Que signifient les données DVF pour Médis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Médis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Médis compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Médis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Médis, le prix moyen est de 3 070 €/m² et le prix médian de 2 898 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Médis n'apparaissent pas ?

Une rue de Médis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Médis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Médis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Médis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Médis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Médis au prix de 3 070 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Médis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Médis entre 2024 et 2025 est de +7.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Médis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Médis, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 3 044 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 023 €/m².

Prix immobilier Médis

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17228 3 157 habitants 133 hab./km²

↑ +7.50%

3 070 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Médis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 898 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Médis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Médis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Médis.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,6%

15,4%

Maisons

11 ventes · 84,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 15,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Médis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.10%

3 044 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 846 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.10%

3 023 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 023 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
34 Rue Des Pervenches	28/04/2025	Maison	130 m²	412 700 €	3 175 €/m²
9 Rte Des Brandes	22/04/2025	Maison	149 m²	190 000 €	1 275 €/m²
9 Rue Des Sports	10/04/2025	Maison	78 m²	248 955 €	3 192 €/m²
19 Rue Du Champ Des Bodins	21/03/2025	Appartement	37 m²	98 000 €	2 649 €/m²
36 Rue Enclave Du Clousit	20/03/2025	Maison	172 m²	355 000 €	2 064 €/m²
36 Rue Enclave Du Clousit	20/03/2025	Maison	172 m²	355 000 €	2 064 €/m²
17 Rue Louis Thorseau	20/03/2025	Maison	70 m²	210 925 €	3 013 €/m²
1 Rue Petite Versenne	10/03/2025	Maison	77 m²	230 000 €	2 987 €/m²
13 Rue Des Cherves	03/03/2025	Maison	141 m²	543 350 €	3 854 €/m²
4 Rte Des Brandes	28/02/2025	Maison	149 m²	586 821 €	3 938 €/m²
27 Rue Du Pourteau	21/01/2025	Maison	98 m²	303 000 €	3 092 €/m²
14 Rue Du Moulin Des Vignes	17/01/2025	Appartement	78 m²	265 000 €	3 397 €/m²
11 Rue De La Motte	16/01/2025	Maison	172 m²	290 000 €	1 686 €/m²
11 Rue De La Motte	16/01/2025	Maison	172 m²	290 000 €	1 686 €/m²
18 Rue Des Ecureuils	15/01/2025	Maison	139 m²	466 700 €	3 358 €/m²
5754 Av Du 4Eme Zouave	23/12/2024	Maison	85 m²	198 600 €	2 336 €/m²
5754 Av Du 4Eme Zouave	23/12/2024	Maison	52 m²	198 600 €	3 819 €/m²
4 Rue Du Grand Toussauge	20/12/2024	Maison	138 m²	425 000 €	3 080 €/m²
4 Rue Du Grand Toussauge	20/12/2024	Maison	138 m²	425 000 €	3 080 €/m²
235 Rte De Semussac	05/12/2024	Maison	157 m²	331 800 €	2 113 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Médis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Des Brandes	8 ventes	2 606 €/m²	-	501 m²
Rue De La Motte	7 ventes	1 686 €/m²	-	351 m²
Rue Enclave Du Clousit	6 ventes	2 063 €/m²	-	500 m²
Rue Du Pourteau	3 ventes	3 091 €/m²	-	1 000 m²
Rue Des Cherves	2 ventes	3 853 €/m²	-	428 m²
Rue Du Champ Des Bodins	2 ventes	-	2 648 €/m²	-
Bois De La Motte	1 vente	-	-	407 m²
Bois Des Rabois	1 vente	-	-	750 m²
Brie	1 vente	-	-	1 333 m²
Champs Des Bodins	1 vente	-	-	566 m²
Imp Des Audouins	1 vente	-	-	1 000 m²
Les Grands Champs	1 vente	-	-	7 018 m²
Les Rigaudieres	1 vente	-	-	224 m²
Prise Longue	1 vente	-	-	277 m²
Rue De La Grande Versenne	1 vente	-	-	70 m²
Rue Des Ecureuils	1 vente	3 357 €/m²	-	561 m²
Rue Des Pervenches	1 vente	3 174 €/m²	-	622 m²
Rue Des Sports	1 vente	3 191 €/m²	-	689 m²
Rue Du Moulin Des Vignes	1 vente	-	3 397 €/m²	-
Rue Joseph De Lelee	1 vente	-	-	1 293 m²
Rue Louis Thorseau	1 vente	3 013 €/m²	-	313 m²
Rue Petite Versenne	1 vente	2 987 €/m²	-	587 m²
Terre De Puiraveaux	1 vente	-	-	1 779 m²

Prix de l'immobilier autour de Médis

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Médis. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km