Que signifient les données DVF pour Le Gué-d'Alleré ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Gué-d'Alleré, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Gué-d'Alleré compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Gué-d'Alleré

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Gué-d'Alleré, le prix moyen est de 1 526 €/m² et le prix médian de 1 568 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Gué-d'Alleré n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Gué-d'Alleré n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Le Gué-d'Alleré ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Gué-d'Alleré

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Gué-d'Alleré couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Gué-d'Alleré

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Gué-d'Alleré au prix de 1 526 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Gué-d'Alleré

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Gué-d'Alleré entre 2024 et 2025 est de -26.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Gué-d'Alleré

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Gué-d'Alleré, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 526 €/m².

Prix immobilier Le Gué-d'Alleré

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17186 1 113 habitants 145 hab./km²

↓ -26.20%

1 526 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Gué-d'Alleré. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 568 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Gué-d'Alleré

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Gué-d'Alleré au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Gué-d'Alleré.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Gué-d'Alleré. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -26.20%

1 526 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 568 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Che Des Bois	24/04/2025	Maison	90 m²	155 000 €	1 722 €/m²
8 Che Du Lavoir	22/04/2025	Maison	67 m²	158 879 €	2 371 €/m²
31 Rue Du Moulin David	28/03/2025	Maison	140 m²	190 000 €	1 357 €/m²
3 Rue Des Aigrettes	11/03/2025	Maison	69 m²	212 280 €	3 077 €/m²
23 Rue Des Noisettes	18/02/2025	Maison	100 m²	75 000 €	750 €/m²
4 Rue Du Tilleul	21/01/2025	Maison	126 m²	137 200 €	1 089 €/m²
24 Rue De L Aunis	20/12/2024	Maison	119 m²	133 000 €	1 118 €/m²
2 Rue Des Jardins Boises	13/12/2024	Maison	84 m²	218 000 €	2 595 €/m²
3 Rue Des Hirondelles	03/12/2024	Maison	92 m²	225 000 €	2 446 €/m²
13 Che Des Bois	27/11/2024	Maison	85 m²	209 000 €	2 459 €/m²
8 Che De La Gare	12/11/2024	Maison	87 m²	250 208 €	2 876 €/m²
1 Che De L Abbaye	16/09/2024	Maison	80 m²	113 500 €	1 419 €/m²
8 Rue Des Tourterelles	27/06/2024	Maison	97 m²	208 120 €	2 146 €/m²
15 Rue De L Aunis	13/06/2024	Maison	91 m²	102 000 €	1 121 €/m²
8 Rue Des Chardonnerets	06/06/2024	Maison	141 m²	351 600 €	2 494 €/m²
2 Rue Des Noisettes	17/05/2024	Maison	176 m²	353 720 €	2 010 €/m²
21 Rue Des Jardins Boises	26/04/2024	Maison	108 m²	259 000 €	2 398 €/m²
11 Che Des Bois	16/02/2024	Maison	85 m²	170 000 €	2 000 €/m²
8 Rue Du Chaudron	30/11/2023	Maison	116 m²	188 150 €	1 622 €/m²
8 Rue Des Jardins Boises	07/11/2023	Maison	69 m²	190 000 €	2 754 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Gué-d'Alleré. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Tilleul	4 ventes	1 088 €/m²	-	208 m²
Le Bourg Ouest	3 ventes	-	-	266 m²
Rue Des Noisettes	3 ventes	750 €/m²	-	113 m²
Che Des Bois	2 ventes	1 722 €/m²	-	192 m²
Moulin David	2 ventes	-	-	658 m²
Prairies Du Gue	2 ventes	-	-	2 335 m²
Rue Du Moulin David	2 ventes	1 357 €/m²	-	438 m²
Che Des Chaumes	1 vente	-	-	1 050 m²
Che Du Lavoir	1 vente	2 371 €/m²	-	259 m²
Le Gue St Sauveur	1 vente	-	-	35 m²
Les Oeilles Mortes	1 vente	-	-	5 909 m²
Les Raganes	1 vente	-	-	1 293 m²
Rue Des Aigrettes	1 vente	3 076 €/m²	-	450 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Gué-d'Alleré

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Gué-d'Alleré. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km