Que signifient les données DVF pour Nieul-le-Virouil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nieul-le-Virouil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nieul-le-Virouil compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nieul-le-Virouil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nieul-le-Virouil, le prix moyen est de 2 326 €/m² et le prix médian de 2 326 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nieul-le-Virouil n'apparaissent pas ?

Une rue de Nieul-le-Virouil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Nieul-le-Virouil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nieul-le-Virouil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nieul-le-Virouil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nieul-le-Virouil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nieul-le-Virouil au prix de 2 326 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nieul-le-Virouil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nieul-le-Virouil entre 2024 et 2025 est de +88.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nieul-le-Virouil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nieul-le-Virouil, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 326 €/m².

Prix immobilier Nieul-le-Virouil

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17263 577 habitants

↑ +88.80%

2 326 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 326 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nieul-le-Virouil

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Nieul-le-Virouil
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +88.80%

2 326 €/m²

Prix médian/m²

2 326 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Av De Bellevue	31/03/2025	Maison	89 m²	106 000 €	1 191 €/m²
19 Av De Bellevue	31/03/2025	Maison	89 m²	106 000 €	1 191 €/m²
5164 Beau Chene	05/02/2025	Maison	182 m²	630 000 €	3 462 €/m²
5164 Beau Chene	05/02/2025	Maison	182 m²	630 000 €	3 462 €/m²
74 Rte Des Bois	12/12/2024	Maison	80 m²	50 000 €	625 €/m²
168 Rte Des Frenes	30/10/2024	Maison	250 m²	452 000 €	1 808 €/m²
6 Imp Le Gay	11/09/2024	Maison	70 m²	75 000 €	1 071 €/m²
32 Rte D Agudelle	22/07/2024	Maison	158 m²	225 000 €	1 424 €/m²
32 Rte D Agudelle	22/07/2024	Maison	158 m²	225 000 €	1 424 €/m²
11 Che Des Seguins	29/12/2023	Maison	234 m²	40 250 €	172 €/m²
4 Rte De Guitinieres	19/12/2023	Maison	90 m²	144 500 €	1 606 €/m²
2 Av De Bellevue	22/11/2023	Appartement	80 m²	145 000 €	1 812 €/m²
2 Av De Bellevue	22/11/2023	Appartement	63 m²	145 000 €	2 302 €/m²
48 Av Du Tarnac	17/08/2023	Maison	50 m²	42 667 €	853 €/m²
5 Rte Des Frenes	03/08/2023	Maison	67 m²	78 000 €	1 164 €/m²
27 Rte De Chez Gentet	28/04/2023	Maison	69 m²	100 000 €	1 449 €/m²
16 Che De Chez Belot	11/04/2023	Maison	95 m²	75 000 €	789 €/m²
7 Rte De La Bergerie	03/03/2023	Maison	127 m²	143 000 €	1 126 €/m²
7 Rte De La Bergerie	03/03/2023	Maison	127 m²	143 000 €	1 126 €/m²
3 Pl De La Poste	30/01/2023	Maison	80 m²	65 000 €	812 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Maison Neuve	11 ventes	-	-	869 m²
Beau Chene	8 ventes	3 461 €/m²	-	1 666 m²
Chez Guedon	8 ventes	-	-	1 840 m²
Piece Au Portail	6 ventes	-	-	24 338 m²
Av De Bellevue	4 ventes	1 191 €/m²	-	2 555 m²
Chez Naud	2 ventes	-	-	682 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	14 m²
Les Hogeries	2 ventes	-	-	1 167 m²
Pieces Des Faures	2 ventes	-	-	3 239 m²
Poirier Rousselet	2 ventes	-	-	1 784 m²
Rte De Guitinieres	2 ventes	-	-	16 m²
La Grande Enclouse	1 vente	-	-	6 507 m²
Le Coudrat	1 vente	-	-	8 905 m²
Le Rompoint	1 vente	-	-	14 119 m²
Les Barboteries	1 vente	-	-	420 m²