Que signifient les données DVF pour Royan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Royan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Royan compte 250 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Royan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Royan, le prix moyen est de 3 870 €/m² et le prix médian de 3 972 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Royan n'apparaissent pas ?

Une rue de Royan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Royan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Royan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Royan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Royan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Royan au prix de 3 870 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Royan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Royan entre 2024 et 2025 est de -5.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Royan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Royan, il y a 99 ventes de maisons au prix moyen de 3 743 €/m². 151 ventes d'appartements au prix moyen de 4 011 €/m². 13 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 198 €/m².

Prix immobilier Royan

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17306 19 425 habitants 995 hab./km²

↓ -5.40%

3 870 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Royan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 972 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

250

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Royan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Royan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Royan.

Répartition des ventes par type de bien

263 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

37,6%

57,4%

Maisons

99 ventes · 37,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

151 ventes · 57,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

13 ventes · 4,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (99 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Royan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.00%

3 743 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 780 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (151 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.80%

4 011 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 112 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (13 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -26.90%

2 198 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 200 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
76 Rue Paul Doumer	26/06/2025	Maison	166 m²	365 000 €	2 199 €/m²
76 Rue Paul Doumer	26/06/2025	Local commercial	26 m²	365 000 €	14 038 €/m²
46 Rue Chevalier Du Pavillon	26/06/2025	Appartement	41 m²	225 700 €	5 505 €/m²
4 Rue Des Magnolias	24/06/2025	Maison	132 m²	110 000 €	833 €/m²
18 Rue President Poincare	24/06/2025	Appartement	65 m²	212 000 €	3 262 €/m²
6 All De Chanteloube	24/06/2025	Maison	101 m²	451 700 €	4 472 €/m²
20 Av Daniel Hedde	23/06/2025	Appartement	110 m²	610 000 €	5 545 €/m²
8 Rue Des Bacries	23/06/2025	Maison	82 m²	235 000 €	2 866 €/m²
8 Rue De La Treille	18/06/2025	Maison	136 m²	306 000 €	2 250 €/m²
44 Rue Chevalier Du Pavillon	17/06/2025	Appartement	58 m²	215 500 €	3 716 €/m²
7 Imp De La Bourrache	13/06/2025	Appartement	43 m²	195 000 €	4 535 €/m²
10 Bd De Cordouan	13/06/2025	Appartement	30 m²	133 000 €	4 433 €/m²
15 Rue Des Clos Fleuris	10/06/2025	Appartement	50 m²	195 000 €	3 900 €/m²
30 Rue Du Commerce	10/06/2025	Appartement	86 m²	293 000 €	3 407 €/m²
13 Bd De L Etang	06/06/2025	Maison	83 m²	200 000 €	2 410 €/m²
43 Rue Andre Marie Ampere	05/06/2025	Local commercial	-	650 000 €	-
8 Rue Doc Paul Metadier	04/06/2025	Appartement	81 m²	245 000 €	3 025 €/m²
61 Rue Paul Doumer	03/06/2025	Appartement	42 m²	150 000 €	3 571 €/m²
9 Av Saint Francois	03/06/2025	Maison	110 m²	360 000 €	3 273 €/m²
8 Rue Des Mouettes	02/06/2025	Maison	80 m²	285 000 €	3 562 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Royan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pontaillac	2 ventes	-	-	1 148 m²
Rpe Du Vengeur	2 ventes	-	5 310 €/m²	-
Rue Alsace Lorraine	2 ventes	5 000 €/m²	-	100 m²
Rue Andre Marie Ampere	2 ventes	2 683 €/m²	-	1 502 m²
Rue Antoine Laur De Lavoisier	2 ventes	-	-	-
Rue Bernard Palissy	2 ventes	-	3 720 €/m²	-
Rue De L Industrie	2 ventes	-	3 392 €/m²	-
Rue De La Manche	2 ventes	3 166 €/m²	-	200 m²
Rue De La Source	2 ventes	-	4 105 €/m²	-
Rue De Pitorie	2 ventes	3 296 €/m²	-	517 m²
Rue De Ration	2 ventes	-	-	-
Rue Des Bacries	2 ventes	2 784 €/m²	-	-
Rue Des Bains	2 ventes	5 633 €/m²	-	114 m²
Rue Des Cendrilles	2 ventes	-	-	598 m²
Rue Des Colombes	2 ventes	2 464 €/m²	-	42 m²
Rue Des Ecoles	2 ventes	-	3 173 €/m²	-
Rue Des Merises	2 ventes	4 380 €/m²	-	407 m²
Rue Des Merles	2 ventes	3 928 €/m²	-	493 m²
Rue Francois Arago	2 ventes	-	-	1 102 m²
Rue Gambetta	2 ventes	-	-	-
Rue Jules Lehucher	2 ventes	-	4 400 €/m²	-
Rue Notre Dame	2 ventes	-	4 625 €/m²	-
All De Chantegrelet	1 vente	3 997 €/m²	-	681 m²
All Des Capucines	1 vente	4 253 €/m²	-	159 m²
All Des Marronniers	1 vente	6 036 €/m²	-	293 m²

Prix de l'immobilier autour de Royan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Royan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km