Que signifient les données DVF pour Rétaud ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rétaud, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rétaud compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rétaud

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rétaud, le prix moyen est de 1 453 €/m² et le prix médian de 1 294 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rétaud n'apparaissent pas ?

Une rue de Rétaud n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Rétaud ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rétaud

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rétaud couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rétaud

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rétaud au prix de 1 453 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rétaud

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rétaud entre 2024 et 2025 est de -11.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rétaud

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rétaud, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 453 €/m².

Prix immobilier Rétaud

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17296 1 058 habitants 53 hab./km²

↓ -11.90%

1 453 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rétaud. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 294 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rétaud

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rétaud au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rétaud.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rétaud. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.90%

1 453 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 294 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Che De La Pariserie	13/03/2025	Maison	139 m²	220 000 €	1 583 €/m²
73 Rte De Cozes	10/03/2025	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €/m²
73 Rte De Cozes	10/03/2025	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €/m²
7 Rue De La Combe A Chevalier	17/02/2025	Maison	110 m²	195 000 €	1 773 €/m²
4 Rue Du Saint - Christophe	31/01/2025	Maison	136 m²	120 000 €	882 €/m²
5 Imp Des Roses Tremieres	16/01/2025	Maison	85 m²	145 000 €	1 706 €/m²
5 Imp Des Roses Tremieres	16/01/2025	Maison	85 m²	145 000 €	1 706 €/m²
11 Che Du Moulin De La Groie	19/12/2024	Maison	100 m²	220 000 €	2 200 €/m²
16 Rue Chez Merle	16/12/2024	Local commercial	49 m²	189 000 €	3 857 €/m²
16 Rue Chez Merle	16/12/2024	Maison	114 m²	189 000 €	1 658 €/m²
5 Rue Du Saint - Christophe	09/12/2024	Maison	100 m²	148 000 €	1 480 €/m²
4 All Des Erables	28/11/2024	Maison	103 m²	232 000 €	2 252 €/m²
16 Rte De Thezac	20/11/2024	Maison	107 m²	276 030 €	2 580 €/m²
43 Rte Des Loges	30/10/2024	Maison	126 m²	282 126 €	2 239 €/m²
43 Rte Des Loges	30/10/2024	Maison	35 m²	282 126 €	8 061 €/m²
52 Rte De Brasseau	29/10/2024	Maison	95 m²	168 260 €	1 771 €/m²
47 Rte De Pradelle	01/10/2024	Maison	131 m²	246 000 €	1 878 €/m²
8 Rte De Vallieres	13/08/2024	Maison	32 m²	68 000 €	2 125 €/m²
6 Rue Des Chateliers	25/07/2024	Maison	44 m²	46 500 €	1 057 €/m²
15 Che Chez Loubat	19/07/2024	Maison	99 m²	192 000 €	1 939 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rétaud. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Des Roses Tremieres	6 ventes	1 705 €/m²	-	1 344 m²
Terres De Chez Moinard	4 ventes	-	-	6 663 m²
La Pariserie	3 ventes	-	-	3 425 m²
Le Millerand	3 ventes	-	-	6 308 m²
Brasseau	2 ventes	-	-	185 m²
Che De La Pariserie	2 ventes	1 582 €/m²	-	548 m²
La Billette	2 ventes	-	-	252 m²
La Chagniasse	2 ventes	-	-	2 694 m²
Rte De Cozes	2 ventes	1 000 €/m²	-	842 m²
Rue De La Combe A Chevalier	2 ventes	1 772 €/m²	-	308 m²
La Fenetre A Jacquet	1 vente	-	-	216 m²
La Foret	1 vente	-	-	31 m²
Les Jarrelies	1 vente	-	-	2 272 m²
Les Pendants	1 vente	-	-	3 843 m²
Les Prevaux	1 vente	-	-	62 m²
Rue Du Saint - Christophe	1 vente	882 €/m²	-	194 m²

Prix de l'immobilier autour de Rétaud

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rétaud. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km