Que signifient les données DVF pour Nieul-le-Virouil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nieul-le-Virouil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nieul-le-Virouil compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nieul-le-Virouil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nieul-le-Virouil, le prix moyen est de 2 326 €/m² et le prix médian de 2 326 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nieul-le-Virouil n'apparaissent pas ?

Une rue de Nieul-le-Virouil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Nieul-le-Virouil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nieul-le-Virouil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nieul-le-Virouil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nieul-le-Virouil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nieul-le-Virouil au prix de 2 326 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nieul-le-Virouil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nieul-le-Virouil entre 2024 et 2025 est de +88.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nieul-le-Virouil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nieul-le-Virouil, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 326 €/m².

Prix immobilier Nieul-le-Virouil

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17263 573 habitants 25 hab./km²

↑ +88.80%

2 326 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nieul-le-Virouil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 326 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nieul-le-Virouil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nieul-le-Virouil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nieul-le-Virouil.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nieul-le-Virouil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +88.80%

2 326 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 326 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Av De Bellevue	31/03/2025	Maison	89 m²	106 000 €	1 191 €/m²
19 Av De Bellevue	31/03/2025	Maison	89 m²	106 000 €	1 191 €/m²
5164 Beau Chene	05/02/2025	Maison	182 m²	630 000 €	3 462 €/m²
5164 Beau Chene	05/02/2025	Maison	182 m²	630 000 €	3 462 €/m²
74 Rte Des Bois	12/12/2024	Maison	80 m²	50 000 €	625 €/m²
168 Rte Des Frenes	30/10/2024	Maison	250 m²	452 000 €	1 808 €/m²
6 Imp Le Gay	11/09/2024	Maison	70 m²	75 000 €	1 071 €/m²
32 Rte D Agudelle	22/07/2024	Maison	158 m²	225 000 €	1 424 €/m²
32 Rte D Agudelle	22/07/2024	Maison	158 m²	225 000 €	1 424 €/m²
11 Che Des Seguins	29/12/2023	Maison	234 m²	40 250 €	172 €/m²
4 Rte De Guitinieres	19/12/2023	Maison	90 m²	144 500 €	1 606 €/m²
2 Av De Bellevue	22/11/2023	Appartement	80 m²	145 000 €	1 812 €/m²
2 Av De Bellevue	22/11/2023	Appartement	63 m²	145 000 €	2 302 €/m²
48 Av Du Tarnac	17/08/2023	Maison	50 m²	42 667 €	853 €/m²
5 Rte Des Frenes	03/08/2023	Maison	67 m²	78 000 €	1 164 €/m²
27 Rte De Chez Gentet	28/04/2023	Maison	69 m²	100 000 €	1 449 €/m²
16 Che De Chez Belot	11/04/2023	Maison	95 m²	75 000 €	789 €/m²
7 Rte De La Bergerie	03/03/2023	Maison	127 m²	143 000 €	1 126 €/m²
7 Rte De La Bergerie	03/03/2023	Maison	127 m²	143 000 €	1 126 €/m²
3 Pl De La Poste	30/01/2023	Maison	80 m²	65 000 €	812 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nieul-le-Virouil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Maison Neuve	11 ventes	-	-	869 m²
Beau Chene	8 ventes	3 461 €/m²	-	1 666 m²
Chez Guedon	8 ventes	-	-	1 840 m²
Piece Au Portail	6 ventes	-	-	24 338 m²
Av De Bellevue	4 ventes	1 191 €/m²	-	2 555 m²
Chez Naud	2 ventes	-	-	682 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	14 m²
Les Hogeries	2 ventes	-	-	1 167 m²
Pieces Des Faures	2 ventes	-	-	3 239 m²
Poirier Rousselet	2 ventes	-	-	1 784 m²
Rte De Guitinieres	2 ventes	-	-	16 m²
La Grande Enclouse	1 vente	-	-	6 507 m²
Le Coudrat	1 vente	-	-	8 905 m²
Le Rompoint	1 vente	-	-	14 119 m²
Les Barboteries	1 vente	-	-	420 m²

Prix de l'immobilier autour de Nieul-le-Virouil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nieul-le-Virouil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km