Que signifient les données DVF pour Meschers-sur-Gironde ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Meschers-sur-Gironde, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Meschers-sur-Gironde compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Meschers-sur-Gironde

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Meschers-sur-Gironde, le prix moyen est de 3 165 €/m² et le prix médian de 3 274 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Meschers-sur-Gironde n'apparaissent pas ?

Une rue de Meschers-sur-Gironde n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Meschers-sur-Gironde ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Meschers-sur-Gironde

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Meschers-sur-Gironde couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Meschers-sur-Gironde

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Meschers-sur-Gironde au prix de 3 165 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Meschers-sur-Gironde

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Meschers-sur-Gironde entre 2024 et 2025 est de -7.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Meschers-sur-Gironde

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Meschers-sur-Gironde, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 3 114 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 655 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 197 €/m².

Prix immobilier Meschers-sur-Gironde

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17230 3 180 habitants 112 hab./km²

↓ -7.50%

3 165 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Meschers-sur-Gironde. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 274 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Meschers-sur-Gironde

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Meschers-sur-Gironde au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Meschers-sur-Gironde.

Répartition des ventes par type de bien

26 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

24 ventes · 92,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Meschers-sur-Gironde. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.90%

3 114 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 274 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +13.30%

3 655 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 655 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -45.00%

1 197 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 197 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue De L Eglise	25/04/2025	Appartement	29 m²	106 000 €	3 655 €/m²
5 Rue Des Romarins	18/04/2025	Maison	89 m²	300 000 €	3 371 €/m²
58 Rue Albert Lupiet	17/04/2025	Maison	65 m²	112 500 €	1 731 €/m²
39 Rue Du Chateau D Eau	16/04/2025	Maison	161 m²	200 000 €	1 242 €/m²
39 Rue Du Chateau D Eau	16/04/2025	Maison	161 m²	200 000 €	1 242 €/m²
2 All Des Ecureuils	14/04/2025	Maison	41 m²	157 000 €	3 829 €/m²
32 Rte Du Berceau	09/04/2025	Maison	111 m²	306 000 €	2 757 €/m²
21 Bd De La Falaise	03/04/2025	Maison	28 m²	15 000 €	536 €/m²
19 Rue De La Tonnelle	31/03/2025	Maison	64 m²	200 000 €	3 125 €/m²
6272 Moulin Des Vignes	31/03/2025	Maison	110 m²	300 000 €	2 727 €/m²
6272 Moulin Des Vignes	31/03/2025	Maison	110 m²	300 000 €	2 727 €/m²
6272 Moulin Des Vignes	31/03/2025	Maison	42 m²	300 000 €	7 143 €/m²
6272 Moulin Des Vignes	31/03/2025	Maison	42 m²	300 000 €	7 143 €/m²
181 Rte De Royan	31/03/2025	Maison	130 m²	335 000 €	2 577 €/m²
9 Bd De La Foret	28/03/2025	Maison	69 m²	257 678 €	3 734 €/m²
25 Rte Du Champ Blanc	27/03/2025	Maison	101 m²	252 720 €	2 502 €/m²
22 Rue De La Tonnelle	20/03/2025	Local commercial	147 m²	176 000 €	1 197 €/m²
40 Rue Paul Massy	13/03/2025	Maison	135 m²	210 000 €	1 556 €/m²
5 Imp Des Amandiers	11/03/2025	Maison	104 m²	275 000 €	2 644 €/m²
25 Rue Du 8 Mai	11/03/2025	Maison	92 m²	405 890 €	4 412 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Meschers-sur-Gironde. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Chateau D Eau	11 ventes	2 369 €/m²	-	1 075 m²
Rue Paul Massy	7 ventes	2 965 €/m²	-	111 m²
Rue De La Tonnelle	5 ventes	3 125 €/m²	-	440 m²
Moulin Des Vignes	4 ventes	4 934 €/m²	-	1 718 m²
Rte De Royan	4 ventes	2 926 €/m²	-	582 m²
Rue De L Eglise	4 ventes	-	3 655 €/m²	-
Bd De La Falaise	3 ventes	535 €/m²	-	217 m²
Les Arnauds	3 ventes	-	-	203 m²
Rte De Beloire	3 ventes	2 909 €/m²	-	260 m²
Rte Du Berceau	3 ventes	2 756 €/m²	-	796 m²
Rue Albert Lupiet	3 ventes	1 730 €/m²	-	180 m²
All De La Plaine	2 ventes	3 728 €/m²	-	436 m²
Av Des Pins	2 ventes	3 539 €/m²	-	612 m²
Chateau Bardon	2 ventes	-	-	631 m²
Piece De La Garenne	2 ventes	-	-	507 m²
Rte De Talmont	2 ventes	-	-	73 m²
Rte Du Champ Blanc	2 ventes	2 502 €/m²	-	1 134 m²
Rue Des Grottes	2 ventes	-	-	213 m²
Rue Du 8 Mai	2 ventes	4 411 €/m²	-	140 m²
Rue Du Peyrat	2 ventes	1 700 €/m²	-	616 m²
Rue Traversiere	2 ventes	3 250 €/m²	-	107 m²
All Des Ecureuils	1 vente	3 829 €/m²	-	78 m²
All Du Croissant	1 vente	3 960 €/m²	-	725 m²
Bd De La Foret	1 vente	3 734 €/m²	-	625 m²
Diou	1 vente	-	-	23 m²

Prix de l'immobilier autour de Meschers-sur-Gironde

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Meschers-sur-Gironde. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km