Que signifient les données DVF pour Marans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marans compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marans, le prix moyen est de 1 673 €/m² et le prix médian de 1 723 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marans n'apparaissent pas ?

Une rue de Marans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Marans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marans au prix de 1 673 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marans entre 2024 et 2025 est de -13.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marans, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 1 719 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 1 714 €/m². 8 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 575 €/m².

Prix immobilier Marans

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17218 4 476 habitants 53 hab./km²

↓ -13.40%

1 673 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 723 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marans.

Répartition des ventes par type de bien

34 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

61,8%

14,7%

23,5%

Maisons

21 ventes · 61,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 14,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

8 ventes · 23,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.90%

1 719 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 723 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -19.30%

1 714 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 714 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (8 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +70.00%

1 575 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 653 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Pl De La Republique	20/06/2025	Appartement	49 m²	71 000 €	1 449 €/m²
31 Rue De La Guillerie	13/06/2025	Maison	75 m²	176 220 €	2 350 €/m²
5 Rue De La Greve	04/06/2025	Maison	74 m²	148 210 €	2 003 €/m²
28 Rue De Bordeaux	27/05/2025	Maison	64 m²	31 667 €	495 €/m²
33 Rue Madame Lenfant	16/05/2025	Maison	65 m²	110 000 €	1 692 €/m²
40 Rue D Aligre	09/05/2025	Local commercial	61 m²	45 000 €	738 €/m²
20 Rue Rene Moreau	06/05/2025	Maison	58 m²	173 825 €	2 997 €/m²
63 Rue D Aligre	25/04/2025	Maison	141 m²	175 000 €	1 241 €/m²
14 Rue Carnot	24/04/2025	Maison	98 m²	199 500 €	2 036 €/m²
78 Rue D Aligre	14/04/2025	Maison	100 m²	78 300 €	783 €/m²
1 Rue De La Guillerie	31/03/2025	Maison	189 m²	370 000 €	1 958 €/m²
All Robert Delteil	28/03/2025	Local commercial	32 m²	50 000 €	1 562 €/m²
All Robert Delteil	28/03/2025	Local commercial	38 m²	112 000 €	2 947 €/m²
All Robert Delteil	28/03/2025	Local commercial	38 m²	112 000 €	2 947 €/m²
62 Rue De La Guillerie	20/03/2025	Maison	97 m²	165 760 €	1 709 €/m²
6440 Au Pont Saint Jean	18/03/2025	Maison	77 m²	200 000 €	2 597 €/m²
6440 Au Pont Saint Jean	18/03/2025	Maison	69 m²	200 000 €	2 899 €/m²
3 Rue Carnot	14/03/2025	Appartement	40 m²	170 000 €	4 250 €/m²
3 Rue Carnot	14/03/2025	Appartement	45 m²	170 000 €	3 778 €/m²
3 Rue Carnot	14/03/2025	Appartement	40 m²	170 000 €	4 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue D Aligre	9 ventes	1 422 €/m²	-	277 m²
All Robert Delteil	7 ventes	-	-	-
Rue Carnot	6 ventes	1 881 €/m²	4 092 €/m²	122 m²
Rue De La Guillerie	6 ventes	2 005 €/m²	-	419 m²
Av De La Gare	4 ventes	3 972 €/m²	-	570 m²
Av Du Gen De Gaulle	4 ventes	1 920 €/m²	2 272 €/m²	684 m²
Bois Clos	4 ventes	-	-	3 012 m²
Prairie De Baconneau	4 ventes	-	-	384 m²
Quai Foch	4 ventes	-	1 692 €/m²	-
Rue De La Marechaussee	4 ventes	-	1 891 €/m²	172 m²
Au Pont Saint Jean	3 ventes	2 748 €/m²	-	1 150 m²
Les Vergnees	3 ventes	-	-	753 m²
Quai Joffre	3 ventes	1 346 €/m²	-	447 m²
Rue Virecourt	3 ventes	1 571 €/m²	-	112 m²
Av Des Fours A Chaux	2 ventes	-	-	249 m²
Le Boucheau Du Mellier	2 ventes	-	-	37 355 m²
Les Baconneaux	2 ventes	1 574 €/m²	-	2 314 m²
Marais St Michel Pte Basti	2 ventes	-	-	75 246 m²
Prairie De Fossillon	2 ventes	-	-	1 523 m²
Rue De Bordeaux	2 ventes	495 €/m²	-	40 m²
Rue De Tivoli	2 ventes	2 451 €/m²	-	598 m²
Rue Des Baconneaux	2 ventes	2 169 €/m²	-	1 006 m²
Rue Des Pluviers	2 ventes	2 216 €/m²	-	460 m²
Rue Du Colombier	2 ventes	550 €/m²	-	32 m²
Rue Madame Lenfant	2 ventes	1 692 €/m²	-	236 m²

Prix de l'immobilier autour de Marans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,2 km