Que signifient les données DVF pour Les Portes-en-Ré ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Portes-en-Ré, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Portes-en-Ré compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Portes-en-Ré

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Portes-en-Ré, le prix moyen est de 9 704 €/m² et le prix médian de 8 507 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Portes-en-Ré n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Portes-en-Ré n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Les Portes-en-Ré ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Portes-en-Ré

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Portes-en-Ré couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Portes-en-Ré

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Portes-en-Ré au prix de 9 704 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Portes-en-Ré

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Portes-en-Ré entre 2024 et 2025 est de +8.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Portes-en-Ré

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Portes-en-Ré, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 9 704 €/m².

Prix immobilier Les Portes-en-Ré

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17286 577 habitants 71 hab./km²

↑ +8.20%

9 704 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Portes-en-Ré. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

8 507 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Portes-en-Ré

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Portes-en-Ré au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Portes-en-Ré.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Portes-en-Ré. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.20%

9 704 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

8 507 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rte De La Patache	20/05/2025	Maison	166 m²	1 717 500 €	10 346 €/m²
5 Rte De La Patache	20/05/2025	Maison	166 m²	1 717 500 €	10 346 €/m²
5 Rle Du Moulin	16/05/2025	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €/m²
2 Rte Des Vieilles Vignes	29/04/2025	Maison	126 m²	1 780 000 €	14 127 €/m²
2 Rte Des Vieilles Vignes	29/04/2025	Maison	126 m²	1 780 000 €	14 127 €/m²
8 Rue Du Pre A Gibouleau	13/03/2025	Maison	50 m²	669 600 €	13 392 €/m²
2 Rte De La Grande Jetee	10/03/2025	Maison	98 m²	960 000 €	9 796 €/m²
2 Rte De La Grande Jetee	10/03/2025	Maison	98 m²	960 000 €	9 796 €/m²
100 Rte Du Fier	10/03/2025	Maison	55 m²	960 000 €	17 455 €/m²
100 Rte Du Fier	10/03/2025	Maison	55 m²	960 000 €	17 455 €/m²
34 Rue De Trousse Chemise	14/02/2025	Maison	65 m²	443 470 €	6 823 €/m²
41 Rue De Villeneuve	29/01/2025	Maison	287 m²	640 000 €	2 230 €/m²
41 Rue De Villeneuve	29/01/2025	Local commercial	108 m²	640 000 €	5 926 €/m²
17 Rue De La Cure	28/01/2025	Maison	81 m²	485 000 €	5 988 €/m²
14 All Des Annoillieres	23/01/2025	Maison	137 m²	970 000 €	7 080 €/m²
21 Rte Des Pieces De Loix	14/01/2025	Maison	129 m²	1 325 000 €	10 271 €/m²
3 Rue Jean Monnet	10/01/2025	Local commercial	34 m²	250 000 €	7 353 €/m²
3 Rue Jean Monnet	10/01/2025	Local commercial	50 m²	250 000 €	5 000 €/m²
9 Rte De La Lieutenande	09/01/2025	Maison	160 m²	1 710 000 €	10 688 €/m²
70 Rue Du Gros Jonc	27/12/2024	Maison	47 m²	580 000 €	12 340 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Portes-en-Ré. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De La Grande Jetee	6 ventes	9 795 €/m²	-	514 m²
Rte Des Pieces De Loix	6 ventes	10 271 €/m²	-	112 m²
Rte De La Patache	5 ventes	10 346 €/m²	-	1 016 m²
Rue De Villeneuve	4 ventes	2 229 €/m²	-	211 m²
Rte Du Fier	3 ventes	17 454 €/m²	-	1 096 m²
Rle Du Moulin	2 ventes	1 000 €/m²	-	106 m²
Rte Des Vieilles Vignes	2 ventes	14 126 €/m²	-	1 647 m²
Rue De Trousse Chemise	2 ventes	6 822 €/m²	-	412 m²
Rue Jean Monnet	2 ventes	-	-	31 m²
All Des Annoillieres	1 vente	7 080 €/m²	-	770 m²
Che De Bougainville	1 vente	-	-	20 m²
Rte De La Lieutenande	1 vente	10 687 €/m²	-	-
Rte Des Morines	1 vente	-	-	37 m²
Rue De La Cure	1 vente	5 987 €/m²	-	286 m²
Rue Des Egaux	1 vente	-	-	11 m²
Rue Du Pre A Gibouleau	1 vente	13 392 €/m²	-	151 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Portes-en-Ré

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Portes-en-Ré. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km