Que signifient les données DVF pour Saint-Georges-des-Coteaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Georges-des-Coteaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Georges-des-Coteaux compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Georges-des-Coteaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Georges-des-Coteaux, le prix moyen est de 2 483 €/m² et le prix médian de 2 847 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Georges-des-Coteaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Georges-des-Coteaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Saint-Georges-des-Coteaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Georges-des-Coteaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Georges-des-Coteaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Georges-des-Coteaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Georges-des-Coteaux au prix de 2 483 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Georges-des-Coteaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Georges-des-Coteaux entre 2024 et 2025 est de +1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Georges-des-Coteaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Georges-des-Coteaux, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 483 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 765 €/m².

Prix immobilier Saint-Georges-des-Coteaux

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17336 2 843 habitants 147 hab./km²

↑ +1.20%

2 483 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Georges-des-Coteaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 847 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Georges-des-Coteaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Georges-des-Coteaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Georges-des-Coteaux.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Georges-des-Coteaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.20%

2 483 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 847 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 765 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 765 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Grand Rue	06/05/2025	Maison	123 m²	125 000 €	1 016 €/m²
23 Rte De Saintes	17/04/2025	Maison	137 m²	400 900 €	2 926 €/m²
23 Rte De Saintes	17/04/2025	Maison	137 m²	400 900 €	2 926 €/m²
23 Rte De Saintes	17/04/2025	Maison	137 m²	400 900 €	2 926 €/m²
33 Rue Grand Rue	31/03/2025	Local commercial	68 m²	120 000 €	1 765 €/m²
2 Rue De La Fontaine	17/03/2025	Maison	124 m²	350 000 €	2 823 €/m²
2 Rue De La Fontaine	17/03/2025	Maison	106 m²	350 000 €	3 302 €/m²
7 Rte Nationale 137 La Vallee	11/03/2025	Appartement	35 m²	120 000 €	3 429 €/m²
7 Rte Nationale 137 La Vallee	11/03/2025	Local commercial	88 m²	120 000 €	1 364 €/m²
7 Rte Nationale 137 La Vallee	11/03/2025	Appartement	35 m²	120 000 €	3 429 €/m²
7 Rte Nationale 137 La Vallee	11/03/2025	Appartement	35 m²	120 000 €	3 429 €/m²
7 Rte Nationale 137 La Vallee	11/03/2025	Local commercial	88 m²	120 000 €	1 364 €/m²
7 Rte Nationale 137 La Vallee	11/03/2025	Appartement	35 m²	120 000 €	3 429 €/m²
8 All Des Petits Maurices	08/03/2025	Maison	60 m²	185 000 €	3 083 €/m²
7 Rte De La Martiniere	03/03/2025	Maison	100 m²	261 000 €	2 610 €/m²
7 Rte De La Martiniere	03/03/2025	Maison	100 m²	261 000 €	2 610 €/m²
5 Rue Des Vacherons	25/02/2025	Maison	118 m²	247 000 €	2 093 €/m²
1 La Palissiere	25/02/2025	Maison	88 m²	242 500 €	2 756 €/m²
3 Lot Bois Du Petit Romefort	14/02/2025	Maison	119 m²	300 000 €	2 521 €/m²
3 Lot Bois Du Petit Romefort	14/02/2025	Maison	119 m²	300 000 €	2 521 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Georges-des-Coteaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lot Bois Du Petit Romefort	8 ventes	2 521 €/m²	-	668 m²
All Des Petits Maurices	6 ventes	3 083 €/m²	-	465 m²
Le Bourg	6 ventes	-	-	246 m²
Rte De La Vallee	6 ventes	-	-	1 122 m²
Rte Nationale 137 La Vallee	6 ventes	-	3 428 €/m²	888 m²
Rte De Saintes	3 ventes	2 926 €/m²	-	692 m²
Rue De La Fontaine	3 ventes	3 062 €/m²	-	1 107 m²
La Palissiere	2 ventes	2 755 €/m²	-	920 m²
Rte De La Champagne	2 ventes	-	-	1 468 m²
Rte De La Martiniere	2 ventes	2 610 €/m²	-	581 m²
Rte Nationale 137 Bois Vachero	2 ventes	-	-	2 024 m²
Rue Des Coteaux	2 ventes	-	-	196 m²
Rue Des Vacherons	2 ventes	2 093 €/m²	-	532 m²
Rue Grand Rue	2 ventes	1 016 €/m²	-	149 m²
Bois De Petit Romefort	1 vente	-	-	75 m²
Fief Du Logis	1 vente	-	-	6 320 m²
La Gitinerie	1 vente	-	-	235 m²
Les Cardilleres	1 vente	-	-	825 m²
Les Combes	1 vente	-	-	4 120 m²
Rte De St Lo Bel Air	1 vente	-	-	64 m²
Rue Des Narcisses	1 vente	3 170 €/m²	-	496 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Georges-des-Coteaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Georges-des-Coteaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km