Que signifient les données DVF pour Nieul-lès-Saintes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nieul-lès-Saintes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nieul-lès-Saintes compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nieul-lès-Saintes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nieul-lès-Saintes, le prix moyen est de 1 778 €/m² et le prix médian de 1 732 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nieul-lès-Saintes n'apparaissent pas ?

Une rue de Nieul-lès-Saintes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Nieul-lès-Saintes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nieul-lès-Saintes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nieul-lès-Saintes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nieul-lès-Saintes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nieul-lès-Saintes au prix de 1 778 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nieul-lès-Saintes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nieul-lès-Saintes entre 2024 et 2025 est de -11.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nieul-lès-Saintes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nieul-lès-Saintes, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 778 €/m².

Prix immobilier Nieul-lès-Saintes

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17262 1 213 habitants

↓ -11.20%

1 778 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 732 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nieul-lès-Saintes

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Nieul-lès-Saintes
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -11.20%

1 778 €/m²

Prix médian/m²

1 732 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
68 Rue Des Charbonniers	02/04/2025	Maison	70 m²	160 500 €	2 293 €/m²
6 Che De Gaterat	31/03/2025	Maison	260 m²	545 000 €	2 096 €/m²
72 Rue Des Charbonniers	19/02/2025	Maison	85 m²	115 000 €	1 353 €/m²
66 Rue Des Ardillers	15/01/2025	Maison	87 m²	119 000 €	1 368 €/m²
10 Rue Des Quatre Vents	19/12/2024	Maison	35 m²	120 000 €	3 429 €/m²
14 Rue Des Chanterelles	04/12/2024	Maison	62 m²	160 000 €	2 581 €/m²
28 Rue Du Cap Charles Donald Cole	06/11/2024	Maison	48 m²	30 000 €	625 €/m²
36 Rue Jehan Chaudrier	03/10/2024	Maison	101 m²	236 900 €	2 346 €/m²
9 Rue Des Oiseaux	07/06/2024	Maison	63 m²	55 500 €	881 €/m²
3 Rue De La Gare	28/05/2024	Maison	39 m²	150 000 €	3 846 €/m²
3 Rue De La Gare	28/05/2024	Maison	39 m²	150 000 €	3 846 €/m²
64 Rue De L Arnoult	21/03/2024	Maison	73 m²	74 776 €	1 024 €/m²
11 Rue De La Mouliniere	07/03/2024	Maison	66 m²	105 000 €	1 591 €/m²
6 Che De Gaterat	04/03/2024	Local commercial	208 m²	115 000 €	553 €/m²
27 Rue De La Sabliere	24/10/2023	Maison	160 m²	85 000 €	531 €/m²
27 Rue De La Sabliere	24/10/2023	Maison	160 m²	85 000 €	531 €/m²
26 Rue Jehan Chaudrier	28/09/2023	Maison	110 m²	263 160 €	2 392 €/m²
59 Rue Des Charbonniers	12/09/2023	Maison	122 m²	227 000 €	1 861 €/m²
10 Che Des Grands Champs	03/08/2023	Maison	105 m²	308 000 €	2 933 €/m²
10 Che Des Grands Champs	03/08/2023	Maison	105 m²	308 000 €	2 933 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Brandes	1 vente	-	-	4 412 m²
Les Brocherays	1 vente	-	-	11 533 m²
Les Douzes	1 vente	-	-	6 700 m²
Les Grandes Oses	1 vente	-	-	4 560 m²
Les Pres Gillets	1 vente	-	-	912 m²
Les Rogers	1 vente	-	-	566 m²
Pre De La Friche	1 vente	-	-	236 m²
Pre Noureau	1 vente	-	-	400 m²
Terre De Migoux	1 vente	-	-	4 915 m²