Que signifient les données DVF pour Marennes-Hiers-Brouage ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marennes-Hiers-Brouage, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marennes-Hiers-Brouage compte 41 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marennes-Hiers-Brouage

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marennes-Hiers-Brouage, le prix moyen est de 2 294 €/m² et le prix médian de 2 381 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marennes-Hiers-Brouage n'apparaissent pas ?

Une rue de Marennes-Hiers-Brouage n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Marennes-Hiers-Brouage ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marennes-Hiers-Brouage

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marennes-Hiers-Brouage couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marennes-Hiers-Brouage

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marennes-Hiers-Brouage au prix de 2 294 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marennes-Hiers-Brouage

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marennes-Hiers-Brouage entre 2024 et 2025 est de -4.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marennes-Hiers-Brouage

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marennes-Hiers-Brouage, il y a 38 ventes de maisons au prix moyen de 2 300 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 138 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 163 €/m².

Prix immobilier Marennes-Hiers-Brouage

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17219 6 163 habitants 116 hab./km²

↓ -4.80%

2 294 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marennes-Hiers-Brouage. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 381 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marennes-Hiers-Brouage

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marennes-Hiers-Brouage au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marennes-Hiers-Brouage.

Répartition des ventes par type de bien

42 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,5%

Maisons

38 ventes · 90,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 7,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (38 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marennes-Hiers-Brouage. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.20%

2 300 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 392 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -16.30%

2 138 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 138 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -87.00%

163 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

163 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Av Marechal Leclerc	27/06/2025	Maison	103 m²	330 000 €	3 204 €/m²
31 Av Marechal Leclerc	27/06/2025	Maison	103 m²	330 000 €	3 204 €/m²
7 Rue De L'Ensoleillee	23/06/2025	Maison	72 m²	230 000 €	3 194 €/m²
8 Rue De La Pimpeviniere	20/06/2025	Maison	65 m²	108 333 €	1 667 €/m²
1 Rue Pierre Garnier	05/06/2025	Maison	68 m²	145 000 €	2 132 €/m²
45 Av Marechal Leclerc	05/06/2025	Appartement	56 m²	108 000 €	1 929 €/m²
12 Pas Clemenceau	20/05/2025	Maison	69 m²	220 000 €	3 188 €/m²
32 Rue Regnier	16/05/2025	Maison	88 m²	240 000 €	2 727 €/m²
89 Rue Georges Clemenceau	05/05/2025	Local commercial	20 m²	290 000 €	14 500 €/m²
89 Rue Georges Clemenceau	05/05/2025	Maison	115 m²	290 000 €	2 522 €/m²
14 Rue Des Arums	05/05/2025	Maison	73 m²	60 000 €	822 €/m²
6 Rue Des Champs	05/05/2025	Maison	133 m²	346 984 €	2 609 €/m²
22 Rue Goulbeneze	28/04/2025	Maison	114 m²	240 000 €	2 105 €/m²
1 Av William Bertrand	08/04/2025	Maison	36 m²	65 000 €	1 806 €/m²
17 Rue Du Port	05/04/2025	Maison	32 m²	85 000 €	2 656 €/m²
19 Rue Du Port	05/04/2025	Maison	16 m²	85 000 €	5 312 €/m²
23 Rue Goulbeneze	31/03/2025	Maison	92 m²	220 000 €	2 391 €/m²
23 Rue Goulbeneze	31/03/2025	Maison	92 m²	220 000 €	2 391 €/m²
4 Imp Des Freres Jabouille	31/03/2025	Maison	193 m²	560 000 €	2 902 €/m²
4 Imp Des Freres Jabouille	31/03/2025	Maison	193 m²	560 000 €	2 902 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marennes-Hiers-Brouage. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lot Fleur De Sel	2 ventes	-	-	262 m²
Nodes	2 ventes	-	-	110 m²
Prise Des Rosiers	2 ventes	-	-	35 550 m²
Rue Bernard Palissy - Marennes	2 ventes	2 009 €/m²	-	381 m²
Rue De La Pimpeviniere	2 ventes	1 666 €/m²	-	182 m²
Rue Des Pins	2 ventes	3 044 €/m²	-	1 000 m²
Rue Des Six Moulins	2 ventes	3 081 €/m²	-	873 m²
Rue Dubois Meynardie	2 ventes	-	-	104 m²
Rue Pasteur	2 ventes	-	-	368 m²
Rue Pierre Loti	2 ventes	2 034 €/m²	-	456 m²
Av De Beaulieu	1 vente	-	-	133 m²
Chancrette	1 vente	-	-	1 375 m²
Geac	1 vente	-	-	864 m²
La Motte	1 vente	-	-	14 m²
La Semarzelle	1 vente	-	-	9 035 m²
Le Fief Menut	1 vente	-	-	4 552 m²
Le Marquina	1 vente	-	-	1 443 m²
Les Grossines	1 vente	-	-	153 m²
Lot Maryse Bastie	1 vente	-	-	20 m²
Pas Clemenceau	1 vente	3 188 €/m²	-	423 m²
Rue Andre Baudrit	1 vente	3 428 €/m²	-	765 m²
Rue De L'Estran	1 vente	-	-	2 m²
Rue Des Citres	1 vente	-	-	200 m²
Rue Des Saunants	1 vente	2 569 €/m²	-	307 m²
Rue Du Doc Roux	1 vente	2 450 €/m²	-	637 m²

Prix de l'immobilier autour de Marennes-Hiers-Brouage

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marennes-Hiers-Brouage. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km