Que signifient les données DVF pour Les Gonds ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Gonds, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Gonds compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Gonds

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Gonds, le prix moyen est de 2 169 €/m² et le prix médian de 2 125 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Gonds n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Gonds n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Les Gonds ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Gonds

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Gonds couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Gonds

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Gonds au prix de 2 169 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Gonds

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Gonds entre 2024 et 2025 est de +2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Gonds

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Gonds, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 164 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 140 €/m².

Prix immobilier Les Gonds

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17179 1 740 habitants 133 hab./km²

↑ +2.80%

2 169 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Gonds. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 125 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Gonds

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Gonds au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Gonds.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Gonds. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.30%

2 164 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 125 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.50%

2 140 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 140 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue Des Marais De L Anglade	30/04/2025	Maison	120 m²	295 950 €	2 466 €/m²
23 Rue Des Marais De L Anglade	30/04/2025	Maison	120 m²	295 950 €	2 466 €/m²
8 Rue Du Ramet	22/04/2025	Appartement	43 m²	92 000 €	2 140 €/m²
1 Rue Du Stade	16/04/2025	Maison	138 m²	237 000 €	1 717 €/m²
16 Rue Du Stade	25/03/2025	Maison	70 m²	205 000 €	2 929 €/m²
13 Rue Du Stade	10/03/2025	Maison	100 m²	162 000 €	1 620 €/m²
4 Rue Des Mesanges	10/02/2025	Maison	125 m²	240 000 €	1 920 €/m²
18 Rue Des Chailles	30/01/2025	Maison	111 m²	193 000 €	1 739 €/m²
12 Rue Des Bosquets	13/01/2025	Maison	90 m²	226 000 €	2 511 €/m²
43 Che De La Ruelle	08/11/2024	Maison	94 m²	180 000 €	1 915 €/m²
43 Che De La Ruelle	08/11/2024	Maison	94 m²	180 000 €	1 915 €/m²
51 Rue Du Chene	04/11/2024	Local commercial	201 m²	545 000 €	2 711 €/m²
20 Rue Des Lilas	28/10/2024	Maison	99 m²	231 000 €	2 333 €/m²
30 Rue Paul Claudel	24/10/2024	Maison	105 m²	155 000 €	1 476 €/m²
3 Rue Des Sources	18/10/2024	Maison	86 m²	175 000 €	2 035 €/m²
13 Rue Du Ramet	08/08/2024	Appartement	43 m²	90 000 €	2 093 €/m²
1 Pas Du Moulin De Diet	12/07/2024	Maison	83 m²	191 350 €	2 305 €/m²
1 Pas Du Moulin De Diet	12/07/2024	Maison	83 m²	191 350 €	2 305 €/m²
12 Rue Du Ramet	15/04/2024	Appartement	43 m²	95 000 €	2 209 €/m²
20 Rue Des Gillardeaux	05/04/2024	Local commercial	-	1 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Gonds. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Marais De L Anglade	6 ventes	2 466 €/m²	-	1 682 m²
Rue Du Stade	5 ventes	2 088 €/m²	-	590 m²
Les Prevosts Nord	2 ventes	-	-	41 m²
Rue Du Ramet	2 ventes	-	2 139 €/m²	-
Che De La Ruelle	1 vente	-	-	533 m²
Les Huit Un	1 vente	-	-	3 643 m²
Paban	1 vente	-	-	881 m²
Rue De La Croix Nadeau	1 vente	-	-	754 m²
Rue Des Bosquets	1 vente	2 511 €/m²	-	505 m²
Rue Des Chailles	1 vente	1 738 €/m²	-	556 m²
Rue Des Mesanges	1 vente	1 920 €/m²	-	816 m²
Rue Des Sources	1 vente	-	-	937 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Gonds

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Gonds. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km