Que signifient les données DVF pour L'Houmeau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour L'Houmeau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. L'Houmeau compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à L'Houmeau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À L'Houmeau, le prix moyen est de 3 486 €/m² et le prix médian de 3 568 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de L'Houmeau n'apparaissent pas ?

Une rue de L'Houmeau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de L'Houmeau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour L'Houmeau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour L'Houmeau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à L'Houmeau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à L'Houmeau au prix de 3 486 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à L'Houmeau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à L'Houmeau entre 2024 et 2025 est de -9.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à L'Houmeau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À L'Houmeau, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 3 486 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 346 €/m².

Prix immobilier L'Houmeau

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17190 3 000 habitants 688 hab./km²

↓ -9.50%

3 486 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à L'Houmeau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 568 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à L'Houmeau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à L'Houmeau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à L'Houmeau.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

14 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à L'Houmeau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.70%

3 486 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 568 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -87.70%

346 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

346 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Du Fouloir	28/05/2025	Maison	115 m²	600 000 €	5 217 €/m²
4 Rue Rosa Parks	20/05/2025	Maison	86 m²	251 566 €	2 925 €/m²
26 Rue Henri Gregoire	14/04/2025	Maison	104 m²	250 000 €	2 404 €/m²
24 Rue Du Pertuis D'Antioche	14/04/2025	Maison	136 m²	390 000 €	2 868 €/m²
1 Rue Victor Hugo	31/03/2025	Maison	166 m²	329 000 €	1 982 €/m²
26 Rue Francois Mitterand	31/03/2025	Maison	118 m²	478 000 €	4 051 €/m²
56 Rue De La Republique	27/03/2025	Maison	150 m²	538 000 €	3 587 €/m²
12 Rue Francois Mitterand	14/03/2025	Maison	82 m²	220 000 €	2 683 €/m²
25 Rue Charlotte Moynacq	27/02/2025	Maison	95 m²	417 000 €	4 389 €/m²
8 Imp Des Ajoncs	26/02/2025	Local commercial	868 m²	300 000 €	346 €/m²
6 Rue Des Sarthieres	21/02/2025	Maison	210 m²	500 000 €	2 381 €/m²
40 Rue De Beausejour	18/02/2025	Maison	145 m²	767 191 €	5 291 €/m²
25 Rue Louis Charles Marion	17/02/2025	Maison	86 m²	190 000 €	2 209 €/m²
6 Rue La Fontaine	24/01/2025	Maison	108 m²	448 300 €	4 151 €/m²
1 Pl Des Poetes	15/01/2025	Maison	78 m²	312 550 €	4 007 €/m²
10 All Poussin	16/12/2024	Maison	105 m²	469 550 €	4 472 €/m²
11 Rue De Beausejour	09/12/2024	Maison	77 m²	320 000 €	4 156 €/m²
5 Cour Brochet	05/12/2024	Maison	114 m²	420 000 €	3 684 €/m²
4 Rue Louise Labe	28/11/2024	Appartement	66 m²	242 000 €	3 667 €/m²
10 Rue Rosa Parks	13/11/2024	Maison	67 m²	201 960 €	3 014 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à L'Houmeau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Chene	10 ventes	-	-	326 m²
Rue Victor Hugo	4 ventes	1 981 €/m²	-	513 m²
La Fertaliere	3 ventes	-	-	35 101 m²
Rue Du Pertuis D'Antioche	3 ventes	2 867 €/m²	-	576 m²
Rue De Beausejour	2 ventes	5 290 €/m²	-	449 m²
Rue De La Republique	2 ventes	3 586 €/m²	-	1 080 m²
Rue Des Sarthieres	2 ventes	2 380 €/m²	-	1 311 m²
Rue Du Fouloir	2 ventes	5 217 €/m²	-	440 m²
Rue Francois Mitterand	2 ventes	3 366 €/m²	-	346 m²
Imp Des Ajoncs	1 vente	-	-	1 479 m²
Le Petit Monssidun	1 vente	-	-	25 m²
Les Hemonois	1 vente	-	-	4 190 m²
Pl Des Poetes	1 vente	4 007 €/m²	-	-
Rue Charlotte Moynacq	1 vente	4 389 €/m²	-	242 m²
Rue Henri Gregoire	1 vente	2 403 €/m²	-	524 m²
Rue La Fontaine	1 vente	4 150 €/m²	-	290 m²
Rue Louis Charles Marion	1 vente	2 209 €/m²	-	337 m²
Rue Rosa Parks	1 vente	2 925 €/m²	-	199 m²

Prix de l'immobilier autour de L'Houmeau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de L'Houmeau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km