Que signifient les données DVF pour Mérignac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mérignac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mérignac compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Mérignac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mérignac, le prix moyen est de 732 €/m² et le prix médian de 750 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mérignac n'apparaissent pas ?

Une rue de Mérignac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Mérignac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mérignac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mérignac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mérignac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mérignac au prix de 732 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mérignac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mérignac entre 2023 et 2024 est de -54.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mérignac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mérignac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 732 €/m².

Prix immobilier Mérignac

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17229 237 habitants 52 hab./km²

↓ -54.70%

732 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mérignac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

750 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Mérignac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mérignac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mérignac.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mérignac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -54.70%

732 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

750 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5056 Chez Gillardeau	11/04/2024	Maison	105 m²	90 000 €	857 €/m²
5056 Chez Gillardeau	11/04/2024	Maison	105 m²	90 000 €	857 €/m²
5042 La Cote	25/03/2024	Maison	120 m²	90 000 €	750 €/m²
5064 Montdurant	28/02/2024	Maison	102 m²	60 000 €	588 €/m²
5063 Montdurant	21/12/2023	Maison	206 m²	410 000 €	1 990 €/m²
12 All Des Vignes	15/04/2023	Maison	190 m²	360 000 €	1 895 €/m²
12 All Des Vignes	15/04/2023	Maison	190 m²	360 000 €	1 895 €/m²
5119 Aux Rosiers	01/02/2023	Maison	190 m²	183 200 €	964 €/m²
5119 Aux Rosiers	01/02/2023	Maison	190 m²	183 200 €	964 €/m²
5019 Le Lilas Blanc	07/11/2022	Maison	253 m²	338 500 €	1 338 €/m²
5048 A Bellevue	21/09/2022	Maison	56 m²	75 000 €	1 339 €/m²
5054 Chez Gillardeau	13/09/2022	Maison	99 m²	167 100 €	1 688 €/m²
5121 Les Vignes De La Forge	05/07/2022	Maison	103 m²	160 000 €	1 553 €/m²
5121 Les Vignes De La Forge	05/07/2022	Maison	103 m²	160 000 €	1 553 €/m²
5046 A Bellevue	11/05/2022	Maison	134 m²	289 075 €	2 157 €/m²
5025 Aux Rosiers	03/03/2022	Maison	90 m²	86 500 €	961 €/m²
5025 Aux Rosiers	03/03/2022	Maison	90 m²	86 500 €	961 €/m²
5096 Chez Rassinoux	28/02/2022	Maison	165 m²	204 000 €	1 236 €/m²
5096 Chez Rassinoux	28/02/2022	Maison	165 m²	204 000 €	1 236 €/m²
5011 Pres De Chez Geneuil	29/12/2021	Maison	96 m²	67 500 €	703 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mérignac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Aux Rosiers	2 ventes	-	-	370 m²
Les Grands Pibaures	2 ventes	-	-	835 m²
Aux Fosses	1 vente	-	-	980 m²
La Bachellerie	1 vente	-	-	1 772 m²
Les Pibaures	1 vente	-	-	1 196 m²

Prix de l'immobilier autour de Mérignac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mérignac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km