Que signifient les données DVF pour Saint-Clément-des-Baleines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Clément-des-Baleines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Clément-des-Baleines compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Clément-des-Baleines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Clément-des-Baleines, le prix moyen est de 5 836 €/m² et le prix médian de 6 200 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Clément-des-Baleines n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Clément-des-Baleines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Saint-Clément-des-Baleines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Clément-des-Baleines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Clément-des-Baleines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Clément-des-Baleines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Clément-des-Baleines au prix de 5 836 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Clément-des-Baleines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Clément-des-Baleines entre 2024 et 2025 est de +1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Clément-des-Baleines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Clément-des-Baleines, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 5 836 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 650 €/m².

Prix immobilier Saint-Clément-des-Baleines

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17318 688 habitants 99 hab./km²

↑ +1.20%

5 836 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Clément-des-Baleines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

6 200 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Clément-des-Baleines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Clément-des-Baleines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Clément-des-Baleines.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,7%

Maisons

11 ventes · 91,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Clément-des-Baleines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.40%

5 836 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 200 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -32.00%

2 650 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 650 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
350 Rue De La Digue	12/05/2025	Maison	90 m²	522 000 €	5 800 €/m²
64 Rue Du Centre	06/05/2025	Maison	122 m²	875 864 €	7 179 €/m²
53 Ven Des Fees	05/05/2025	Maison	95 m²	534 000 €	5 621 €/m²
162 Rue Des Tadornes	23/04/2025	Maison	74 m²	250 000 €	3 378 €/m²
326 Rue Du Phare	06/03/2025	Maison	48 m²	442 000 €	9 208 €/m²
89 Rue Du Godinand	03/03/2025	Maison	107 m²	570 000 €	5 327 €/m²
72 Rue De La Cote	21/02/2025	Maison	109 m²	641 940 €	5 889 €/m²
94 Rue De L Ecole	14/02/2025	Maison	51 m²	310 000 €	6 078 €/m²
29 Rue De L Aigrette	31/01/2025	Maison	98 m²	830 000 €	8 469 €/m²
24 Ven Du Puits	31/01/2025	Maison	65 m²	377 450 €	5 807 €/m²
98 All Combe A L Eau	31/01/2025	Maison	113 m²	540 000 €	4 779 €/m²
46 Rue De La Boulangerie	07/01/2025	Local commercial	40 m²	106 000 €	2 650 €/m²
33 Rue Du Clocher	03/12/2024	Local commercial	6 m²	30 000 €	5 000 €/m²
152 Rue Des Pecheurs	02/12/2024	Maison	45 m²	225 000 €	5 000 €/m²
32 Imp De La Grange	18/11/2024	Maison	123 m²	594 500 €	4 833 €/m²
12 Ven Du Reveil	31/10/2024	Maison	42 m²	255 000 €	6 071 €/m²
82 Rue Des Tadornes	07/10/2024	Maison	108 m²	575 000 €	5 324 €/m²
262 Rue Des Rentiers	26/09/2024	Maison	60 m²	360 000 €	6 000 €/m²
82 Rue Des Rentiers	13/09/2024	Maison	85 m²	848 500 €	9 982 €/m²
163 Rue De L Ormon	10/09/2024	Maison	37 m²	270 000 €	7 297 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Clément-des-Baleines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Du Sterne	3 ventes	-	-	136 m²
Rue Du Phare	3 ventes	9 208 €/m²	-	246 m²
All Combe A L Eau	1 vente	4 778 €/m²	-	380 m²
Rue De L Aigrette	1 vente	8 469 €/m²	-	397 m²
Rue De L Ecole	1 vente	6 078 €/m²	-	300 m²
Rue De La Boulangerie	1 vente	-	-	-
Rue De La Cote	1 vente	5 889 €/m²	-	606 m²
Rue De La Digue	1 vente	5 800 €/m²	-	70 m²
Rue Des Tadornes	1 vente	3 378 €/m²	-	216 m²
Rue Du Centre	1 vente	7 179 €/m²	-	724 m²
Rue Du Godinand	1 vente	5 327 €/m²	-	113 m²
Rue Du Guet	1 vente	-	-	346 m²
Ven Des Fees	1 vente	5 621 €/m²	-	149 m²
Ven Du Puits	1 vente	5 806 €/m²	-	138 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Clément-des-Baleines

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Clément-des-Baleines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km