Que signifient les données DVF pour Montguyon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montguyon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montguyon compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montguyon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montguyon, le prix moyen est de 1 478 €/m² et le prix médian de 1 796 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montguyon n'apparaissent pas ?

Une rue de Montguyon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Montguyon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montguyon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montguyon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montguyon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montguyon au prix de 1 478 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montguyon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montguyon entre 2024 et 2025 est de -7.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montguyon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montguyon, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 478 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 696 €/m².

Prix immobilier Montguyon

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17241 1 705 habitants 93 hab./km²

↓ -7.90%

1 478 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montguyon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 796 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montguyon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montguyon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montguyon.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,4%

28,6%

Maisons

5 ventes · 71,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 28,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montguyon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.90%

1 478 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 796 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

696 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

696 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5200 Couteleau	09/04/2025	Maison	85 m²	154 206 €	1 814 €/m²
12 Rue Des Trailles	04/04/2025	Maison	104 m²	149 200 €	1 435 €/m²
9 Rte De Couteleau	12/03/2025	Maison	82 m²	15 000 €	183 €/m²
17 Rte De Libourne	19/02/2025	Maison	140 m²	275 600 €	1 969 €/m²
2 Rte De Clairvent	07/02/2025	Local commercial	1 709 m²	1 160 000 €	679 €/m²
2 Rte De Rippe	31/01/2025	Maison	280 m²	247 000 €	882 €/m²
2 Rte De Rippe	31/01/2025	Local commercial	60 m²	247 000 €	4 117 €/m²
19 Pl Du Champ De Foire	27/01/2025	Local commercial	70 m²	50 000 €	714 €/m²
7 Rte Du Palais	23/01/2025	Maison	240 m²	512 868 €	2 137 €/m²
7 Rte Du Palais	23/01/2025	Maison	240 m²	512 868 €	2 137 €/m²
12 Rue De La Vieille Tour	18/12/2024	Maison	73 m²	124 651 €	1 708 €/m²
7 Imp De Gruas	30/11/2024	Maison	77 m²	135 187 €	1 756 €/m²
4 Rte De Gruas	13/11/2024	Maison	107 m²	158 000 €	1 477 €/m²
4 Rte De Gruas	13/11/2024	Maison	43 m²	158 000 €	3 674 €/m²
22 Rue Des Coteaux	08/11/2024	Maison	85 m²	135 000 €	1 588 €/m²
20 Rue De Vassiac	30/10/2024	Maison	157 m²	174 200 €	1 110 €/m²
5690 Labattu Nord	25/10/2024	Maison	126 m²	210 000 €	1 667 €/m²
5690 Labattu Nord	25/10/2024	Maison	126 m²	210 000 €	1 667 €/m²
37 Rue Du Mouzon	22/10/2024	Maison	113 m²	135 000 €	1 195 €/m²
16 Rue Des Trailles	16/10/2024	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montguyon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rippe	6 ventes	-	-	1 194 m²
Rte Du Palais	6 ventes	2 136 €/m²	-	1 568 m²
Saboureau	6 ventes	-	-	520 m²
Coutolle	5 ventes	-	-	2 279 m²
Le Trezeau	4 ventes	-	-	36 m²
Les Cassards	3 ventes	-	-	1 697 m²
Les Maines Nord	3 ventes	-	-	1 117 m²
Les Maines Sud	3 ventes	-	-	32 m²
Lestours	3 ventes	-	-	2 602 m²
Patureau	3 ventes	-	-	5 204 m²
Pl Du Champ De Foire	3 ventes	-	-	38 m²
Rte De Rippe	3 ventes	882 €/m²	-	1 806 m²
Clairvent	1 vente	-	-	758 m²
Couteleau	1 vente	1 814 €/m²	-	3 519 m²
La Croix De Millet	1 vente	-	-	800 m²
Les Justices	1 vente	-	-	1 496 m²
Rte De Clairvent	1 vente	-	-	7 261 m²
Rte De Couteleau	1 vente	182 €/m²	-	677 m²
Rte De Libourne	1 vente	1 968 €/m²	-	3 792 m²
Rue Des Trailles	1 vente	1 434 €/m²	-	1 277 m²
Rue Du Mouzon	1 vente	-	-	1 514 m²

Prix de l'immobilier autour de Montguyon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montguyon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km