/2024	Maison	102 m²	67 500 €	662 €/m²
5004 Les Chagnasses	13/01/2024	Maison	233 m²	100 000 €	429 €/m²
5124 Godicheau	25/10/2023	Maison	72 m²	215 000 €	2 986 €/m²
5002 Les Chagnasses	31/08/2023	Maison	164 m²	290 000 €	1 768 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martin-de-Coux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Vergne	13 ventes	-	-	1 446 m²
Frappier	6 ventes	895 €/m²	-	634 m²
La Fond De Jeannot	4 ventes	-	-	1 855 m²
Le Creux Des Renards	4 ventes	-	-	237 m²
Le Grenouille	4 ventes	-	-	478 m²
Les Grandes Vignes	4 ventes	916 €/m²	-	697 m²
Les Millaux	4 ventes	-	-	1 238 m²
La Croix	3 ventes	1 264 €/m²	-	899 m²
La Griere	3 ventes	-	-	1 516 m²
A Coquillonne	2 ventes	-	-	973 m²
Au Bois De La Fenetre	2 ventes	-	-	904 m²
Champs Des Chenes	2 ventes	1 945 €/m²	-	2 142 m²
Derriere Les Chagnasses	2 ventes	-	-	880 m²
Fief De Francou	2 ventes	-	-	2 628 m²
L Espis	2 ventes	-	-	297 m²
La Grande Chaume	2 ventes	-	-	2 102 m²
Les Nauves	2 ventes	-	-	625 m²
Les Ouches De La Grande Ma	2 ventes	-	-	1 566 m²
Goret	1 vente	-	-	1 310 m²
La Camelotte	1 vente	-	-	718 m²
Le Grand Chemin	1 vente	-	-	1 750 m²
Les Fontenelles	1 vente	-	-	575 m²
Sarrazin Est	1 vente	-	-	8 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martin-de-Coux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Martin-de-Coux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km