Que signifient les données DVF pour Marsais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marsais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marsais compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marsais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marsais, le prix moyen est de 1 262 €/m² et le prix médian de 1 336 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marsais n'apparaissent pas ?

Une rue de Marsais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Marsais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marsais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marsais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marsais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marsais au prix de 1 262 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marsais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marsais entre 2024 et 2025 est de -3.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marsais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marsais, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 262 €/m².

Prix immobilier Marsais

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17221 981 habitants 41 hab./km²

↓ -3.70%

1 262 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marsais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 336 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marsais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marsais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marsais.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marsais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.70%

1 262 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 336 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
34 Rte De Surgeres	23/05/2025	Maison	95 m²	100 000 €	1 053 €/m²
3 Che Des Mottes	13/05/2025	Maison	105 m²	170 000 €	1 619 €/m²
3 Che Des Champs	26/03/2025	Maison	295 m²	490 000 €	1 661 €/m²
4 Rue Des Ormeaux	06/03/2025	Maison	71 m²	191 500 €	2 697 €/m²
32 Gr Grande Rue	17/01/2025	Maison	140 m²	38 000 €	271 €/m²
10 Rte De Surgeres	24/12/2024	Maison	82 m²	55 000 €	671 €/m²
22 Rte De Surgeres	21/12/2024	Local commercial	274 m²	10 000 €	36 €/m²
25 Gr Grande Rue	14/12/2024	Maison	85 m²	1 €	0 €/m²
27 Gr Grande Rue	14/12/2024	Maison	83 m²	1 €	0 €/m²
5 Imp De La Fontaine	13/12/2024	Maison	120 m²	235 000 €	1 958 €/m²
3 Rue Du Lavoir	18/10/2024	Maison	64 m²	120 000 €	1 875 €/m²
59 Gr Grande Rue	11/10/2024	Maison	118 m²	225 000 €	1 907 €/m²
5 Rue Des Blanchardes	08/10/2024	Maison	100 m²	70 000 €	700 €/m²
8 Rte De Mauze	26/07/2024	Maison	135 m²	133 000 €	985 €/m²
29 Rue Du Petit Boisse	24/07/2024	Maison	112 m²	125 000 €	1 116 €/m²
6 Rue De L Hopiteau	23/07/2024	Maison	150 m²	198 260 €	1 322 €/m²
3 Rue De La Moinerie	27/06/2024	Maison	48 m²	493 000 €	10 271 €/m²
3 Rue De La Moinerie	27/06/2024	Maison	148 m²	493 000 €	3 331 €/m²
3 Rue De La Moinerie	27/06/2024	Maison	48 m²	493 000 €	10 271 €/m²
3 Rue De La Moinerie	27/06/2024	Maison	148 m²	493 000 €	3 331 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marsais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Boisse Sud	6 ventes	-	-	408 m²
Che Des Champs	5 ventes	1 661 €/m²	-	2 155 m²
Aux Mottes	4 ventes	-	-	175 m²
Les Grands Champs	4 ventes	-	-	31 905 m²
Che Des Mottes	3 ventes	1 619 €/m²	-	543 m²
Chenee A Riou	3 ventes	-	-	9 667 m²
Rte De Surgeres	3 ventes	1 052 €/m²	-	867 m²
Rue Des Blanchardes	3 ventes	-	-	747 m²
Bois De Doeuil	2 ventes	-	-	1 468 m²
La Petite Riviere	2 ventes	-	-	775 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	789 m²
Rue Des Ormeaux	2 ventes	2 697 €/m²	-	548 m²
Bois De Beaumont	1 vente	-	-	607 m²
Che De La Garenne	1 vente	-	-	290 m²
Gr Grande Rue	1 vente	271 €/m²	-	142 m²
L Hopitaux	1 vente	-	-	970 m²
La Noree	1 vente	-	-	255 m²
Les Pres	1 vente	-	-	520 m²
Pre Baril	1 vente	-	-	481 m²
Terre Clair	1 vente	-	-	22 850 m²

Prix de l'immobilier autour de Marsais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marsais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km