Que signifient les données DVF pour Mirambeau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mirambeau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mirambeau compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mirambeau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mirambeau, le prix moyen est de 907 €/m² et le prix médian de 1 000 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mirambeau n'apparaissent pas ?

Une rue de Mirambeau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Mirambeau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mirambeau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mirambeau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mirambeau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mirambeau au prix de 907 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mirambeau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mirambeau entre 2024 et 2025 est de -12.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mirambeau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mirambeau, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 884 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 472 €/m².

Prix immobilier Mirambeau

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17236 1 520 habitants 56 hab./km²

↓ -12.00%

907 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mirambeau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 000 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mirambeau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mirambeau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mirambeau.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mirambeau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.90%

884 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 000 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.40%

1 472 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 472 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Pl De Saint Sebastien	11/06/2025	Local commercial	110 m²	450 000 €	4 091 €/m²
30 Av D Aquitaine	19/05/2025	Maison	95 m²	95 000 €	1 000 €/m²
30 Av D Aquitaine	19/05/2025	Maison	95 m²	95 000 €	1 000 €/m²
9213 La Croix De Luce	16/04/2025	Local commercial	-	1 €	-
5390 Chez Nadeau	28/03/2025	Maison	222 m²	381 500 €	1 718 €/m²
5390 Chez Nadeau	28/03/2025	Maison	222 m²	381 500 €	1 718 €/m²
2 Rue Du Parc De Loisirs	27/03/2025	Maison	132 m²	209 500 €	1 587 €/m²
5373 Pechevre	25/03/2025	Appartement	36 m²	53 000 €	1 472 €/m²
75 Av De La Republique	18/03/2025	Maison	91 m²	105 000 €	1 154 €/m²
75 Av De La Republique	18/03/2025	Maison	49 m²	105 000 €	2 143 €/m²
10 Che St Jacques De Compostelle	17/03/2025	Maison	135 m²	75 000 €	556 €/m²
5 Rte De La Croix De Luce	06/03/2025	Maison	240 m²	149 800 €	624 €/m²
5270 Clair	28/02/2025	Maison	45 m²	17 700 €	393 €/m²
1 Rue De La Font Des Pentes	20/02/2025	Maison	87 m²	58 000 €	667 €/m²
5373 Pechevre	28/11/2024	Appartement	42 m²	57 000 €	1 357 €/m²
45 Av De La Republique	28/11/2024	Maison	81 m²	30 000 €	370 €/m²
45 Av De La Republique	28/11/2024	Maison	30 m²	30 000 €	1 000 €/m²
45 Av De La Republique	28/11/2024	Maison	60 m²	30 000 €	500 €/m²
5464 Grand Bois	27/11/2024	Maison	259 m²	260 000 €	1 004 €/m²
1 Imp De L Eglise	14/11/2024	Maison	44 m²	55 000 €	1 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mirambeau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Osier	12 ventes	-	-	1 636 m²
La Chataigneraie	5 ventes	-	-	6 110 m²
Les Vieilles Vignes	5 ventes	-	-	17 452 m²
Av De La Republique	4 ventes	1 648 €/m²	-	74 m²
Chez Nadeau	4 ventes	1 718 €/m²	-	2 368 m²
Che St Jacques De Compostelle	3 ventes	555 €/m²	-	363 m²
Cite Du Chateau	3 ventes	-	-	189 m²
Clair	3 ventes	393 €/m²	-	742 m²
Le Brizard Nord	3 ventes	-	-	693 m²
Les Drouillis	3 ventes	-	-	3 873 m²
Pieces Des Bouyers	3 ventes	-	-	655 m²
Av D Aquitaine	2 ventes	1 000 €/m²	-	515 m²
Les Grands Bois	2 ventes	-	-	47 752 m²
Pechevre	2 ventes	-	1 472 €/m²	-
Rte De La Croix De Luce	2 ventes	624 €/m²	-	1 193 m²
Vigne De Caresse	2 ventes	-	-	9 805 m²
La Croix De Luce	1 vente	-	-	3 212 m²
Le Brizard Sud	1 vente	-	-	1 073 m²
Les Enclouses	1 vente	-	-	983 m²
Pl De Saint Sebastien	1 vente	-	-	5 559 m²
Rue De La Font Des Pentes	1 vente	666 €/m²	-	87 m²
Rue Des Tisserands	1 vente	-	-	103 m²
Rue Du Parc De Loisirs	1 vente	1 587 €/m²	-	990 m²

Prix de l'immobilier autour de Mirambeau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mirambeau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km