Que signifient les données DVF pour Les Essards ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Essards, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Essards compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Essards

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Essards, le prix moyen est de 1 770 €/m² et le prix médian de 1 833 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Essards n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Essards n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Les Essards ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Essards

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Essards couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Essards

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Essards au prix de 1 770 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Essards

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Essards entre 2024 et 2025 est de -7.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Essards

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Essards, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 770 €/m².

Prix immobilier Les Essards

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17154 740 habitants 76 hab./km²

↓ -7.70%

1 770 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Essards. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 833 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Essards

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Essards au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Essards.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Essards. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.70%

1 770 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 833 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De La Gare	30/04/2025	Maison	75 m²	100 000 €	1 333 €/m²
20 Rte De Nieul Les Saintes	26/02/2025	Maison	75 m²	137 500 €	1 833 €/m²
4 Rue Des Bertrands	30/01/2025	Maison	39 m²	70 000 €	1 795 €/m²
5 Rue Du Grand Breuil	16/01/2025	Maison	95 m²	237 100 €	2 496 €/m²
1 Rue Des Ouches	07/11/2024	Maison	75 m²	160 000 €	2 133 €/m²
7 Imp De Chez Mousset	17/10/2024	Maison	85 m²	244 500 €	2 876 €/m²
4 Imp Des Durands	16/08/2024	Maison	160 m²	291 200 €	1 820 €/m²
50 Rue Du Grand Breuil	19/04/2024	Maison	110 m²	205 000 €	1 864 €/m²
10 Rue De La Mare Des Durands	18/04/2024	Maison	110 m²	56 300 €	512 €/m²
31 Rue De La Devauderie	16/02/2024	Maison	65 m²	108 000 €	1 662 €/m²
31 Rue De La Devauderie	16/02/2024	Maison	65 m²	108 000 €	1 662 €/m²
34 Rue De L Hotel De Ville	15/02/2024	Maison	141 m²	208 000 €	1 475 €/m²
29 Rue De L Hotel De Ville	14/12/2023	Maison	187 m²	360 000 €	1 925 €/m²
1 Imp De La Bassiere	09/11/2023	Maison	140 m²	354 800 €	2 534 €/m²
2 Rue Des Gareilleries	14/09/2023	Maison	205 m²	273 000 €	1 332 €/m²
3 Imp De Chez Mousset	09/08/2023	Maison	115 m²	210 000 €	1 826 €/m²
5 Rue Du Grand Breuil	27/07/2023	Maison	95 m²	225 400 €	2 373 €/m²
36 Rue Du Grand Breuil	12/05/2023	Maison	126 m²	115 000 €	913 €/m²
4 Rue Des Dessays	01/03/2023	Maison	84 m²	117 000 €	1 393 €/m²
5 Imp De Chez Mousset	14/12/2022	Maison	94 m²	290 000 €	3 085 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Essards. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chez Cochet	3 ventes	-	-	3 521 m²
Rte De Nieul Les Saintes	2 ventes	1 833 €/m²	-	3 272 m²
Rue Du Grand Breuil	2 ventes	2 495 €/m²	-	454 m²
Bois Des Hermands	1 vente	-	-	3 960 m²
Grand Breuil Sud	1 vente	-	-	294 m²
Les Bertrands	1 vente	-	-	60 m²
Les Groies	1 vente	-	-	3 401 m²
Rue De La Gare	1 vente	1 333 €/m²	-	130 m²
Rue Des Bertrands	1 vente	1 794 €/m²	-	674 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Essards

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Essards. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km