Que signifient les données DVF pour Marsilly ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marsilly, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marsilly compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marsilly

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marsilly, le prix moyen est de 3 361 €/m² et le prix médian de 3 017 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marsilly n'apparaissent pas ?

Une rue de Marsilly n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Marsilly ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marsilly

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marsilly couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marsilly

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marsilly au prix de 3 361 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marsilly

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marsilly entre 2024 et 2025 est de -20.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marsilly

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marsilly, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 3 468 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 794 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 645 €/m².

Prix immobilier Marsilly

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17222 3 176 habitants 263 hab./km²

↓ -20.50%

3 361 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marsilly. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 017 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marsilly

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marsilly au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marsilly.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

58,3%

33,3%

Maisons

7 ventes · 58,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marsilly. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.00%

3 468 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 508 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 794 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 893 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

2 645 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 645 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Des Saints Peres	18/06/2025	Maison	42 m²	403 000 €	9 595 €/m²
5 Rue Des Saints Peres	18/06/2025	Maison	132 m²	403 000 €	3 053 €/m²
41 Av De L'Ile D'Oleron	20/05/2025	Local commercial	55 m²	145 500 €	2 645 €/m²
7 Imp Jules Maigret	13/05/2025	Maison	149 m²	709 000 €	4 758 €/m²
9 Rue De Nantilly	30/04/2025	Appartement	29 m²	79 000 €	2 724 €/m²
5 Rue Du Puits	23/04/2025	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €/m²
9 Rue De Nantilly	22/04/2025	Appartement	30 m²	72 000 €	2 400 €/m²
24 Rue Des Goelands	31/03/2025	Maison	77 m²	239 000 €	3 104 €/m²
2 Rue De L Eglise	20/03/2025	Maison	99 m²	290 000 €	2 929 €/m²
9 Rue De Nantilly	11/02/2025	Appartement	28 m²	81 000 €	2 893 €/m²
7703 Rue De La Rochelle	14/01/2025	Maison	91 m²	285 000 €	3 132 €/m²
6 Rue Georges Simenon	10/01/2025	Maison	143 m²	760 000 €	5 315 €/m²
9 Rue De Nantilly	07/01/2025	Appartement	27 m²	79 000 €	2 926 €/m²
35 Rue Du Chemin Bas	07/01/2025	Maison	95 m²	336 900 €	3 546 €/m²
7704 Rue De La Rochelle	23/12/2024	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €/m²
5 Rue Des Marronniers	20/12/2024	Maison	105 m²	428 000 €	4 076 €/m²
7 Rue De L'Ile De Re	19/12/2024	Maison	165 m²	775 000 €	4 697 €/m²
55 Rue Du Port	18/12/2024	Maison	130 m²	750 000 €	5 769 €/m²
5 Rue Des Ecoles	11/12/2024	Maison	156 m²	590 000 €	3 782 €/m²
40 Rue De La Rochelle	09/12/2024	Maison	119 m²	420 000 €	3 529 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marsilly. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Nantilly	4 ventes	-	2 735 €/m²	-
Les Petits Sergents	3 ventes	-	-	15 663 m²
Rue De L Ancienne Poste	3 ventes	-	-	32 m²
Rue Des Goelands	3 ventes	3 103 €/m²	-	-
Rue Georges Simenon	3 ventes	5 314 €/m²	-	897 m²
Imp Jules Maigret	2 ventes	4 758 €/m²	-	488 m²
Rue Des Saints Peres	2 ventes	6 324 €/m²	-	563 m²
Av De L'Ile D'Oleron	1 vente	-	-	-
Gate Bourse	1 vente	-	-	14 390 m²
La Cote Vague Est	1 vente	-	-	6 610 m²
La Pree Basse	1 vente	-	-	19 540 m²
Le Four A Chaux	1 vente	-	-	18 320 m²
Les Clairbaux	1 vente	-	-	4 412 m²
Les Denaux	1 vente	-	-	16 870 m²
Les Mouees	1 vente	-	-	12 784 m²
Les Salles	1 vente	-	-	20 470 m²
Raises De Marans	1 vente	-	-	8 000 m²
Rue De L Eglise	1 vente	2 929 €/m²	-	150 m²
Rue De La Rochelle	1 vente	3 131 €/m²	-	518 m²
Rue Du Chemin Bas	1 vente	3 546 €/m²	-	256 m²
Rue Du Puits	1 vente	2 100 €/m²	-	489 m²

Prix de l'immobilier autour de Marsilly

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marsilly. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km