Que signifient les données DVF pour Nancras ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nancras, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nancras compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nancras

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nancras, le prix moyen est de 2 621 €/m² et le prix médian de 2 621 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nancras n'apparaissent pas ?

Une rue de Nancras n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Nancras ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nancras

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nancras couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nancras

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nancras au prix de 2 621 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nancras

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nancras entre 2024 et 2025 est de +20.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nancras

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nancras, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 621 €/m².

Prix immobilier Nancras

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17255 795 habitants

↑ +20.40%

2 621 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 621 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nancras

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Nancras
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +20.40%

2 621 €/m²

Prix médian/m²

2 621 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue De La Berthiniere	29/03/2025	Maison	70 m²	145 725 €	2 082 €/m²
6 Che De La Coudree	07/03/2025	Maison	110 m²	347 700 €	3 161 €/m²
39 Rue De Saintonge	23/12/2024	Local commercial	138 m²	124 000 €	899 €/m²
39 Rue De Saintonge	23/12/2024	Maison	105 m²	124 000 €	1 181 €/m²
6 All Des Outardes	19/12/2024	Maison	60 m²	110 000 €	1 833 €/m²
10 Che Des Pierrieres	17/12/2024	Maison	126 m²	184 500 €	1 464 €/m²
34 Rte Des Roquetteries	27/11/2024	Maison	119 m²	226 000 €	1 899 €/m²
34 Rte Des Roquetteries	27/11/2024	Maison	119 m²	226 000 €	1 899 €/m²
6 Che Des Pierrieres	30/10/2024	Maison	85 m²	185 000 €	2 176 €/m²
30 Rte Des Roquetteries	10/09/2024	Maison	94 m²	202 500 €	2 154 €/m²
29 Rue De L Aunis	01/08/2024	Maison	99 m²	270 400 €	2 731 €/m²
29 Rue De L Aunis	01/08/2024	Maison	99 m²	270 400 €	2 731 €/m²
25 Rue De La Berthiniere	31/07/2024	Maison	54 m²	90 000 €	1 667 €/m²
12 Rue De La Berthiniere	29/06/2024	Appartement	45 m²	25 000 €	556 €/m²
12 Rue De La Berthiniere	29/06/2024	Appartement	55 m²	25 000 €	455 €/m²
15 Rue De L Aunis	07/05/2024	Maison	88 m²	218 000 €	2 477 €/m²
17 Imp Des Pelouses	10/04/2024	Maison	72 m²	134 000 €	1 861 €/m²
12 Rue De Saintonge	14/03/2024	Local commercial	110 m²	125 000 €	1 136 €/m²
32 Rue D Oleron	12/03/2024	Maison	57 m²	190 000 €	3 333 €/m²
10 Che Des Pierrieres	09/02/2024	Maison	126 m²	117 000 €	929 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Grand Chemin	6 ventes	-	-	1 619 m²
Che De La Coudree	2 ventes	3 160 €/m²	-	608 m²
Les Grands Champs	1 vente	-	-	1 620 m²
Pommier Rouge	1 vente	-	-	1 860 m²
Rue De La Berthiniere	1 vente	2 081 €/m²	-	73 m²
Rue De Saintonge	1 vente	-	-	12 m²