Que signifient les données DVF pour Meursac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Meursac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Meursac compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Meursac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Meursac, le prix moyen est de 1 500 €/m² et le prix médian de 1 642 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Meursac n'apparaissent pas ?

Une rue de Meursac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Meursac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Meursac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Meursac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Meursac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Meursac au prix de 1 500 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Meursac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Meursac entre 2024 et 2025 est de -35.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Meursac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Meursac, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 495 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 652 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 800 €/m².

Prix immobilier Meursac

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17232 1 563 habitants 59 hab./km²

↓ -35.00%

1 500 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Meursac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 642 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Meursac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Meursac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Meursac.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,1%

28,6%

14,3%

Maisons

4 ventes · 57,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 28,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Meursac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -35.70%

1 495 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 633 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -23.50%

1 652 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 652 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 800 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 800 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rte De Chez Guedon	28/04/2025	Maison	98 m²	195 000 €	1 990 €/m²
11 Rue De Saintonge	08/04/2025	Maison	75 m²	220 000 €	2 933 €/m²
11 Rue De Saintonge	08/04/2025	Maison	150 m²	220 000 €	1 467 €/m²
7 Lot La Vigneraie	17/03/2025	Maison	99 m²	182 000 €	1 838 €/m²
34 Rue Du Gravier	04/03/2025	Appartement	71 m²	67 068 €	945 €/m²
19 Rue Grande Rue	21/02/2025	Maison	221 m²	160 000 €	724 €/m²
1 Rue De Thezac	04/02/2025	Local commercial	30 m²	54 000 €	1 800 €/m²
34 Rue Du Gravier	31/01/2025	Appartement	71 m²	167 400 €	2 358 €/m²
33 Rue Du Point Du Jour	24/01/2025	Maison	244 m²	348 500 €	1 428 €/m²
33 Rue Du Point Du Jour	24/01/2025	Maison	244 m²	348 500 €	1 428 €/m²
33 Rue Du Point Du Jour	24/01/2025	Maison	244 m²	348 500 €	1 428 €/m²
3 Rue Du Chateau	20/12/2024	Maison	55 m²	129 000 €	2 345 €/m²
7 Rte Du Bersoleau	25/11/2024	Maison	101 m²	141 000 €	1 396 €/m²
4 Lot Clos Des Jonquilles	19/11/2024	Maison	88 m²	245 000 €	2 784 €/m²
25 Rte Des Bucheries	06/11/2024	Maison	135 m²	420 000 €	3 111 €/m²
25 Rte Des Bucheries	06/11/2024	Maison	135 m²	420 000 €	3 111 €/m²
1 Lot Clos Des Jonquilles	17/10/2024	Maison	63 m²	207 000 €	3 286 €/m²
20 Rue Des Ecoles	16/10/2024	Maison	107 m²	200 000 €	1 869 €/m²
5 Rue De Saintonge	11/10/2024	Maison	180 m²	337 800 €	1 877 €/m²
5 Rue De Saintonge	11/10/2024	Maison	180 m²	337 800 €	1 877 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Meursac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chez Pinet	11 ventes	-	-	9 051 m²
Rue Du Gravier	7 ventes	-	1 650 €/m²	-
Le Bourg	6 ventes	-	-	774 m²
Rue Du Point Du Jour	6 ventes	1 428 €/m²	-	1 034 m²
Les Epaux	4 ventes	-	-	367 m²
Rue De Saintonge	4 ventes	2 200 €/m²	-	119 m²
Chez Reaud	3 ventes	-	-	25 m²
Rte De Chez Guedon	3 ventes	1 989 €/m²	-	223 m²
Bois De Charme	2 ventes	-	-	1 728 m²
Grand Fief De Charme	2 ventes	-	-	3 744 m²
La Frache	2 ventes	-	-	370 m²
Les Grandes Pieces	2 ventes	-	-	1 494 m²
Lombrail	2 ventes	-	-	2 979 m²
L Enclouse Cornue	1 vente	-	-	1 456 m²
Les Vallees De Chez Joly	1 vente	-	-	4 810 m²
Lot La Vigneraie	1 vente	1 838 €/m²	-	1 289 m²
Rue De Thezac	1 vente	-	-	129 m²
Rue Grande Rue	1 vente	723 €/m²	-	435 m²

Prix de l'immobilier autour de Meursac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Meursac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km