Que signifient les données DVF pour Saint-Georges-de-Didonne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Georges-de-Didonne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Georges-de-Didonne compte 57 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Georges-de-Didonne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Georges-de-Didonne, le prix moyen est de 3 939 €/m² et le prix médian de 4 094 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Georges-de-Didonne n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Georges-de-Didonne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Georges-de-Didonne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Georges-de-Didonne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Georges-de-Didonne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Georges-de-Didonne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Georges-de-Didonne au prix de 3 939 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Georges-de-Didonne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Georges-de-Didonne entre 2024 et 2025 est de -5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Georges-de-Didonne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Georges-de-Didonne, il y a 33 ventes de maisons au prix moyen de 3 800 €/m². 24 ventes d'appartements au prix moyen de 4 126 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 133 €/m².

Prix immobilier Saint-Georges-de-Didonne

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17333 5 092 habitants 308 hab./km²

↓ -5.10%

3 939 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Georges-de-Didonne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 094 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Georges-de-Didonne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Georges-de-Didonne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Georges-de-Didonne.

Répartition des ventes par type de bien

61 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

54,1%

39,3%

Maisons

33 ventes · 54,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

24 ventes · 39,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 6,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (33 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Georges-de-Didonne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.90%

3 800 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 836 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (24 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.50%

4 126 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 242 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -19.20%

3 133 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 133 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue Montesquieu	07/05/2025	Maison	90 m²	270 720 €	3 008 €/m²
83 Av De Suzac	05/05/2025	Appartement	33 m²	108 000 €	3 273 €/m²
8 Rue Paul Doumer	29/04/2025	Appartement	66 m²	242 000 €	3 667 €/m²
20 Rue Commandant Henri Cousin	28/04/2025	Maison	160 m²	500 000 €	3 125 €/m²
7 Rue Henri Collignon	28/04/2025	Appartement	35 m²	98 920 €	2 826 €/m²
4 Rue Diderot	25/04/2025	Maison	74 m²	260 000 €	3 514 €/m²
85 Av Du General De Gaulle	22/04/2025	Appartement	64 m²	233 900 €	3 655 €/m²
4 Av Des Ondines	22/04/2025	Maison	69 m²	313 000 €	4 536 €/m²
40 Rue Du Marechal Leclerc	17/04/2025	Maison	55 m²	213 490 €	3 882 €/m²
48 Rue De La Crete	16/04/2025	Appartement	39 m²	144 370 €	3 702 €/m²
31 Che D Enlias	11/04/2025	Maison	50 m²	165 000 €	3 300 €/m²
3 Imp Des Rossignols	09/04/2025	Maison	70 m²	230 000 €	3 286 €/m²
3 Imp Des Rossignols	09/04/2025	Maison	70 m²	230 000 €	3 286 €/m²
44 Av Georges Coulon	07/04/2025	Appartement	18 m²	88 500 €	4 917 €/m²
1 All Rose De Mai	04/04/2025	Maison	77 m²	253 000 €	3 286 €/m²
44 Bd Mal De L De Tassigny	03/04/2025	Maison	70 m²	270 000 €	3 857 €/m²
54 Rue Louis Barthou	31/03/2025	Appartement	32 m²	141 000 €	4 406 €/m²
55 Av De L Ocean	31/03/2025	Maison	168 m²	670 000 €	3 988 €/m²
16 All Des Petrels	31/03/2025	Maison	74 m²	236 000 €	3 189 €/m²
44 Rue Du Port	31/03/2025	Maison	118 m²	647 941 €	5 491 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Georges-de-Didonne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Des Rossignols	2 ventes	3 285 €/m²	-	424 m²
Le Bocage	2 ventes	-	-	520 m²
Les Combes	2 ventes	-	-	114 m²
Pl Du Marche	2 ventes	-	3 482 €/m²	-
Rue De La Crete	2 ventes	-	4 044 €/m²	-
Rue De La Republique	2 ventes	-	-	-
Rue Des Moulins	2 ventes	-	-	11 404 m²
Rue Du Coca	2 ventes	7 551 €/m²	-	598 m²
Rue Fernand Lesalle	2 ventes	5 700 €/m²	-	693 m²
All De La Grandiere	1 vente	5 550 €/m²	-	543 m²
All Des Bruyeres	1 vente	-	-	-
All Des Charmes	1 vente	3 097 €/m²	-	764 m²
All Des Chenes Verts	1 vente	6 750 €/m²	-	371 m²
All Des Petrels	1 vente	3 189 €/m²	-	858 m²
All Rose De Mai	1 vente	3 285 €/m²	-	170 m²
Av De L Ocean	1 vente	3 988 €/m²	-	728 m²
Av Des Americains	1 vente	4 171 €/m²	-	357 m²
Che D Enlias	1 vente	3 300 €/m²	-	529 m²
Che De Margite	1 vente	-	-	312 m²
Che Icare	1 vente	-	-	2 074 m²
Didonne	1 vente	-	-	392 m²
Imp Des Lauriers Roses	1 vente	-	3 416 €/m²	-
Imp Jean De La Fontaine	1 vente	556 €/m²	-	406 m²
Rue Anatole Lucas	1 vente	-	-	63 m²
Rue Diderot	1 vente	3 513 €/m²	-	572 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Georges-de-Didonne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Georges-de-Didonne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km