Que signifient les données DVF pour Montendre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montendre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montendre compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montendre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montendre, le prix moyen est de 1 556 €/m² et le prix médian de 1 566 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montendre n'apparaissent pas ?

Une rue de Montendre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Montendre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montendre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montendre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montendre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montendre au prix de 1 556 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montendre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montendre entre 2024 et 2025 est de +16.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montendre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montendre, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 556 €/m².

Prix immobilier Montendre

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17240 3 222 habitants 124 hab./km²

↑ +16.60%

1 556 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montendre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 566 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montendre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montendre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montendre.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montendre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.20%

1 556 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 566 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rue Du Printemps	22/04/2025	Maison	123 m²	199 000 €	1 618 €/m²
10 Imp Des Charbonnieres	11/04/2025	Maison	81 m²	110 000 €	1 358 €/m²
2 Rte De Jussas	26/03/2025	Maison	84 m²	240 000 €	2 857 €/m²
4 Rue Du Grand Pre	12/03/2025	Maison	85 m²	70 000 €	824 €/m²
13 Av De Onda	12/03/2025	Maison	66 m²	131 000 €	1 985 €/m²
8 Av De La Gare	06/03/2025	Maison	53 m²	85 000 €	1 604 €/m²
11 Rte De Vallet	05/03/2025	Maison	120 m²	249 400 €	2 078 €/m²
11 Rte De Vallet	05/03/2025	Maison	120 m²	249 400 €	2 078 €/m²
6 Rte De Jonzac	27/02/2025	Maison	92 m²	76 500 €	832 €/m²
4 Imp Hotel De Ville	27/02/2025	Maison	30 m²	253 535 €	8 451 €/m²
17 Rue De L Hotel De Ville	27/02/2025	Maison	30 m²	253 535 €	8 451 €/m²
17 Rue De L Hotel De Ville	27/02/2025	Maison	82 m²	253 535 €	3 092 €/m²
17 Rue De L Hotel De Ville	27/02/2025	Local commercial	35 m²	253 535 €	7 244 €/m²
1 Imp Des Chataigniers	20/02/2025	Maison	66 m²	127 000 €	1 924 €/m²
2 Bd De Saintonge	14/02/2025	Maison	106 m²	231 132 €	2 180 €/m²
2 Bd De Saintonge	14/02/2025	Maison	106 m²	231 132 €	2 180 €/m²
47 Rue De Saint Savin	31/01/2025	Maison	86 m²	105 069 €	1 222 €/m²
5051 Le Bourg - Vallet	26/12/2024	Maison	114 m²	230 000 €	2 018 €/m²
21 Rue De La Greve	20/12/2024	Maison	119 m²	145 500 €	1 223 €/m²
21 Rue De La Greve	20/12/2024	Maison	119 m²	145 500 €	1 223 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montendre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Charbonnieres	3 ventes	-	-	138 m²
Rle De La Font Matot	3 ventes	-	-	264 m²
Rte De Jussas	3 ventes	2 857 €/m²	-	1 188 m²
Rte De Vallet	3 ventes	2 078 €/m²	-	399 m²
Rue De L Hotel De Ville	3 ventes	5 771 €/m²	-	105 m²
Rue Du Printemps	3 ventes	1 617 €/m²	-	459 m²
A La Greve	2 ventes	-	-	1 386 m²
Av De La Gare	2 ventes	1 603 €/m²	-	193 m²
Bd De Saintonge	2 ventes	2 180 €/m²	-	576 m²
Bel Air	2 ventes	-	-	199 m²
Croix Rouge	2 ventes	-	-	1 234 m²
L Essert	2 ventes	-	-	884 m²
Les Rebrichets	2 ventes	-	-	375 m²
Rue De Saint Savin	2 ventes	1 221 €/m²	-	677 m²
Rue Jacques Beaumont	2 ventes	-	-	320 m²
Av De Onda	1 vente	1 984 €/m²	-	549 m²
Chez Chauveau	1 vente	-	-	238 m²
Chez Rousseau	1 vente	-	-	768 m²
Imp Des Charbonnieres	1 vente	1 358 €/m²	-	972 m²
Imp Des Chataigniers	1 vente	1 924 €/m²	-	827 m²
Imp Hotel De Ville	1 vente	8 451 €/m²	-	22 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	101 m²
Rte De Jonzac	1 vente	831 €/m²	-	1 363 m²
Rue Du Grand Pre	1 vente	823 €/m²	-	562 m²

Prix de l'immobilier autour de Montendre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montendre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km