Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-du-Seudre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-du-Seudre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-du-Seudre compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-du-Seudre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-du-Seudre, le prix moyen est de 834 €/m² et le prix médian de 834 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-du-Seudre n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-du-Seudre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Germain-du-Seudre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-du-Seudre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-du-Seudre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-du-Seudre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-du-Seudre au prix de 834 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-du-Seudre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-du-Seudre entre 2024 et 2025 est de -40.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-du-Seudre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-du-Seudre, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 834 €/m².

Prix immobilier Saint-Germain-du-Seudre

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17342 407 habitants 24 hab./km²

↓ -40.20%

834 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-du-Seudre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

834 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-du-Seudre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-du-Seudre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-du-Seudre.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-du-Seudre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -40.20%

834 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

834 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue De La Vieille Forge	20/02/2025	Maison	156 m²	130 050 €	834 €/m²
6 Rue De Chez Potier	23/12/2024	Maison	60 m²	135 000 €	2 250 €/m²
6 Rue De Chez Potier	23/12/2024	Maison	60 m²	135 000 €	2 250 €/m²
3 Rte De La Rivolee	07/11/2024	Maison	83 m²	104 500 €	1 259 €/m²
17 Rue De La Planche A Roy	10/10/2024	Maison	80 m²	172 660 €	2 158 €/m²
17 Rue De La Planche A Roy	10/10/2024	Maison	80 m²	172 660 €	2 158 €/m²
22 Rue Eutrope Dupon	27/02/2024	Maison	127 m²	120 000 €	945 €/m²
6 Rue Eutrope Dupon	30/01/2024	Maison	151 m²	55 000 €	364 €/m²
8 Rue De La Pouyade	12/06/2023	Maison	100 m²	164 000 €	1 640 €/m²
4 Rue De Chez Favier	12/06/2023	Maison	110 m²	141 500 €	1 286 €/m²
4 Rue De La Pouyade	30/01/2023	Maison	140 m²	153 800 €	1 099 €/m²
4 Rue De La Pouyade	30/01/2023	Maison	140 m²	153 800 €	1 099 €/m²
6 Rue De Chez Barre	12/01/2023	Maison	100 m²	220 000 €	2 200 €/m²
8 Rue De Chez Lheriteau	16/12/2022	Maison	110 m²	128 000 €	1 164 €/m²
3 Rue De La Vieille Forge	12/12/2022	Maison	110 m²	82 000 €	745 €/m²
3 Rue De La Mare Les Tuileries	09/12/2022	Maison	90 m²	41 000 €	456 €/m²
4 Imp De La Mare	21/11/2022	Maison	131 m²	266 100 €	2 031 €/m²
4 Imp De La Mare	21/11/2022	Maison	131 m²	266 100 €	2 031 €/m²
2 Imp De La Mare	03/10/2022	Maison	87 m²	300 400 €	3 453 €/m²
2 Imp De La Mare	03/10/2022	Maison	87 m²	300 400 €	3 453 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain-du-Seudre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sauzel	5 ventes	-	-	2 842 m²
Les Terres	4 ventes	-	-	5 460 m²
Rue De La Vieille Forge	4 ventes	833 €/m²	-	263 m²
Le Petit Village	3 ventes	-	-	6 067 m²
Grosse Tete	2 ventes	-	-	6 962 m²
Chez Papin	1 vente	-	-	282 m²
Hautbois	1 vente	-	-	7 700 m²
Lande Des Michels	1 vente	-	-	21 300 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	59 m²
Les Maines	1 vente	-	-	410 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-du-Seudre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Germain-du-Seudre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km