Prix immobilier Nieul-sur-Mer
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nieul-sur-Mer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Nieul-sur-Mer
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nieul-sur-Mer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nieul-sur-Mer.
Répartition des ventes par type de bien
21 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
20 ventes · 95,2%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
1 vente · 4,8%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (20 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nieul-sur-Mer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +6.50%3 876 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
3 499 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (1 vente)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +13.10%4 548 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
4 548 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 Rue De La Chapelle | 16/06/2025 | Maison | 81 m² | 496 826 € | 6 134 €/m² |
| 14 Rue De Beauregard | 28/05/2025 | Maison | 213 m² | 1 061 137 € | 4 982 €/m² |
| 5 Rue Saint Blaise | 07/05/2025 | Maison | 99 m² | 200 000 € | 2 020 €/m² |
| 3 Rue Samuel Champlain | 29/04/2025 | Maison | 101 m² | 390 000 € | 3 861 €/m² |
| 40 Rue De Lauzieres | 11/04/2025 | Maison | 130 m² | 475 400 € | 3 657 €/m² |
| 18 Rue Des Mottes | 04/04/2025 | Maison | 57 m² | 200 000 € | 3 509 €/m² |
| 12 Rue Ravel | 31/03/2025 | Maison | 147 m² | 391 300 € | 2 662 €/m² |
| 1 Rue Nalbret | 27/03/2025 | Local commercial | - | 250 000 € | - |
| 8 Rue Robert Garnier | 27/03/2025 | Maison | 67 m² | 250 000 € | 3 731 €/m² |
| 1 Rue Nalbret | 19/03/2025 | Local commercial | - | 120 000 € | - |
| 59 Rue De Lauzieres | 19/03/2025 | Maison | 56 m² | 155 000 € | 2 768 €/m² |
| 6 Sq Doc Calmette | 14/03/2025 | Maison | 88 m² | 305 000 € | 3 466 €/m² |
| 23 Rue D'Aquitaine | 03/03/2025 | Maison | 175 m² | 617 000 € | 3 526 €/m² |
| 2 Rue Christophe Colomb | 28/02/2025 | Maison | 117 m² | 385 500 € | 3 295 €/m² |
| 15 Rue De La Jacquerie | 14/02/2025 | Maison | 98 m² | 340 000 € | 3 469 €/m² |
| 27 Rue Nalbret | 13/02/2025 | Maison | 99 m² | 323 000 € | 3 263 €/m² |
| 1 Rue Olympe De Gouge | 03/02/2025 | Appartement | 42 m² | 191 000 € | 4 548 €/m² |
| 3 Rue De Bel Air | 31/01/2025 | Maison | 81 m² | 338 000 € | 4 173 €/m² |
| 6 Rue De L'Estran | 31/01/2025 | Maison | 104 m² | 360 000 € | 3 462 €/m² |
| 1 Imp De La Patelle | 24/01/2025 | Maison | 73 m² | 365 200 € | 5 003 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nieul-sur-Mer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Les Cougneres | 1 vente | - | - | 360 m² |
| Les Egaux | 1 vente | - | - | 4 510 m² |
| Les Grands Champs | 1 vente | - | - | 1 600 m² |
| Les Pas De Loups | 1 vente | - | - | 7 753 m² |
| Rue De Beauregard | 1 vente | 4 981 €/m² | - | 387 m² |
| Rue De La Charre | 1 vente | 2 600 €/m² | - | 673 m² |
| Rue Du Port | 1 vente | 1 612 €/m² | - | 240 m² |
| Rue Jacques Cartier | 1 vente | 4 567 €/m² | - | 500 m² |
| Rue Olympe De Gouge | 1 vente | - | 4 547 €/m² | - |
| Rue Ravel | 1 vente | 2 661 €/m² | - | 1 005 m² |
| Sq Doc Calmette | 1 vente | 3 465 €/m² | - | 490 m² |
| Sq Pierre Darmon | 1 vente | 3 058 €/m² | - | 466 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Nieul-sur-Mer
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nieul-sur-Mer. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
L'Houmeau
3 486 €/m²
Données 2025
Lagord
3 827 €/m²
Données 2025
Marsilly
3 361 €/m²
Données 2025
Puilboreau
3 477 €/m²
Données 2025
La Rochelle
4 608 €/m²
Données 2025
Esnandes
2 856 €/m²
Données 2025
Saint-Xandre
3 916 €/m²
Données 2025
Dompierre-sur-Mer
3 184 €/m²
Données 2025
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Nieul-sur-Mer
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nieul-sur-Mer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Nieul-sur-Mer compte 21 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Nieul-sur-Mer
3 926 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Nieul-sur-Mer
3 572 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Nieul-sur-Mer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Nieul-sur-Mer
12 rues de Nieul-sur-Mer ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Nieul-sur-Mer
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Nieul-sur-Mer :
💡 Pour un bien de 100m² à 3 926 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Nieul-sur-Mer
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Nieul-sur-Mer :
🏠 Maisons
20 ventes
3 876 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
1 vente
4 548 €/m²
Prix moyen/m²